深圳公租房、保租房、人才房和安居房区别在哪？看懂再申请不踩坑

目前深圳主流保障房主要分为四大类：

公租房、保租房、人才房和安居房

除此之外，深圳后续还将全新推出配售型保障房

很多购房者、租房者都分不清这几类保障房的定位

申请条件和权益差异，它们到底有什么不一样？

一文给大家讲清楚！

深圳四类保障房的区别

（点击图片可放大观看）

人才房售卖

面向特定人才配售的安居房，购买满10年后通过补缴价款可取得完全产权。2023年后已停止规划新项目，卖一套少一套。

⭕ 基本申请条件

• 深圳户籍

• 在深圳缴纳社保累计满3年

• 在深圳无房

• 近5年内未转让过或因离婚分割过住房

安居房售卖

目前仅面向安居房轮候库在册轮候家庭申购，2024年轮候库已暂停入库，在库家庭约18.5万户。购买满10年后通过补缴价款可取得完全产权。

⭕ 基本申请条件

• 深圳市安居型商品房在册轮候人（名单可登录住建局官网"住房保障服务"页面查询）

• 或符合以下全部条件的领军人才：
  ①在本通告发布前经人社局认定，证书在有效期内（或期末评估合格）
  ②符合安居房申请条件
  ③在规定截止日前提交购买申请

注意！很多安居房项目已放开库外家庭配售，只要满足安居房认购申请条件，轮候库外家庭也能提交申请，相关条件可观看：

公租房租赁

政府持有的低租金住房，一般为市场价3折，面向公租房轮候库里的中低收入家庭、公共服务行业人员等群体配租，按入库时间排名。

⭕ 基本申请条件

• 年满18周岁，深圳户籍（部分特殊情况除外）

• 满足住房困难收入财产限额：家庭人均年可支配收入和家庭财产总额需符合规定标准

保租房租赁

政府或社会主体提供的长期稳定租赁住房，重点解决新市民、青年人的过渡性需求。

政府房：约市场价6折

社会房：不高于市场价9折

部分区域及房源，满足人才引进条件且缴纳社保满1年的非深户也可申请。

⭕ 基本申请条件

• 在深圳未拥有自有住房

• 近3年内未转让过或因离婚分割过自有住房

• 未正在享受深圳住房保障优惠政策

• 正常缴纳深圳社保

• 符合人才引进迁户核准条件

图源：酷吧（仅为配图）

深圳四类保障房申请入口

公租房、保租房、人才房、安居房均可在深圳市住房和建设局官网申请（有房源才可申请）

网址：https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index

✅公租房

在深圳市住房和建设局官网【住房保障服务】首页找到【住房保障个人服务窗口】，在【公共租赁租房】专题上点击【公共租赁租房认租申请】（满足在轮候库中）

✅保租房

在深圳市住房和建设局官网【住房保障服务】首页找到并点击【保障性租赁住房认租申请】

✅人才房

在深圳市住房和建设局官网【住房保障服务】首页找到并点击【面对人才配售住房申请】

✅安居房

在深圳市住房和建设局官网【住房保障服务】首页找到并点击【安居型商品房认购申请】；安居房轮候库内家庭可在【住房保障个人服务窗口】，点击【安居型商品房】专题后点击【安居型商品房认购申请】

非深户可以申请哪些保障房

图源：酷吧（仅为配图）

非深户目前在深圳只能申请保租房！并且需要符合人才引进迁户核准条件。

✅人才引进迁户核准条件是什么？

符合下列条件之一的人员即可：

1️⃣ 经深圳市认定的高层次人才，且符合该类人才认定标准对应年龄条件的人员。

2️⃣ 在国（境）外学习并获得学士以上学位的留学人员，或在国（境）外高等院校、科研机构工作（学习）1年以上、取得一定成果的访问学者和博士后等进修人员。本项所述人员年龄应在45周岁以下。

3️⃣具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员；具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员。（本条要求最低）

4️⃣具有高级专业技术资格，且年龄在50周岁以下的人员；具有中级专业技术资格，且年龄在45周岁以下的人员。本项所述人员需同时具有中专以上学历。

5️⃣具有高级技师职业资格，且年龄在45周岁以下的人员；具有技师职业资格，且年龄在40周岁以下的人员；具有高级职业资格，且在深圳市参加社会保险满3年以上、年龄在35周岁以下的人员。本项所述人员的职业资格证书需同时符合深圳市紧缺工种（职业）目录。

6️⃣在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖人员，或获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号人员，或受深圳市委、市政府表彰的人员。本项所述人员年龄需在45周岁以下。

信息来源：

https://www.sz.gov.cn/zfgb/2016/gb968/content/post_4963208.html

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▌编辑：原野（张源）

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