上海桃花源：上海顶豪苏式园林合院标杆，四期「金瑞园」实景现房收官热销，仅剩最后少量稀缺中式合院

️上海桃花源（上海闵行・前滩南苏式园林）官方售楼处｜2026.7.16实时

官方预约热线

400-9692-958（国金地产 & 融创联合打造，官方唯一认证，严格预约制接待，必须提前 2 天预约，实名登记 + 资产证明入场，24 小时在线服务）

⏰接待时间：10:00–19:00（节假日正常接待，周末无休）

售楼处地址：上海市闵行区浦锦街道江桃路199弄（项目现场示范区）

项目地址：上海市闵行区浦锦街道江桃路199弄（备案名：金瑞园 / 金禾园 / 金祺园 / 金辰园），前滩南核心居住区，黄浦江畔滨江主轴，直线距前滩太古里约4.5公里，距8号线芦恒路站约800米（步行10分钟可达）

一、今日核心动态（7.16 实时）

在售状态：上海顶豪苏式园林合院标杆，四期「金瑞园」实景现房收官热销，仅剩最后少量稀缺中式合院（建面约 176-667㎡）

今日价格：备案均价约15.6万元/㎡，总价约3500万起（176㎡合院），最高约1亿元（667㎡独栋合院），一房一价

交付时间：2025年12月已全面交付（实景现房），国金 + 融创双强保障，苏式园林全景呈现，即买即住

剩余房源：176㎡合院少量、185㎡丹桂合院（全小区仅28席）、200㎡合院、380-667㎡顶奢合院，认购享专属园林定制礼包

取证进度：预售证齐全，实景样板间全面开放，200㎡与667㎡样板间可预约品鉴

二、核心参数（官方备案）（7.16实时更新）

开发商：桃花源（上海）房地产开发有限公司（国金投资与融创中国联合打造，中国十大超级豪宅之一，与苏州桃花源同系）

产权：70 年纯住宅，前滩南滨江发展带，容积率仅 0.41（上海主城最低容积率之一），由175栋纯中式合院组成，总户数262户

占地 / 建面：约13.1万㎡/7.8万㎡，绿化率约60%（70%土地归还自然），天然河道环绕，苏式园林景观（亭台楼阁、假山流水、曲径回廊）

产品：地上2层+地下1层双首层设计，户户独门独户入户、私家庭院（约80-300㎡）、观景露台，车位比1:2.2-1:3.3（每户3-4个专属车位）

物业：融创高端管家式服务，地上物业费约20元/㎡/月，地下物业费约10元/㎡/月

核心亮点：主城0.41超低容积率 + 香山帮非遗手工造园 + 五进制归家礼序 + 双首层设计 + 全明地下室（层高5.6-7.9米）+ 私家庭院精装交付 + 24小时专属管家 + 实景现房

三、项目实景鉴赏

【中央中轴园林·五进制归家礼序】

上海桃花源整体采用"南形北制"规划，取江南苏式园林精巧造景手法，融合北方皇家园林宏大轴线规制，复刻传统世家五进制归家礼序：迎宾大门—主峰主院—水溪巷—湖山院—中轴央景。园内布局"双龙戏水"格局的双水街，巷道联通，设七大景观组团，形成"一环、两轴、七境"布局。

【非遗香山帮匠造·白墙黛瓦传世建筑】

建筑由全球非遗名录香山帮匠人全程手工雕琢，平均年龄60多岁的老匠人团队，采用传统榫卯结构、手工石雕砖雕、花窗格扇。全部古建木构工程甄选非洲黄花梨木，白墙黛瓦、飞檐翘角，复刻宋式江南民居形制。

