浙江
“我在杭州看了大半年新房，发现有个共同点：几乎每个高端一点的楼盘，销售人员都要重点介绍项目的奢石。
从小区大门口说到公区连廊，从会所说到家里的背景墙……即使是经济型的刚需盘，门口或大堂也要贴几块奢石，有的贴门头，有的贴墙上，有的贴桌面，有的贴两块在门把手上……
一位销售人员告诉我：奢石是楼盘身价的象征，石材档次甚至决定了房子的档次。真的是这样吗？”近日，网友“小蜜蜂”给住媒体发来一段留言，这或许也是当下很多购房者共同的疑惑。
什么样的石材是“奢石”？
目前既无行业评定规范
也无国家认定标准
什么样的石材是“奢石”？记者请教了浙江省地质院的一位资深专家。
专家表示，从地质学专业角度而言，并不存在“奢石”这一专业分类。它目前既无对应的行业评定规范，也没有相关国家认定标准。
所谓的“奢石”，只是地产、建筑、装饰装修领域衍生出的营销新词，诞生初衷是为产品赋予稀缺、高端的价值标签，仅用于市场宣传与包装推广。
在杭州
一个楼盘如果没有奢石加持
似乎就“矮了一截”
网友“一叶子”说，近期去看了一个千万元级别的杭州高端楼盘。
在现场，销售人员拿着激光笔指着公区的通顶柱说：“你看里面的晶石，云母片多好看，多精致，这里用了进口奢石芬迪白，是不是格外高贵霸气呀？”
“一叶子”和老公定睛一看，在各种欧式大灯的映照下，这柱子似乎有种宫殿般的高贵感，“不过，真正奢在哪里，我俩也不懂”。
眼下的杭州楼市，奢石越来越被塑造成不可或缺的品质标杆，景泰蓝、亚马逊绿、鱼肚白、莫奈花园、潘多拉……各种名头的奢石让人眼花缭乱，甚至成为楼盘营销的“流量密码”。
一个楼盘如果没有奢石加持，似乎就“矮了一截”，或多或少，都要在显眼处贴上几块。
奢石和普通大理石
到底有啥区别？
记者在杭州一家石材市场逛了一圈，普通大理石、人造岩板、天然奢石品类众多，外观相似度也很高，不是专业的人很难精准区分。
各类石材
岩板墙
从事石材销售十多年的商户陈姐说，行业内区分奢石与普通大理石，核心是纹路规整度与花纹独特性，并没有绝对的品质层级划分。
翡翠玉（6000元-7000元/平方米）
“外行一般会觉得奢石更硬、更耐用，其实它和普通大理石的基础材质属性、耐用性、实用性没有多大差别，奢石主要是更好看。”陈姐说，普通大理石纹路杂乱或平平无奇，而奢石拥有规整、独特的天然纹理，观赏性更强，“硬度、防渗、耐磨这些装修看重的指标，普通大理石完全能达标，日常拖地、磕碰、日晒，用个十年八年基本看不出区别。奢石贵就贵在花纹稀缺、颜值独特，可以理解成装饰溢价。”
“真正懂行的装修业主，没人大范围铺奢石。”陈姐说，“如果是家里装修使用，用普通大理石足够，挑个自己喜欢的花纹就行了，性价比高。”
蓝天碧玉（7000元-8000元/平方米）
据她了解，很多高端别墅、私宅装修，也只是将奢石用于玄关背景墙、局部台面等小区域点缀，一般不会大面积铺装。普通大理石仍是家装主流用材，适配绝大多数居住场景。
“天价奢石”奢在哪？
谁给它定的价？
但装修市场的常规操作，在楼盘营销中被彻底颠覆。
很多开发商会刻意放大奢石的稀缺性与高端属性，将少量、局部的奢石用材，包装为房屋品质升级，刻意制造高端落差，让购房者无法评估装修的实际价值。
“一般的奢石1000元-2000元/平方米，高端一点4000元-5000元/平方米，当然也有更贵的，几万元一平方米也有，但如果要问定价是怎么来的，我只能说花纹更好看、产量更少吧！”石材商户王老板搔搔头皮。
