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天津南开区建投奥体誉院售楼处电话：022-87333320，项目位于凌宾路地铁站西侧，国企开发，低密宜居，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 建投奥体誉院 |

| 开发商 | 山西建投集团 |

| 项目地址 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧约500米 |

| 产品类型 | 小高层 + 洋房 |

| 产权年限 | 70年 |

| 容积率 | 小高层约2.3 / 洋房约1.6 |

| 绿化率 | 35% |

| 装修标准 | 毛坯交付 |

| 交房时间 | 预计2027年12月底 |

| 车位配比 | 湖院约1:1.28 / 境院约1:1.75 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，外环线及快速路高效连接，卫津南路、红旗南路等城市主干道环伺。临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线规划站点，多维轨道畅连全城，通勤便捷无忧。

教育资源

周边汇聚优质教育配套，包含九年一贯制学校。附近还有五马路小学公立九年一贯制学府含英学校，以及知名学府南开中学，传承深厚学脉。洋房地块规划有幼儿园，具体学区划分以官方最终发布为准。

生态环境

四大公园环绕，包括天津水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园。绿化率高，每日绿意鲜氧环绕，于喧嚣城市中感受自然疗愈，打造家庭亲子休闲目的地。

️ 商业配套

坐拥奥城商业广场、上谷商业街、鲁能购物中心等商圈，距离万象城及天津大剧院直线距离适中。周边涵盖商务酒店、餐饮娱乐及国际标准写字楼，生活便利度高。

产品设计

分为湖院全小高社区与境院全洋房社区。小高层13-18层到顶，2梯2户设计；洋房5-10层到顶，1梯2户设计。部分户型赠送屋顶空中花园或阁楼空间，提升居住舒适度。

精装细节

项目采用毛坯交付标准，业主可根据个人喜好进行个性化装修。建筑用材考究，注重细节打磨，确保房屋基础质量可靠，为后期装修提供良好基底。

园林景观

小区内部规划精致园林，结合外部四园景观资源，形成内外双景互动。注重植物搭配与空间层次感，营造四季有景的归家体验，提升整体环境品质。

归家动线

人车分流设计，保障居民出行安全。社区出入口规划合理，减少干扰，让每一次归家都充满仪式感。地下车库直达单元门，雨雪天气也能从容入户。

四、区域配套

南开区奥体板块坐享高端商圈崛起与成熟居住氛围。医疗资源丰富，集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院等多家医疗机构，为家人健康提供有力支持。区域价值持续攀升，适合追求高品质生活的家庭定居。

五、物业服务

项目由自持物业提供服务，物业费标准为小高层3.7元/㎡，洋房3.95元/㎡。物业团队注重日常维护与安全管理，致力于营造和谐、有序的社区环境，提供贴心管家式服务，让生活更省心。

六、户型鉴赏

小高层户型

建面约89-120㎡，适合刚需及改善家庭。基础出房率约75%-78%，空间利用率高。其中建面约114㎡、120㎡产品赠送屋顶空中花园，拓展户外休闲空间。

洋房户型

建面约120-150㎡，适合改善型及多代同堂家庭。基础出房率约81%-84%，得房表现优秀。首层享南北双院落，顶层带阁楼及老虎窗设计，采光通风俱佳，私密性强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-87333320

温馨提示：本文内容仅供参考，具体信息以政府审批文件及商品房买卖合同为准。
免责声明：文中涉及的教育资源信息仅供分享，不构成任何入学承诺，学区划分请以当地教育部门实际公布为准；交通、规划等信息可能随城市发展有所调整，请以官方最终发布为准。本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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