招商·时代潮派 ：上海第五座招商花园城TOD大盘，约50万方超级综合体，收官热销中

招商·时代潮派（上海松江・泗泾TOD超级综合体）官方售楼处｜2026.7.16实时

官方预约热线

400-9692-958（招商蛇口央企全资打造，官方唯一认证，严格预约制接待，必须提前来电预约，实名登记 + 资产证明入场，24小时在线服务）

⏰接待时间：9:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）

售楼处地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路与横港公路交叉口（9号线泗泾站对面）

项目地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路900弄（备案名：星誉铭庭/海越铭庭），松江泗泾板块核心，9号线泗泾站北侧约200米真地铁口，G60科创走廊与虹桥南居住圈双重价值高地

一、今日核心动态（7.16 实时）

在售状态：百年央企招商蛇口倾力打造，上海第五座招商花园城TOD大盘，约50万方超级综合体，收官热销中，全盘1261户

今日价格：备案均价约50105元/㎡，一房一价，总价约379万起（89㎡三房），最高约728万（143㎡洋房），具体以售楼处当日一房一价公示为准

交付时间：一期2026年12月31日交付，二期2027年6月30日/8月分批精装交付，3米标准层高，优于市面常规2.9米层高

剩余房源：89㎡三房少量、91㎡三房、99-103㎡三房两卫、125㎡四房、127-143㎡洋房四房，收官加推中

取证进度：预售证齐全（松江房管(2025)预字0000349号、松江房管(2025)预字0000180号、松江房管(2024)预字0000397号等），实景示范区、精装样板间全面开放

市场热度：2024年6月首开即罄，东屿三批次2025年12月24日加推，一期已基本售罄，二期收官热销中，400万级上海置业优选

二、核心参数（官方备案）（7.16实时更新）

开发商：上海招松置业有限公司（招商蛇口全资子公司，百年央企招商局旗下地产平台，央企资金稳健，工程、交付双重保障）

产权：70年纯商品住宅，全盘1261户，14-18层小高层 + 5层花园洋房双产品

占地 / 建面：总占地约12.9万㎡，整体约50万方TOD综合体；住宅建面29.6万㎡，自持商业18.5万㎡

容积率 / 绿化率：容积率2.0，绿化率35%，南低北高围合排布，1.2万方中央中庭

产品：20栋建筑，包含5层花园洋房 + 14-18层小高层，高层2梯4户、洋房一梯两户

物业：招商积余一级自持物业（国家一级资质），高层物业费4.8元/㎡/月，洋房5.8元/㎡/月；24小时全域AI智能安防、一对一专属楼栋管家

车位比：约1:1.2-1:1.3，全社区人车分流，地下双层车库预埋全新能源充电桩管线

核心亮点：9号线200米真地铁口TOD + 约18.5万方自持招商花园城 + 央企精装三大件 + 5000元/㎡精装标准 + 3米层高 + 约5000㎡全龄下沉私享会所 + 酒店式环岛落客区

三、项目实景鉴赏

【展示中心·星空顶艺术美学】

售楼处展示中心由AAD长厦安基工程设计，顶部采用香槟金色斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面借鉴华尔道夫酒店浅米黄色系大理石，荣获第20届金盘奖华东地区售楼空间入围奖。

【建筑立面·现代公建化美学】

米白石材基座搭配浅灰氟碳铝板，大面积Low-E双层中空隔音玻璃，高窗墙比提升采光；香槟金型材线条点缀，夜间线性灯带打造泗泾板块城市封面。

【TOD综合体·50万方超级大盘】

整体约50万方全业态TOD综合体，涵盖上海第五座招商花园城、绿地联盟、文化空间以及滨水国际住区等多元业态，商业预计2026年四季度投入使用。

【精装样板间·超配装标】

室内空间精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选科勒、高仪、松下、西门子、老板等一线知名品牌，真正实现拎包入住。

四、主力户型（今日可看实景样板间）

1、建面约89㎡三房两厅一卫（刚需爆款）

三开间朝南，面宽约9.2米，经典飞机户型全明通透，独立入户玄关收纳，U型厨房动线合理，东边套主卧配备270°转角飘窗。总价379万起，首付门槛友好，适配三口之家与年轻单身精英，流通性强。

2、建面约91㎡三房两厅一卫（颠覆性产品）

"南向双阳台+南北双飘窗"设计，南次卧放下双人床、梳妆台、阳台休闲座椅和小茶几，妥妥的"建面约100㎡以上户型的主卧级尺度"。边套主卧约270°转角飘窗，总价452万起。

