活力绽放！滨海新区土拍半年收官

来源：滨海发布

近日，从市规划资源局滨海新区分局获悉，新区2026年上半年土地出让工作圆满收官。今年上半年，滨海新区完成23宗地块挂牌成交，出让总面积90.3公顷。主要分布于滨城核心区、中心商务片区、生态城、滨海—中关村、响螺湾五大成熟居住板块，同步为临港、经开区配套产业用地、医疗公服用地；整体开发方向紧扣港产城融合、新质生产力培育主线，住宅地块主打低密改善产品，产业用地定向保障“八大主导产业+八大服务业+八大未来产业”项目落地，民生用地补齐医疗、社区服务短板，实现土地要素与城市发展、市场需求、群众期盼精准匹配。尤为亮眼的是6月30日开展的地块集中挂牌成交活动。当日五大片区5宗住宅用地集中摘牌，经营性用地成交总额10.7亿元，上半年共有3宗宅地实现溢价成交，其中滨城核心区“津滨塘（挂）2026-3号”地块溢价率达11%，成为市场焦点。

市规划资源局滨海新区分局严格落实“项目跟着规划走、要素跟着项目走”工作原则，紧扣城市发展布局、新质生产力培育和人居环境提质目标，通过精准科学供地，为全市土地市场平稳健康发展筑牢保障。

坚持规划引领

土地出让紧扣港产城发展战略

立足现代化首都都市圈、津滨双城战略、站产城融合发展全局，推动土地资源配置与区域发展战略同向发力、同频共振。

用地布局紧扣空间规划，优质地块高效配置重点片区

上半年，滨海新区优先推出配套成熟、市场需求旺盛的核心板块熟地，统筹供应住宅、商业、医疗等多元用地，引导土地资源向滨城核心区、经开区、生态城、滨海—中关村等优势区域集聚，以优地优供持续提振市场信心。

滨城核心区：精准供地，实现 11% 溢价

滨城核心区南益片区“津滨塘（挂）2026-3号”地块市场竞争热度最高，经过13轮激烈报价，最终溢价率达11%，是上半年滨城溢价标杆地块。该地块规划建设改善型住宅，项目落地将补充塘沽老城高品质居住供给，进一步激活老城片区活力；地块拍出高溢价，直观体现房企对主城核心地段稀缺价值、成熟配套的高度认可。

中心商务片区：核心区宅地溢价成交

天碱二期地块是中心商务片区稀缺优质居住留白用地，坐落滨城核心商圈，本次成交总价、楼面价均位列全部宗地首位，吸引本地深耕房企竞价后溢价成交。地块主打高端居住产品，建成后将补齐天碱片区居住配套短板，持续放大中心商务片区商业、居住融合能级，带动商圈价值持续提升。

生态城：起步区“收官之作”引房企角逐

该地块为生态城起步区内最后一宗住宅用地，片区教育、生态、商业配套已全面落地，宜居优势突出，多家房企参与竞价并实现溢价成交。地块出让标志生态城起步区住宅开发进入收尾阶段，片区人居价值全面兑现，为后续产业导入、人口持续集聚夯实基础。

滨海—中关村：Z4 线通车赋能，提升投资预期

滨海—中关村本次成交住宅地块容积率1.2，规划打造低密高品质社区，承接老城改善人群、科创人才外溢居住需求。片区Z4线北段已通车，滨海实验北塘中关村学校加快建设，轨道交通、优质教育、低密住区配套闭环成型，持续增强北塘科创片区人才吸引力，支撑中关村科创产业集聚发展。

响螺湾片区：临海河洋房“上新”

地块坐拥海河沿岸优质城市景观资源，紧邻在建B1线天津大道站，规划打造临河低密洋房产品，填补片区滨水改善住宅供应缺口。依托海河滨水界面优势，丰富响螺湾居住产品体系，推动海河两岸商务、居住功能均衡发展。

土地供给锚定主导产业，保障重点招商项目落实落地

新区聚焦“八大主导产业+八大服务业+八大未来产业”现代化产业体系，落地陆海统筹、弹性年期等创新土地政策，切实降低实体企业用地成本，夯实先进制造、绿色石化、生物医药、海洋科创等产业根基，依靠产业用地稳定全市工业经济底盘。

临港片区落地新能源船舶海工重点产业用地，项目总投资10.5亿元，达产后年创税7200万元，重点发展特种船舶修造、海洋新能源装备，打造滨海海洋经济核心增长极，是港产城融合发展标志性产业项目；经开区同步配套生物医药、先进制造工业用地，高新区重点保障科创、数字经济载体供给，同步加大产业金融、科技服务等生产性服务业用地投放，以多元产业用地供给推动产业链补链强链。

公服配套衔接民生需求，宜居宜业环境加速提质增效

围绕群众就医便民需求，落地总投资约13亿元的北大医疗海洋石油医院新院区医疗卫生用地，项目将建成智慧型三级综合医院，打造环渤海特色医疗服务高地，为京津冀协同发展提供优质医疗配套支撑。同时坚持“配套先行”出让住宅地块，同步统筹配建社区商业、绿地、养老服务设施，织密15分钟便民生活圈，从源头夯实片区宜居属性，提升区域长期发展价值。

适配“好房子”政策导向

供给策略精准贴合市场需求

紧扣全市“打造好房子、优化人居产品”政策导向，新区全面推行“小而美、低容积率、成熟配套”精品地块供给模式，精准匹配房企稳健开发诉求与改善型购房群众需求，实现土地供给与市场需求双向适配。

地块规模轻量化，降低开发回款压力

上半年出让涉宅用地单宗建筑面积集中在2万-3万平方米，全部为中小型精品地块。对比大体量地块，小地块资金投入门槛更低、建设周期更短，便于房企快速开工、快速去化、快速回款，契合当前行业稳健经营趋势，吸引本土民企、全国品牌房企、区域国企多元主体参与竞买，市场化拿地意愿稳步回升。

规划指标低密化，迎合改善人居主流需求

供地环节主动下调地块容积率指标，滨海—中关村北塘地块容积率1.2、响螺湾地块容积率1.4，精准匹配当下购房者低密、舒适、高品质居住需求，提前布局改善型住房供给，落实全市“好房子”建设相关政策要求。

地块选址成熟化，以配套确定性提振市场信心

截至6月30日，成交地块均位于配套已落地或即将兑现的成熟片区，板块发展预期清晰稳定。当前市场环境下房企普遍规避配套薄弱远郊地块，成熟片区熟地持续产生溢价：全市上半年4宗溢价宅地中，3宗出自滨海新区核心片区，分别为塘沽南益地块11.01%、天碱地块0.14%、生态城起步区地块 0.39%。

上半年土地出让已筑牢市场稳定底盘，新区新一轮经营性用地推介招商工作现已启动，中心商务片区、生态城、滨海高新区、滨海—中关村等板块多宗优质熟地将陆续挂牌供应。随着滨城核心功能持续集聚、各片区产城融合配套不断完善，滨城土地市场的发展韧性与内生活力值得持续期待。

滨海新区土地发展中心供图