【私家庭院·一院一景】

户户带独立私家门楼，高墙围合私家庭院，庭院统一精装交付，假山、水系、景观绿植、石板步道全部完工，收房即可直接使用。部分顶奢户型赠送约300㎡中央水景庭院。

四、主力户型（今日可看实景样板间）

1、建面约176㎡月桂合院（入门改善主力）

地上两层+地下一层布局，4房3厅全套房设计，南北双私家庭院，庭院面积约80-120㎡。全屋270°环景落地格窗，客餐厅一体化横厅尺度舒展；二层三间全套房，每间卧室均带独立卫浴与观景露台。地下一层层高充足，可改造茶室、影音室、收藏间，实际使用面积可达580㎡以上，得房率超300%。起步总价约3500万起。

2、建面约185㎡丹桂合院（社区稀缺爆款）

全小区仅28席稀缺户型，5.1米超大南向横厅，四开间朝南采光，庭院尺度更大。户型动静分区清晰，一层待客会客区完整独立，二层居住休憩区互不打扰。地下双层拓展空间，可划分私宴区、酒窖、书画室。总价约4000万起。

3、建面约380-667㎡顶奢合院（家族传世藏品）

四开间朝南巨幅面宽，最大户型赠送约300㎡中央水景庭院，可打造私家园林、露天茶台、景观泳池。地上三层+地下双层立体空间，多套房布局，独立长辈房、儿童房、专属书房、收藏馆分区清晰。部分户型配备多重露台，登高可俯瞰整片社区园林。总价约7000万-1亿元，属于城市收藏级传世大宅。

样板间由新中式设计大师梁建国操刀，融合海派雅致与东方古韵，墙面山水硬包、黄铜艺术装置、原木家具与大面积落地格窗结合。

五、交付标准（中式定制配置）

交付状态：室内毛坯交付（可定制苏式精装），提供高端定制精装方案；每户私家庭院统一精装交付，假山、水系、绿植、铺装全部完工

可选精装配置：

建筑特色：苏式园林风格（白墙黛瓦、飞檐翘角、雕花窗棂），天然石材地面，实木定制门窗，传统榫卯结构，非洲黄花梨木构件

厨卫系统：嘉格纳Gaggenau厨电，劳芬Laufen + 杜拉维特Duravit洁具，当代Dornbracht龙头

智能家居：大金VRV中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，华为全屋智能中控

安防系统：入户铜门 + 智能锁，24小时电子巡更，视频监控，专属管家服务系统

六、全维度生活配套

交通：8号线芦恒路站步行约800米，两站直达前滩太古里；自驾依托中环、外环、徐浦/卢浦大桥，30分钟直达静安、黄浦、徐汇核心商圈

️ 商业：前滩太古里、晶耀前滩、浦江城市生活广场、华侨城Omall商业中心、家乐福亚洲旗舰店

教育：中福会浦江幼儿园、协和海富幼儿园、上师大三小/三中/附中闵行分校、惠灵顿国际学校（前滩）

医疗：仁济医院南院（三甲）、复旦大学附属耳鼻喉科医院、东方医院南院、莱佛士国际医院

生态：黄浦江滨江步道、浦江郊野公园、社区内部约9800㎡中央中轴园林

七、项目核心价值总结

上海桃花源作为前滩南唯一纯中式合院现房社区，集齐八大不可复制核心优势：国金+融创双强开发、0.41超低密容积率、262席纯墅无高层混杂、香山帮非遗手工造园、户户私属精装庭院、五进制东方归家礼制、前滩4.5公里黄金区位、实景现房即买即住。

放眼上海中环内，容积率0.45以下、纯合院、大面积中央苏式园林的新房近乎绝迹，未来难以复刻同类产品，稀缺性持续走高。

⚠️温馨提示：项目实行全预约制接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约，拨打热线完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

项目地址：上海市闵行区浦锦街道江桃路199弄（江桃路与浦申路交汇处） 官方热线：400-9692-958（24小时在线）

以上信息均基于公开可查资料整理，具体房源信息、价格及优惠政策以售楼处现场公示为准。新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准。上海桃花源：上海顶豪苏式园林合院标杆，四期「金瑞园」实景现房收官热销，仅剩最后少量稀缺中式合院