广西
7月16日，普京在克里姆林宫会见俄罗斯副总理马拉特·胡斯努林。胡斯努林说，政府会尽力保住住房建设规模，最重要的是让俄罗斯人拿到已经付过钱的房子。普京马上插话：“而且要按时。”胡斯努林重复了一遍，普京又补上一句：“还要达到应有的质量。”
这段对话只有几句话，背后压着的却是16万亿卢布。
胡斯努林告诉普京，俄罗斯居民每年向住房领域投入约16万亿卢布，老百姓才是俄罗斯住宅市场最大的投资者。政府提供抵押贷款支持后，居民投入的钱还会更多。普京随后追问，家庭抵押贷款是不是最可靠的支持工具。
他估计贷款逾期率不超过1%。胡斯努林回答，实际数字甚至略低于1%，与其他贷款相比，家庭抵押贷款最稳定，居民基本都会按时还钱。
购房者按时还贷，房子却不能只停留在图纸和脚手架上。
普京当场补上的“按时”和“质量”，把责任重新推回政府、银行和开发商：老百姓已经付了钱，房子不但要建出来，还不能延期，更不能为了赶进度降低质量。
俄罗斯目前每年交付的住房面积超过1亿平方米。胡斯努林承认，2026年的交付量出现小幅下降，政府正在想办法维持建设规模。
建设规模一旦下降，影响的不只是房地产公司。
俄罗斯建筑业及其相关行业目前贡献超过20%的国内生产总值。钢铁、水泥、玻璃、家具、家电、银行贷款和地方税收，都被一栋栋住宅楼串在一起。
俄罗斯政府因此既怕房子盖少了，也怕房子盖得太快、最后无法交付。
预售房烂尾和购房者拿不到住房，长期是俄罗斯社会的敏感问题。普京此前谈到住房资金监管时就说过，建立托管账户，是为了防止再次出现付了钱却拿不到房的购房者，因为项目中使用的首先是居民资金。
如今，俄罗斯住房建设还承担着另一项任务。
政府需要依靠家庭抵押贷款托住购房需求，让建筑企业继续开工，避免住房供应和相关就业突然下滑。但贷款支持越多，老百姓承担的长期债务也越多，政府对交付时间和工程质量就越不能含糊。
胡斯努林在会上谈的是如何保住建设规模。
普京盯住的却是规模之后的两个问题：房子什么时候交，交到购房者手里的房子能不能住。
这也是这段对话最有意思的地方。
俄罗斯人每年拿出16万亿卢布投进住房，家庭抵押贷款逾期率还不到1%。居民已经在按时履行自己的义务，接下来就轮到开发商和政府证明，它们也能按时履约。
普京没有讲一大段政策，只在副总理汇报时连续补了两句话。
按时。
保质。
对于已经付钱、还要背着多年贷款的普通购房者来说，这两句话比“再建多少平方米”更直接。
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