福建
7月13日，扩大消费155指出， 将住房消费纳入大宗耐用商品消费体系，涉及“好房子”建设、城中村改造、危旧房改造、城镇老旧小区改造、居民自主更新、物业服务质量提升等多项房地产相关部署。
网络上又是一堆讨论，有说房产成大宗消费了，消费品都是要降价的。也又说要既然是消费品了，所以可以收消费税了，为房地产税做铺垫。
老读者都知道，我在多年前就在提了“住宅消费品化”的逻辑，我也多次强调，没有普涨时代的房产了，住宅消费品化早也就开始了。
我们必须把房产首先理解为是消费品，然后它存在折旧。但这个消费品和传统大宗消费品又多了一个属性：
地缘资源。
消费品化是房产本身，但地缘资源是它的隐藏属性。我们可以简单的理解，为什么同样的一套房产，在郊区和外环的差异。
因此，看房产要看三个维度，价值（实际价格）、价格（面价）和预期（流通）。
拿租房来举例，一个上海静安的60平，租金是10000元/月，上海松江的60平，租金是2500元。对同一个居住人群，它要去静安上海，他的通行成本是步行或者骑行，通勤是15分钟，在松江通勤可能是90分钟，开车和地铁。
对普通工薪阶级来说，可能时间成本不值钱，最终折算下来，静安的综合居住成本是11000元/月，松江的综合居住成本是3500元/月。对高净值人群来说，静安的居住成本是11000元/月，松江的综合居住成本是15000元/月（时间成本、交通成本）。
再换个角度，对本身生活的松江或者工作在松江的人群，这种算法没有意义，因为居住在静安更远且房租更高。
因此，地缘资源决定了地缘人群。房产在消费品化的逻辑过程中，还是因为物理位置，决定了其很强的资源化属性。
我们只能从大的角度来说，核心区域集合了大量了教育、医疗、就业、娱乐等多维护资源，吸引更具备对应消费力的人群落地。
房产的消费品化本身并不影响房产的核心。地段、地段、还是地段。
因此，三六九等分，是房产必然的走向。
从国家层面定义，更多是因为房产已经完成了我们举债基建、大力发展的历史使命。房产不再需要金融属性的包装，引导更多的人参与进来接盘而已。
从某种意义上来说，除了核心城市核心区的房产，让外环的房产烂掉、死掉、遗弃掉，土地就可以重新收储，重新洗牌，才是对国家维度最好的利益。
历史的车轮滚滚，有人是代价，有人是写进了课本。
每个时代都有自己的洛阳城，而洛阳城有且只有一个。
古玩今来，从邻里土地纷争到世界大战，本质上都是土地的争夺，是群体对生存资源的抢夺。房产本身涨不涨的关键，是房产绑定了多少生产资料。
（不理解的朋友，打开公众号菜单栏-专栏-合集-《土地战争》）
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