【官方】上海壹号院售楼处电话 | 黄浦上海壹号院发布：市场爆款!

66亿开盘大捷！上海壹号院领跑新年豪宅行情，核心资产韧性凸显

撰文/开发商新房研究院 孟晚生

2025年开年，国内高端住宅市场迎来重磅破冰信号。1月12日，上海黄浦核心标杆项目上海壹号院二期全新批次正式开盘入市，凭借超强市场号召力，单日斩获66亿元销售额，整体去化率突破96%，一举拿下2025年全国高端住宅开盘首冠，为全年豪宅市场打响高质量开门红。作为开发商新房研究院年度重点监测的核心豪宅项目，上海壹号院的开年热销绝非偶然的市场热度爆发，而是城市核心地段价值、产品迭代创新、高端服务体系、品牌深耕实力多重维度叠加的必然结果。在整体楼市稳步回暖、豪宅市场分化加剧、高净值客群置业愈发理性的行业背景下，该项目的逆势突围，不仅验证了上海顶豪市场的坚实底盘，更清晰勾勒出当下高端住宅行业的发展新趋势。

纵观2024年上海豪宅市场，整体呈现“总量平稳、结构分化”的鲜明特征。刚需及改善型住宅受政策利好、刚需释放影响稳步复苏，但高端豪宅赛道竞争日趋白热化，市场告别普涨时代，购房者彻底摒弃盲目跟风的置业心态，转向精细化、价值化、稀缺化的理性置业逻辑。尤其是下半年，多数新晋豪宅项目出现去化放缓、认筹率下滑、客户观望情绪浓厚的问题，同质化高端产品普遍面临销售压力。在此行业常态下，上海壹号院二期全新批次能够实现近乎售罄的开盘战绩，创下年度开年豪宅开盘销售额纪录，彻底打破了高端市场的观望僵局，极大提振了房企、购房者与行业机构对顶豪市场的信心，成为上海楼市“止跌回稳、优质先行”的核心标杆项目。

从城市土地价值维度来看，核心地段的不可复制性是上海壹号院站稳顶豪赛道的核心根基，也是其穿越市场周期的核心底气。项目坐落于上海楼市含金量最高的黄浦区核心风貌区，作为上海传统市中心的核心腹地，黄浦汇聚了城市百年发展的顶级资源，土地开发趋近饱和，核心居住地块早已进入“无新增、纯稀缺”的存量时代，核心住宅地块的稀缺价值逐年攀升。相较于新兴片区的高端住宅，黄浦核心房源无需依赖城市规划利好兑现，自带成熟、顶级、不可复刻的配套资源，这也是高净值人群核心资产配置的首要考量。

具体来看，上海壹号院所处区位坐拥上海顶级城市地标圈层，项目紧邻新天地、豫园、外滩三大城市核心名片，三大地标分别代表着上海顶级商业潮流、海派人文底蕴与世界级滨江界面，形成独一无二的高端居住圈层。新天地商圈汇聚国际一线奢牌、高端餐饮、艺术展馆，是上海高净值人群社交、消费、休闲的核心场域；豫园承载着老上海百年人文肌理，保留着稀缺的城市历史文脉，为社区赋予了浓厚的文化底蕴；外滩滨江沿线则集结了百年万国建筑、顶级金融总部与滨江景观资源，构筑起世界级的城市界面。多重顶级资源合围，让上海壹号院跳出了普通豪宅“地段优越”的浅层优势，实现了“地段、人文、景观、圈层”四维价值闭环，这种复合型稀缺资源，是新兴片区豪宅无法复刻的核心竞争力，也是其持续吸引高净值客群的核心原因。

在产品力内卷成常态的高端楼市，单纯的地段优势已不足以支撑项目持续热销，唯有贴合高端人居需求的产品创新，才能实现市场突围。深耕高端住宅赛道多年的融创，精准捕捉到当下高净值人群的人居需求变革：新时代豪宅客群早已摒弃“大面积、高装修、堆配置”的传统豪宅认知，不再只追求居住空间的奢华表象，更注重建筑美学、居住质感、圈层纯粹性与生活场景的独特性。基于这一核心需求，融创联合中信、新湖两大实力伙伴，依托多年城市高端项目打造经验，对上海壹号院进行全方位产品打磨，实现了建筑设计、景观营造、空间布局的多重迭代升级。

建筑外立面设计上，项目深度融合上海城市特质，将经典Art Deco装饰艺术风格与本土海派风情完美融合，摒弃了当下豪宅市场千篇一律的玻璃幕墙设计，创新采用陶板搭配香槟色铝板的组合材质。这种材质搭配兼具质感与温度，陶板材质耐腐蚀、抗老化，能够长期保持建筑立面的整洁质感，适配上海湿润的气候环境；香槟色铝板则勾勒出精致的建筑线条，凸显高端简约的现代美学。整体建筑立面既保留了海派建筑的典雅复古底蕴，又兼具现代高端住宅的时尚大气，与黄浦核心老城的城市风貌完美相融，实现了建筑与城市、人文与美学的共生，让项目成为核心城区极具辨识度的地标住宅作品。