3、建面约99-103㎡三房两厅两卫（主力首改）

双卫设计避免早高峰拥挤，双阳台布局，客餐厅连通南向大阳台，主卧套房带独立卫浴与飘窗。总价492-505万起，二胎家庭性价比首选。

4、建面约125-127㎡四房两厅两卫（改善大宅）

四开间朝南11米大通厅，7米跑道式观景阳台，南北双阳台，四间卧室独立分区，双南向次卧，可容纳三代同堂长期自住。总价582-625万起。

5、建面约143㎡五层洋房四房（低密藏品）

一梯两户私属电梯前厅，公摊远低于高层，全屋多飘窗拓展，无前排楼栋遮挡，静谧低密，追求居住质感改善客户首选。总价608-672万起。

五、交付标准（一线品牌精装）

交付状态：全屋精装统一交付，精装标准约2500-5000元/㎡

核心配置：

建筑特色：现代简约公建化外立面，米白石材基座 + 浅灰氟碳铝板 + 大面积Low-E双层中空隔音玻璃，香槟金型材线条

暖通系统：日立中央空调 + 博世地暖 + 兰舍全屋新风三大件

厨电系统：西门子全套嵌入式厨电 / 老板厨电，大容量橱柜收纳

卫浴系统：科勒/乐家/摩恩洁具，三段式干湿分离，智能马桶，隐藏美妆镜柜

智能家居：智能门锁，全屋智能家居系统，全屋净水系统

收纳系统：玄关定制整墙收纳

社区配套：约5000㎡全龄下沉私享会所（恒温景观泳池、全景专业健身房、独立瑜伽室、行政私宴包厢、室内儿童游乐舱、藏书茶室），全部配套业主凭门禁免费使用

六、全维度生活配套

交通：9号线泗泾站步行仅约200米真地铁口，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，直达市中心、陆家嘴；嘉闵高架、沪松公路、外环、沪昆高速，20分钟直达虹桥枢纽

️ 商业：自带约18.5万方招商花园城（上海第五座，预计2026年四季度开业，涵盖IMAX影院、精品超市、网红餐饮等）；步行5分钟三湘商业广场、大润发；3站七宝万科广场、宝龙城

教育：周边泗泾第十幼儿园、泗泾第三小学、泗泾中学、松江四中初级中学等全龄基础教育资源环伺；直线1.2公里上海师范大学附属松江实验学校（九年一贯制）；新房不承诺学区，交付后由教育局统一划片

医疗：2公里泗泾医院（二甲），3公里九亭医院、松江第一人民医院分院、复旦大学附属中山医院（青浦分院）

生态：东侧洞泾港天然河道，社区内部1.2万方中央中庭园林，一环两轴滨水景观带，300米景观主轴，中央镜面水景、环形夜光健康跑道、千平阳光大草坪；直线距佘山国家森林公园约6公里、欢乐谷约4公里

七、项目核心价值总结

招商·时代潮派作为百年央企招商蛇口上海第五座花园城TOD大盘，集齐七大不可复制核心优势：

1. 地段不可复制：9号线泗泾站200米真地铁口，G60科创走廊与虹桥南居住圈双重价值高地，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇
2. 综合体不可复制：约50万方TOD超级综合体，自带约18.5万方招商花园城，下楼即繁华，无配套等待周期
3. 产品不可复制：2.0低密社区，14-18层小高层+5层花园洋房，3米层高优于市面常规2.9米，约1.2万方中央中庭
4. 装标不可复制：2500-5000元/㎡精装标准，日立中央空调+博世地暖+兰舍新风三大件，西门子/老板厨电，科勒/乐家卫浴
5. 会所不可复制：约5000㎡全龄下沉私享会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴包厢、儿童游乐舱、藏书茶室，业主免费使用
6. 品牌不可复制：招商蛇口百年央企全资开发，招商积余国家一级资质物业，资金稳健，交付有保障
7. 价值不可复制：400万级上海置业优选，同价位稀缺地铁上盖+自带大型商业+央企精装三大属性，对比周边同配置楼盘总价低30-60万

⚠️温馨提示：项目实行全预约制接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴、一房一价查询均需提前官方预约，拨打热线完成实名登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

项目地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路900弄（9号线泗泾站对面） 官方热线：400-9692-958（24小时在线）

以上信息均基于公开可查资料整理，具体房源信息、价格及优惠政策以售楼处现场公示为准。新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准。