风口来了！郑州科技新贵正在涌入楼市！

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科技新贵买房的风，还是吹到了郑州。
就是这么巧，上次给大家聊完河南和郑州的新兴产业布局，我一个半导体行业做HR的朋友就找我聊买房的事情了，让我给她推荐几个优质的东区二手小区。
她的男朋友，在某个半导体材料的小巨兽企业上班，收入不错，还有少量公司的股票期权。这会儿公司还没上市，一旦上市，这些期权就有点石成金的力量。
他们预算200-300万买婚房。我推荐了海马、奥兰花园、东方鼎盛时代、雅宝东方国际，她看了看，竟然都没有觉得合心意的。
嫌弃奥兰花园、东方鼎盛时代的房龄太老，海马户型中间有个难看的柱子，觉得雅宝东方国际小区太小。
总之，就是三个字，不合适。
因为他们上班的公司在东边和港区，其他区域每日通勤的时间比东区长，所以他们不想考虑。后面我又给推荐了碧桂园天琴湾的二手房，在他们可加预算的情况下再看看超总的华润润府二手房。
我通过这个朋友，算是了解到了一些郑州新兴行业从业群体的一些侧面。
这个群体，应该是当下郑州最具有加杠杆意愿和能力的群体。
咱们普通人这几年感觉到的事业下行、裁员、降薪，在他们的行业里根本就体会不到。
他们看到的是经济上行期的美。工作、收入、事业都是一步更比一步高。
在人生各方面都是持续向上的状态下，他们在买房上就敢于出手，预算上更加大方。

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郑州的开发商们真应该好好想想，怎么样抓住这波科技新贵群体。
全国范围内已经刮起了科技新贵抄底楼市的风潮。
就在宇树科技IPO状态生效之后，宇树科技总部附近的锦川源府项目卖到爆，开盘不到一个月去化将近7成。60%以上的买家都是来自于周边的阿里、海康、网易、华为、宇树等大厂。
今年前4个月深圳总价5000万以上的豪宅成交162套，是去年全年的18倍。深圳湾、前海等核心区千万级的豪宅频频出现日光。买家画像非常集中，集中在AI、半导体、新材料企业的创始人和高管。
北京、上海、合肥、苏州、武汉、成都……只要有科技产业分布的城市，都出现了科技新贵造富，扎堆买房的现象。
郑州的科技新贵造富能力肯定比不上深圳、杭州这样的城市。
深圳、杭州、上海的科技新贵多来自于高估值的AI原生软件、AI半导体核心硬件、消费互联网等大厂。郑州的更偏向算力硬件、服务器、超硬材料、重资产的制造企业。在科技造富量级和覆盖范围上没有办法和一线城市比。
但是郑州的这些新兴产业正在批量产生一批不容忽略的城市中产群体，规模量级大致在20-30万之间。
这个数字不是凭空出现的，大致盘下郑州高新科技企业的分布和人数就能够知道。
郑州的高新技术产业主要分布在3个区域。
一个是郑东新区，一个是高新区，一个是航空港区。这三个区域的高科企业还各有特色。
东区是高新科技企业的总部。围绕着北龙湖中原科技城、形成了北龙湖+龙子湖+白沙科学谷的科技企业分布带。
光一个北龙湖，就有超聚变总部、阿里云总部、中科曙光算力研发总部、海康威视河南研发总部等。龙子湖就有软通动力、文远知行等，白沙有京东科技中原总部、省级实验室等。
超聚变企业总部
高新区是郑州本土硬科技企业的总部产业基地，覆盖了传感器、生物医药、信创、算力、AI应用等企业。一个高新区就有14家上市公司，将近2000家高新技术企业，47家国家级专精特新小巨人，含科量很高。
天健湖智联网产业园
而航空港区是超级工厂，智能制造基地，除了技术型工人之外，还有大批的技术研发工程师。
光中原科技城数字人才就有3万左右，高新区技术人才12万，航空港区有2-3万。这还是现有的人才规模。随着新兴产业配套企业的相继落地，还会产生增量的科技人才。
这些科技人才是未来郑州的产业的希望，同时也是这个城市最坚实的中产力量。
随着新周期科技产业进入到时代的上升大潮，增量的财富还会惠及到这个群体。

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这么庞大并且还在源源不断增加的科技中产群体涌向楼市，会一点点的改变现有楼市的格局。
开发商们在拿地做开发时要注意研究科技中产的购房需求，毕竟他们是楼市里优质的增量客户。
根据其他城市已经出现的科技新贵购房潮，这些客户买房还是区别于普通的购房客户的。
他们买房非常重视通勤距离。
因为科技人才加班比较多，考虑通勤时间，一般买房不喜欢跨区。即使是跨区，也要有直达的快速路。
按照他们的特点，郑州未来科技人才最集中的购房区域就是东区、高新区。
港区应该能承接少部分，还有金水北和惠济。
因为科技中产在郑州安家，考虑伴侣上班，孩子教育，在预算充足的情况下，肯定还是考虑郑州的主城。
郑州主城，科技产业最集中的就是东区和高新区。更为重要的是，高新区和东区的交通连接还很便利。
我专门测了一下时间，从科学大道正弘汇到中原科技城，一路北三环也就是30分钟的车程。
科技人才一般买房都是为了自住，鲜有为了投资而买房的，即使手里有钱，没有攒房的习惯。
所以对于自住的房子就比较挑剔。
要安静舒适的小区环境、相对纯粹的高知业主圈层、便捷的生活配套。他们对孩子的教育都比较重视，所以更看中楼盘小区的学校配套。
预算一般比较充足，一买都是偏大的户型，并且因为这些科技人才没有那么多个人时间，买房更喜欢买具有智能化配套的精装修。
相比较二手房，这批科技中产更偏爱新房。
很有可能，这是郑州新房市场未来需要重视的最重要的一批增量客户。
来源：郑州楼市（ID：zzlsplus）