社区内部空间与户型设计上，项目立足高净值家庭的真实居住场景，兼顾私密性、舒适度与实用性。户型空间摒弃冗余设计，优化空间动线，最大化拓展采光面与观景视野，业主在家即可俯瞰城市核心地标景观，实现居住视野与圈层格局的双重进阶。同时，项目充分考量高端人群的居住私密性需求，通过科学的楼栋排布、景观绿植隔断、社区动线分区设计，有效保障每户的独立居住空间，规避社区人流干扰，契合高端人群低调、私密的居住诉求。相较于市场上诸多重配置、轻体验的豪宅项目，上海壹号院真正实现了“以人为本”的产品打造逻辑，让产品设计深度贴合人居本质需求。

如果说硬核产品力是项目热销的核心硬实力，那么精细化、高阶化的专属服务体系，就是上海壹号院领跑市场的核心软实力。当下高端豪宅的竞争，早已从产品硬件的比拼，升级为生活服务与圈层价值的竞争。高净值客群置业豪宅，本质上是选择一种高阶、纯粹、专属的生活方式，优质的物业服务与专属生活配套，是豪宅价值保值增值的重要支撑。

为匹配项目顶豪定位，融创搭建了超200人的专业高端服务团队，团队成员均经过层层筛选与系统化高端服务培训，涵盖私人管家、健康营养师、专属安保、社群运营等多元岗位，构建起24小时全天候、全场景的高端服务体系。日常居住中，私人管家可为业主提供一对一专属服务，覆盖家居打理、日常代办、圈层服务等全维度场景；健康营养师聚焦高净值人群健康需求，定制专属健康膳食方案、健康管理规划，贴合高端人群注重健康、追求品质生活的诉求。同时，社区搭建了严格的安保体系，通过智能化安防系统+人工值守双重保障，全方位守护社区居住安全，保障业主生活私密性与安全性。

除此之外，项目依托融创高端社群运营能力，持续打造纯粹的高净值圈层生活，定期举办艺术沙龙、财经论坛、高端品鉴、邻里私宴等专属社群活动，打破高端社区邻里隔阂，为业主搭建优质的社交圈层平台，让豪宅不止是居住空间，更是高净值人群资源对接、生活进阶、价值共鸣的核心载体。这种全方位、精细化、有温度的高端服务，彻底拉开了项目与普通豪宅的差距，成为打动高净值购房者的关键核心。

从行业维度复盘，上海壹号院的开年66亿大捷，并非单一项目的偶然爆红，而是优质核心资产抗周期属性的有力印证，同时也为2025年高端住宅市场发展指明了清晰方向。近年来，楼市调控持续优化，行业逐步告别高速扩张的粗放发展模式，进入品质为王、价值制胜的精细化发展新阶段，市场分化态势愈发明显。刚需、改善市场依托政策红利稳步修复，但高端豪宅市场呈现明显的“两极分化”：地段偏远、产品同质化、服务薄弱的伪豪宅项目持续遇冷，去化压力不断加大；而城市核心地段、产品力突出、服务体系完善、圈层纯粹的顶豪项目，始终保持稳定的去化速度与资产韧性，具备极强的抗风险、抗周期能力。

开发商新房研究院监测数据显示，自2024年8月首开入市以来，上海壹号院累计成交金额已突破84亿元，加上2025年开年66亿的开盘业绩，项目持续保持高去化、高热度的市场态势，稳居全国单盘销售额榜首。在整体豪宅市场观望氛围浓厚的背景下，该项目的持续热销，充分证明高净值客群的置业需求并未消退，只是从“盲目购置”转向“择优入手”，稀缺核心资产依旧是高端置业与资产配置的首选。

同时，作为中信金融资产重点重组盘活的城市更新标杆项目，上海壹号院的成功运营与热销，也为行业纾困、城市更新落地提供了优质范本。项目通过品牌房企、金融机构、城市更新政策的多方协同，实现了存量资产的盘活升级，既提升了城市核心片区的人居品质，也为楼市平稳健康发展注入了全新动能，具备重要的行业示范意义。

展望2025年全年楼市，高端住宅市场的分化格局将持续深化，“核心地段+极致产品+高阶服务+纯粹圈层”将成为顶豪项目的核心竞争力。随着上海城市能级持续提升、高端人才持续涌入、高净值人群规模稳步扩大，核心城区优质豪宅的稀缺性将进一步凸显，资产保值增值属性将持续强化。对于房企而言，粗放的规模扩张模式已然失效，唯有深耕产品、打磨服务、洞察客群需求、聚焦核心地段，才能在激烈的高端市场竞争中站稳脚跟。

作为融创TOP级壹号院系的标杆作品，上海壹号院凭借持续兑现的产品力、服务力与资源价值，已然成为上海顶豪市场的行业名片。未来，融创将持续深耕上海高端人居赛道，依托自身产品创新能力与高端服务体系，持续迭代升级产品与服务，陆续推出更多契合城市高端人居需求的优质作品。而上海壹号院凭借不可复制的核心地段、持续进阶的产品实力、完善的高端服务体系，有望持续领跑全国顶豪市场，持续引领高端人居潮流，为上海豪宅市场持续注入活力，夯实核心高端资产的长期价值底盘。