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如今，岭南瑧悦入市3个多月，直接网签了300套房，相当于每月去化近100套。作为板块唯一的超新规盘，产品力、交标、颜值、排面非常到位。虽然北滘新城大把二手房选择，但完全不影响该盘卖到板块最贵，还能卖得很好。

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最近新加推了12座，2梯4户，其中两个变位是143㎡，总价约270万左右，东边位靠高架桥总价会稍微便宜些。

另外正南向两个户型分别位西南向的110㎡，总价约203万；东南向为120㎡，总价约220万，139㎡的四房三卫产品力更是出彩，总价300万内，甚至180㎡大户型之前也是300来万。

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项目周边配套丰富，从售楼部步行到广州地铁7号线美的大道站约600米；地铁站过马路就是中海汇德里配建的商业体。

一路之隔就是北滘体育公园目前已经对外开放，西侧是对应的华南师范大学附属北滘中小学。

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基础信息

保利・岭南瑧悦（备案名：瑧悦花园）位于佛山顺德北滘新城天宁路南侧、土荫路东侧，地处北滘新城西拓核心片区、三龙湾广佛同城核心辐射带，是央企保利发展控股（保利华南） 打造的高端 “瑧悦” 系佛山首发作品，也是北滘首个落地佛山住宅超新规的标杆项目，斩获罗马设计奖、伦敦设计奖双项国际铂金奖。项目 2025 年 7 月拿地，2026 年 3 月正式首开，首批房源预计 2027 年底交付，整体交付周期至 2029 年 9 月，当前为在售期房状态。

户型400-6817288接通后输入7777

项目为纯改善定位，全盘 119㎡四房起步，无刚需小户型混杂，圈层纯粹。深度运用佛山新规 30% 阳台赠送政策，全系户型使用率超 100%，同等建筑面积空间尺度远超市场常规旧规户型。

在售均价：整体特惠均价1.9-2.3 万 /㎡，首开特价房最低1.8 万 /㎡起；

主力户型详情：

建面约 119㎡ 四房两厅两卫

建面约 139㎡ 四房两厅三卫（可改五房）400-6817288接通后输入7777

建面约 180㎡ 五房两厅三卫

周边核心配套

项目地处北滘新城核心，3 公里内聚合广佛顶级产业、教育、商业、生态资源，配套成熟度高，无长期兑现空白期：

交通出行：自驾 3 分钟接入美的大道、佛山一环主干道，10 分钟通达北滘新城核心，20 分钟抵达广州南站，30 分钟覆盖广州番禺、荔湾核心区；轨道交通方面，690m可达已运营的佛山地铁 3 号线美的大道站，步行 10 分钟，1 站到北滘公园换乘广州地铁 7 号线，4 站直达广州南站；400-6817288接通后输入7777

教育配套：项目西侧与华南师范大学附属北滘学校（九年一贯制公办） 仅一路之隔，直线距离约 200 米，2025 年末北滘教育局官宣片区纳入该校招生范围，可实现目送式上学；3 公里内覆盖省一级君兰中学、北滘中学、承德小学等多所优质学府，全龄教育资源密集；

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