广东
旧坑未填，又添新雷！
近日，白云海特云谷项目陆续被曝清退、停工...上百名业主面临“钱房两空”的困境。
楼市君直接杀到现场，一番实探下来，buff真叠满了。
｜海特云谷实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
近日，白云区石门街道办事处发布了一则《限期清退通知书》。
通知显示，海特云谷项目施工方，擅自占用白云湖数字科技城道路二期红线内土地，被勒令在2个自然日内清退。
｜广州楼市发布 摄
但据楼市君现场观察，目前该地块仍未有清退动作。
此外，整个工地大门紧闭，各出入口均被社会车辆堵住，门口连保安都没有。
｜项目实拍
｜广州楼市发布 摄
据白云石门街道披露，在2025年3月，海特云谷公司因资金链断裂，导致项目整体停工。
而现场情况显示，海特云谷项目总共有2栋楼，主体已经封顶。
其中，两栋楼正面，玻璃外立面安装的七七八八，只有左侧楼栋部分户型还没有装修。
｜项目实拍
｜广州楼市发布 摄
至于项目内部，由于大门紧闭，无法进去，看不到各个户型的装修情况。
但从门缝拍到的照片来看，项目内部同样十分凌乱，地面杂草丛生，整体景象相对荒凉。
｜广州楼市发布 摄
据土地权属方滘心经济联合社消息，2024年，海特云谷项目就已拖欠其场地占用费。
当年12月，滘心经济联合社召开成员代表会议，表决通过了使用履约保证金抵扣该笔费用的决议。
｜表决现场
｜图源：滘心经济联合社
直至2025年初，开发商资金链断裂，项目已全面停工（消息来源：石门街道）。
时至今日，开发商广州海特云谷科技有限公司已沦为“空壳”。
企查查显示，该公司被列入经营异常，法定代表人被列为失信被执行人、限制高消费等。
｜图源：企查查
贰
资金链断裂导致的停工，只是购房者遭遇的第一重打击。项目天生的产权硬伤，才是让上百位业主陷入困境的致命根源。
海特云谷从一开始就不是正规商品房开发项目。
该项目全称“海特云谷产业园”，位于白云湖黄金围片区，靠近8号线滘心地铁站。
是2022年，石门街道在滘心联社留用地上引入的产业园项目，由滘心联社与海特云谷公司合作开发建设。
｜广州楼市发布 制图
其土地及所有建成物业，产权100%归属滘心联社村集体所有，规划用途为商业、酒店、办公。
开发商海特云谷仅获得部分建筑20年的租赁期，而非所有权，也就是说，其“所售房源”无法拆分办证、无法确权到个人、无法交易落户。
｜图源：白云区住建局
事实上，早在2023年和2024年，广州市白云区住建局曾两次发布关于“海特云谷产业园”项目的风险提示，明确警示多项风险点。
该项目未取得竣工验收手续，不具备合法交付条件；物业归村集体所有，无法办理个人产权证； 租赁期限超过20年的部分，根据《民法典》第七百零五条属无效约定等。
｜图源：白云区住建局
然而，信息差仍然存在。
绝大多数购房者在签约时未被充分告知这一情况，他们签署的也并非《房屋买卖合同》，而是一份《租赁合同》及补充协议。
有业主坦言，购房时销售称“20年租期+自动续期20年”，误导其等同为40年完整产权，最终盲目下单。
这意味着，花几十万甚至上百万“买房”，在法律层面仅仅是承租人，对房子没有所有权，也不受物权法保护。
｜图源：羊城晚报
项目爆雷后，根据合同相对性原则，购房者只能向签约方，也就是已沦为“空壳”的开发商主张权利，而不是向村集体追责。
事实上，海特云谷是“以租代售”使用权公寓的典型缩影。这类项目，套路高度统一，专门收割抱有“捡漏”心理的购房者：
一是以“低价、不限购”为诱饵，掩盖无产权本质。
二是用“自动续期”包装产权，无视《民法典》的明文规定：租赁期限超过二十年的部分无效。
三是打着“准现房”旗号，卖的却是未验收的使用权。
封顶不代表能交房，项目没通过竣工验收，也拿不到预售证，跟合法合规的商品房预售完全是两码事。
｜项目实拍
｜广州楼市发布 摄
四是房款脱离资金监管，追回概率极低。
正规商品房交易有预售资金监管账户，而使用权公寓的款项直接进入开发商或中介公司普通账户，一旦爆雷，钱就像扔进了无底洞。
在此，楼市君提醒大家，买房没有所谓的“捡漏”。低于市场价太多、只能签租赁合同、无法办证的房源，一定要格外谨慎。
毕竟几十万甚至上百万的积蓄投进去，谁都希望能顺顺利利收楼入住，而不是陷入漫长的维权。
海特云谷的教训足够深刻，但愿后来者不再重蹈覆辙。
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