陕西自建房避坑：11×30米案例，讲透三大地区布局

在陕西做了15年的设计，见过太多的遗憾：

有人家宅基地只有三分地，非要满满当当的盖房子，结果夏天热得像蒸笼；

还有人从网上搬个网红别墅，建出来四不像，钱还花了不少。

还有些人建成后，才发现老人上下楼极其不方便。

今天不讲虚的概念，就拿我们刚在周至尚村一个真实设计案例，详细说说建房时，你需要考虑的每件事。

01 先搞清楚你家宅基地常说的几分地到底有多大？

陕西地区宅基地的面积，按照一亩地666平米来说，常见的有以下几种，对号入座：

• 二分地占地约133㎡—— 基本上在城市郊区、县城周边还有部分关中城内的老宅翻建。

• 三分地占地约200㎡—— 常见于关中平原川塬区，关中城外地区和周至的平原区域。

• 四分地占地约267㎡—— 主要分布在陕北川道、陕南山地丘陵上限，还有陕北部分大院也按照这个标准批。

• 五分地占地约333㎡—— 这个就比较少了，基本上在少数山区或者特殊的安置类，不是省标常规系列，大多数是历史遗留超占或合并审批的。

那么在陕西三个地区，陕北、关中、陕南，三地民居形态有什么差异呢？直接照搬图纸能否行得通？

关中地区多为狭长型，面宽窄、进深长，多为窄院、合院，常见形态前院停车放置农具，主房三开间，后院堆杂物。

陕北地区方形多，比较方正，以窑洞元素或者平房带围墙居多，堂屋居中的布置形态。

陕南由于地形地貌的原因，多依山就势不规则或者部分趋近于方形，常见布局形态为前庭后院，悬山青瓦坡顶，注重排水和日照的问题。

02

周至尚村实际案例设计方法，怎么做到全家都满意？

案例背景

这次的案例位于周至尚村，地块面宽11米、进深30米，刚好约五分地，二层自建房。主家有老人，逢年过节兄弟姐妹回家，有停车需求。

设计阶段重点考虑事项

设计阶段需重点考虑的四件事：

确认用地尺寸，现场踏勘测量，明确用地尺寸，结合需求常住人数，节假日探亲居住人数，是否考虑停车。

典型的窄长形用地格局，好处是进深较大

面宽锁死了，就在进深上做文章。前院+客餐厅、老人房+中院、厢房为厨房、卫生间、客房+二层主房，楼梯、卧室为主+后院的布局。如下图所示：

功能动线提前定

如上图所示：老人房布置在一楼南向，带独立卫生间，起夜安全，不用上楼梯，行动方便。前面增加藤类植物廊架，夏季遮阴，冬季晒阳。

厨房靠近餐厅，餐厨临近，使用方便。

楼梯位置尽可能靠西侧山墙，南边紧邻家庭角，确保两个卧室有充足的光照，楼梯空间不占用南向采光。

结构适配本地条件

周至抗震设防为8度，设计中尽量避免大跨度挑空，不用预制板，建议砖混配地圈梁+顶圈梁和构造柱的样式，基础遇湿陷性黄土加500mm灰土垫层。具体做法以结构专业施工图为主。

风貌融入关中地区元素

常见的人字坡边更为单坡向院内，采用红砖外饰面，可砌砖加工艺修饰，也可贴砖。风格融入不突兀。低调不显摆。

屋面客餐厅和主房卧室，坡度均朝向中院，取意四水归堂的美好寓意。

03 不同地块避坑指南，不要盖完才后悔

不少人问：我家只有三分地或者四分地，到底怎么排布才不浪费？结合陕西三地的特点，有一套比较成熟的模式：

1、关中地区

三分地，面宽10—12米，进深18-22米：优先做前院停车加一层两卧一厅一厨一卫，二层三卧。中间留个小天井解决采光通风问题。

四分地， 面宽12—14米，进深22-25米：可以做前院、主房加厢房的布局，这里需要注意厢房有条件坐西面东，避免长期西晒，厢房常规布置厨房加客房。主房留三开间，辅助用房不要太偏，拿东西不方便。

常见的坑：为了扩大客厅拆承重墙，还有就是进深太长不做通风井，还有就是改造时构造柱不能拆，墙体容易开裂。

2、陕北地区

方块地形，面宽和进深大约对等：堂屋居中，左右对称布置房屋，平屋顶预留晾晒区，切忌围墙不要太高，挡自家采光还容易引起邻里关系。

常见的坑：厕所对着堂屋门，当地人比较忌讳，为了好看做了坡屋面，用地紧张丢失了晾晒功能。

3、陕南地区

坡地居多，高差1米以上常见：雨水多，优先考虑排水走向，坐北朝南的房屋可错层设计，排水沟一定在房屋侧面，但是别靠着山墙根，注意防雨。

常见的坑：切忌坡度过大，不做挡墙护坡。现实的例子就有因为边坡滑倒砸坏了后墙。

04 建房前必须查询的3件事，可以少跑冤枉路

最后呢，给大家提个醒，动工前有三件事一定要落实：

1、查询合规红线： 这个主要是去镇国土所拿当地《宅基地建房规划管理办法》，确认限高，关中地区多数限高10米，也就是3层高、退界，离邻居墙至少1米，离村道2米，层高要求等等。

2、邻里签协议： 尤其是窄长用地，提前和邻居沟通商量，采光通风是关键问题，避免后期纠纷。

3、造价心里要有个数： 各地人工材料基本上都比较清晰，施工人员一定找专业的，或者经常建房的队伍，不要零散拼凑的队伍。

05

农村建房，不是越大越好，也不是越洋气越好。三分地做好了，有院有房比一线天的盒子舒服10倍，四分地分好区，住着才顺心。