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睿思网讯：7月15日，常熟东南资产经营投资有限公司2026年度机构间REITs承销及发行服务项目公示中标结果，国泰海通证券股份有限公司中标本次机构间REITs全流程承销发行中介服务。
项目采购方常熟东南资产为常熟高新区核心国有运营平台，注册资本47亿元。该招标于6月23日启动，整体采购预算375万元，本次评审采用线上不见面开标模式，7月15日完成评审并同步公示结果。
公告显示，国泰海通证券为本次唯一中标服务商，本次服务收费分为两部分：承销财务顾问费120万元，专项计划年化管理费率1.00‰。
服务期限不超过底层不动产权证载年限，最终以上交所审核批复为准，产品首次开放期设定为5年；中介服务覆盖机构间REITs方案设计、交易所申报、发行承销、存续期资产管理全链条。本次招标设置严格投标门槛，仅券商总部可参与投标，分支机构不得单独申报，投标人须持有证监会核发的《经营证券期货业务许可证》。
公开资料显示，常熟东南资产2002年成立，前身为常熟市东南开发区投资经营有限公司，是常熟高新区基础设施、产业园区开发运营核心载体，除昆承湖旅游度假区运营平台外，高新区唯一城建开发主体。公司主营市政基建、标准化产业厂房、孵化器运营与产业股权投资，自持大量成熟产业物业，具备稳定租金现金流，是苏州县域国有存量资产盘活重点平台。
股权层面，常熟市高新控股有限公司持股51%为第一大股东，常熟高新产城建设发展有限公司持股48.32%，常熟市投资控股集团有限公司持股0.68%，企业最终实际控制人为常熟市财政局（市国资办）。
放眼苏州各县级市，依托产业园区开展资产证券化的资本市场实践已较为丰富。此前常熟经开区发行9.2亿元产业园区类REITs，系江苏首单县级市产业园类REITs产品；太仓国企正在推进园区机构间REITs筹备工作，张家港则已落地产业园类REITs项目。
相较于准入门槛更高的公募REITs，机构间REITs对底层资产运营年限、现金流规模约束更为宽松，存续周期可匹配不动产完整运营周期，本次产品设置5年灵活开放期。
本次机构间REITs落地后，常熟东南资产可实现存量厂房、产业园资产出表，优化自身资产负债结构，减少对中长期银行信贷的依赖；回笼资金将投向高新区新建产业载体、园区配套升级，助力区域高端制造产业招商引资。
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