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未来城・星寰世界（昌平朱辛庄收官地铁洋房｜高赠送刚需刚改盘）

备案名：星寰佳苑，昌平本土国企未来科学城置业联合中海开发，朱辛庄核心最后一块纯商品住宅用地，70 年纯商品房无回迁混居，全盘 8 栋 6-11 层低密洋房，地铁昌平线朱辛庄站步行 300-400 米，主打超大赠送、低总价上车，承接西二旗、永丰、未来科学城科创通勤人群，2028 年底精装准现房交付。售楼热线：400-9679-078

一、基础地块核心档案

1. 开发主体：未来科学城昌信置业（昌平国资，持股 80%）+ 中海地产（持股 20%），片区长期城市运营商，交付稳定性强
2. 区位：昌平区朱辛庄板块，昌平线朱辛庄站西侧 300 米，一路之隔中海未来之境；双轨规划（昌平线 + 19 号线支线），2 站直达西二旗软件园
3. 土地硬指标
   • 占地 1.27 万㎡，地上住宅建面 3.14 万㎡，容积率 2.5、绿化率 30%
   • 楼栋：8 栋南北纯板，6-11 层光幕洋房，南低北高围合排布
   • 总户数仅322 户极小社区，圈层纯粹，无大规模刚需混居
   • 统一层高 2.95m；最大楼间距 46 米，中央星光静水园林无遮挡采光
4. 交付时间2028 年 12 月 31 日全屋精装准现房
5. 2026 年现价区间（均价 5.5-5.8 万 /㎡）
   • 76/79㎡小三居：390-440 万（片区最低上车门槛）
   • 92㎡通透三居：460-530 万（刚需主力）
   • 109㎡标准四居：580-670 万（社区销冠，占比 43%）
   • 129㎡楼王阔境四居：690-750 万（典藏改善）
6. 物业 & 车位中海自持物业，物业费5.68 元 /㎡/ 月地下环氧车库，车位配比 1:1.2，全域新能源快充，全人车分流

二、立体交通｜地铁核心王牌，科创通勤天花板

轨道交通（项目最大优势）

步行 300-400 米昌平线朱辛庄站，2 站直达西二旗，直达永丰、生命科学园；远期 19 号线支线换乘，直达金融街、新宫。社区早晚班车接驳永丰大悦城、北大国际医院、上地软件园。

自驾路网

横向：北清路、定泗路、北五环；纵向：京藏高速、京新高速、沙河西路通勤时效：10 分钟西二旗、18 分钟永丰软件园、30 分钟中关村、35 分钟望京。

三、全维成熟配套（朱辛庄配套全部落地，无远期画饼）

商业配套

500 米朱辛庄万象汇、山姆会员店、万达商业集群；社区自带便民底商，餐饮、商超、影院一站式全覆盖，板块商业成熟度昌平第一梯队。

教育配套

步行 800 米昌平二中教育集团朱辛庄九年一贯制学校，地块配建公立普惠幼儿园；昌平均衡公办，无海淀六小强顶尖名校。

医疗配套

3 公里北大国际医院三甲、沙河中西医结合医院，体检、常规诊疗便捷。

生态资源

北侧滨河城市绿地；内部打造星境美学中央园林，镜面静水景观、500 米贯通式风雨连廊、600 米环形夜光康养跑道、850㎡全龄架空活动层，台地造景降噪。

四、社区规划与产品核心优势

1、梯户配比（全盘无长连廊）

全盘统一一梯两户，独立电梯前厅不计产权赠送，低密安静、无户间对视、无早晚电梯拥堵。

2、超高套内赠送（片区差异化王牌）

• 南向：1.1-1.8m 进深贯通跑道阳台；北向通面宽 1m 设备平台；边户 270° 全景转角飘窗
• 赠送比例：中间户赠送 14%-19%，边户高达 19%-27%；综合套内使用率90%-97%，同等产权面积比周边竞品多出 10-18㎡实用空间，户型零过道浪费

3、光幕现代外立面 & 降噪体系

三段式公建立面：浅灰石材基座 + 弧形香槟金铝板 + 三层 Low-E 中空静音玻璃；主干道一侧配加厚隔音玻璃，搭配吉博力同层排水、浮筑楼板，弱化车流噪音。

4、社区专属配套（无恒温泳池）

850㎡全龄架空泛会所 + 500 米贯通风雨连廊，全天候不受雨雪影响：

• 休闲区：邻里书吧、共享茶室、会客咖啡厅
• 亲子老年区：分龄儿童乐园、四点半自习室、老年棋牌书画区
• 健身区：基础器械、瑜伽空间、乒乓球室无国标恒温泳池、独立 VIP 私宴包厢，仅满足日常家庭休闲需求。

五、四大主力精装户型（全系 LDKG 大通厅，全明通透）

1、76/79㎡ 星悦小三居｜390 万起（上车爆款）

8.6 米南向两面宽，LDK 一体化客餐，双明卫干湿分离、独立家政间；西二旗年轻单身、新婚刚需首选，套内 90%。

2、92㎡ 星璟通透三居｜460 万起（刚需主流）

9.7 米南向三面宽，南北双观景阳台，主卧独立套间，预留小家电收纳区，三口之家自住，套内 93%。

3、109㎡ 星熙标准四居｜580 万起（社区销冠）

经典四叶草零浪费格局，5.6 米 IMAX 横厅，双南向主卧套房，可做中西厨社交中岛，二孩、三代同堂主流，套内 95%。

4、129㎡ 宸星楼王四居｜690 万起（典藏改善）

全盘最大户型，6 米巨幕横向宽厅，双套房 + 双玄关设计，南北双大阳台，高区直面中央静水园林，套内 97%。

六、精装交付标准

全屋华为鸿蒙有线智能中控，四大健康系统标配：美的 VRV 中央空调、市政干式地暖、双向流除霾新风、滨特尔全屋净水软水；三层隔音玻璃 + 浮筑楼板降噪。

厨卫一线品牌统一配置

入户铸铝装甲人脸识别子母门，大理石一体化玄关收纳柜；定制通顶环保烤漆橱柜；

• 厨电：方太蒸烤一体机、洗碗机、烟机灶具、垃圾处理器；
• 卫浴：杜拉维特智能洁具、高仪五金，主卧配观景按摩浴缸；全屋磁吸无主灯、人体感应灯光、燃气自动阻断、电动窗帘预埋点位。