鱼肚白（10000元左右/平方米）
记者采访了近20家商户，发现奢石市场最大的乱象，在于价格梯度混乱、品质辨识度极低、溢价泡沫严重。
目前市面奢石价格跨度极大，但如果不是近距离精细对比，在没有专业灯光的前提下，万元级以内的奢石，普通人肉眼很难区分质感、色泽、纹理的差距。
“我们常年做石材的，也要凑近细看、反复对比，才能看出细微差别。普通人要是在售楼处暖光灯、精装修氛围里，就更分辨不出来了。”王老板坦言。
不过，万元级或几十万元级的石材，在通透度、纹理层次感上会呈现明显优势，辨识度还是比较高的。但这类顶级石材，造价极高、供货极少，石材市场的老板们说，杭州的高端楼盘来采购的不多。
绿翡翠（2000元-3000元/平方米）
“像景泰蓝、亚马逊绿、莫奈花园这些网红名字，都是市场炒出来的。”拥有自己的石材加工厂的赵老板说，市面上很多高端楼盘宣传的进口顶奢、高端定制，其实多为千元级的中端国产平价奢石。新楼盘批量采购，比市面零售价还要低不少。开发商精装用材追求成本可控、利润最大化，通过营销话术包装、概念炒作，将低成本装饰建材，转化为楼盘的高端溢价卖点。
“同款石材，贴上‘进口’‘网红爆款’标签，价格直接翻倍。”赵老板说，“开发商那边，一平方米石头成本相差几百或几千，卖到购房者这里，房价溢价可能就多了几千甚至几万一平方米，完全是赚信息差的钱。”
王老板也表示，起个听起来很“奢”的名字，加上网红流量的炒作，进口和国产的价格梯度，这些因素都推高了奢石的溢价泡沫。
高端楼盘直采进口奢石
“比销售告诉你的便宜太多了”
刚需楼盘则大多国内“进货”
一位深耕杭州房产行业20多年的楼盘项目负责人表示，杭州千万元级别高端楼盘选用的奢石以进口品类为主，国产石材较少。
因为开发商通过工程集采渠道批量直采进口奢石，长期对接海外矿山，省去多层分销环节，本身具备稳定的价格优势，“比销售告诉你的便宜太多了”。这样一来，奢石采购成本在房源总售价中占比不高。
而定位刚需、经济型的楼盘项目，所用石材大多选用国产货源。国内奢石核心供应地集中在福建南安（泉州）、广东云浮、云南等产区；若采购体量较小，杭州本地半山、石桥、钱塘大江东等大型石材市场，都可以一站式采购适配的国产石材。
石材厂老板忠告
别被几块石头绑架了自己的决策
“我经常跟客户说，别被几块石头绑架了自己的决策。”赵老板表示，石材的审美是一时的，再好的奢石，过个五六年、十来年，装修风格就过时了，石材本身也会慢慢老化、变旧，撑不起房子的长期价值。
“虽然我是开石材厂的，但奢石说白了就是好看、有面子，但它改变不了房子的居住本质。”赵老板认真地说，户型格局、采光通风、小区物业、周边配套这些实打实的居住条件，才是房子真正的价值“里子”。
无论楼盘奢石宣传多么极致，“真正能让房子保值、住着舒服、生活方便，这才是最大的奢侈”。
有购房者感叹，“杭州的售楼处大厅没有一块奢石都镇不住了”，可见当下奢石之“卷”。在做买房决策时，你会被奢石打动吗？评论区留言聊聊吧！
橙柿互动·都市快报 记者 曹燕
编辑 高欣奕
审核 毛迪 邵宇峰
校对 马玉君
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