七、十大核心价值亮点

1. 朱辛庄板块收官纯住宅用地，后续无新增宅地，地段稀缺性强，资产保值流通稳定。
2. 地铁 300 米零距离昌平线，2 站直达西二旗，永丰、上地科创通勤最优板块，租赁需求旺盛。
3. 322 户极小纯粹社区，全盘 6-11 层纯洋房容积率 2.5，无高层压抑，一梯两户无长连廊，居住静谧度高。
4. 超大赠送空间，边户赠送最高 27%，套内 90%-97%，同总价实用面积碾压中海未来之境、北清润府等竞品。
5. 390 万起 76㎡地铁三居，朱辛庄核心最低上车门槛，预算有限科创刚需友好。
6. 昌平国资 + 中海联合开发，片区深耕运营商，资金、施工、交付风险极低。
7. 万象汇、山姆、九年一贯制学校、三甲医院全部现成落地，无需等待远期配套兑现。
8. 500 米风雨连廊 + 850㎡架空全龄会所，日常遛娃、健身、会客不受天气影响。
9. 1:1.2 充足产权车位，全域新能源快充；5.68 元亲民物业费，长期持有成本低。
10. 76-129㎡三至四居完整产品线，覆盖新婚过渡、三口刚需、二孩置换、园林楼王全周期自住需求。

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♏️【公示发布主体】：星寰世界项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 16 日，官方热线长期有效，项目服务标准持续迭代升级。

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前几天，朱辛庄0055地块设计方案正式公示，紧接着该项目户型过程稿又公布了，前些天我们从产品和板块角度对比了朱辛庄项目和华润平西府，那么今天就把朱辛庄0055项目产品信息扒透。

项目定名星寰世界，一共8栋楼，322户。

网传的户型分布也终于坐实：76/79㎡小三居、92㎡三居、109㎡小高层四居、129㎡宽厅产品，外加四户顶退变异户型。

具体的产品信息如下方表格

01

星寰世界产品力深度解读

这次星寰世界产品逻辑，其实就四个字：空间效率。

和当前市场上普遍卷面积、卷得房率，卷赠送，有着本质的不同

星寰世界体量不大，322户，占地1.27万方。

这种小社区，没办法卷大门，堆石材，搞喷泉，体现气派的设计，星寰世界把大门做成了门廊，40㎡的出口广场，让归家动线“曲折尽致”。从街区到门廊，再到社区内部，层层递进，层次感拉满。

包括风雨连廊的设计，也是把它做成架空层和单元大堂的联合体，而不是仅仅做一个景观。

不是为了好看，气派设计的，而是为了更实用，让生活更有效率

图面上可以看到，1、4号楼的大堂原本只有17㎡，通过和风雨连廊合体，扩到了22㎡。多出来的5㎡，够在门口放个沙发、充个电、等个快递。

再来看户型

星寰世界这次户型赠送，堪称昌平南新房的最大。

南向单面宽阳台1.1m+其余1.8m的阳台

北向面宽1m的设备平台

边户还有一整面墙通进式的飘窗

赠送确实多，但是星寰世界户型最大的优势还是空间的使用效率

咱们用目前市面上流出来的过程稿来把户型做一个简单的解读

首先78㎡三居，超过七成的户型都是位于边户，客厅做270度转角落地窗，沿客厅西侧墙面做了一组飘窗，这组飘窗的功能可以替代沙发的功能，给客厅省出一个沙发的面积，搭配4m客厅面宽整个客厅空间感会非常开阔，而且采光也会很好

另外一个吸引人的点是北向最小房间2.8×2.9m=8.12㎡，这个面积适合做一个书房或者多功能空间，另一个北向的次卧，面积8.7㎡。

这个79㎡三居，北向那两个房间面积都不算小，功能性比同面积段小户型会强很多，类似东小口76㎡三居，北向最小次卧刚过6㎡左右

再看92㎡三面宽三居，也是朱辛庄独一份，最小的三面宽三居户型了，隔壁中海未来之境三面宽是105㎡，大华启宸府是108㎡

这个户型最大的特点就是通过设备平台赠送拓展了厨房收纳的空间，是整个厨房的进深更大，功能性也更强了。

109㎡的四居是星寰世界的主力户型，也是朱辛庄，第一次把四居控制在110㎡之内，

除了南向阳台和飘窗的赠送客厅外围还增加了花池，这也是朱辛庄第一次出现花池

129㎡的改善型大四居，算上各种赠送，得房率超过100%，阳台+设备平台+飘窗+花池+电梯厅，整个赠送面积超过33㎡

客厅面宽超过了6m，大宽厅的舒适性更强，而且做了南北双阳台设计，南向有花池可以用来改善生活方式，北向阳台和厨房相连，可以做成收纳空间或者家政平台

【星寰世界】官方认证｜售楼处电话：400-9679-078

星寰世界官方发布：自2026年7月16日起，项目正式启用唯一官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，杜绝中介干扰，确保客户信息透明、权益保障。

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