重庆
重庆的二手房最近有点跌不动了。不知道大家有没有注意到这样一个数据，重庆的二手房，今年来讲，其实已经跌不动了。
不单单只是二手房，从最新的一些数据来看，重庆的新房和二手房的成交，价格都有点跌不动了。
6月份的数据显示，重庆新房成交价格是13976元/㎡，环比上涨2%，同比去年持平。
二手房成交均价是10133元/㎡，环比上涨1%，同比下降1%。对比去年6月份，今年的价格只下降了1%。
价格依然在降，但要看降的幅度。从21年的高峰期到去年，重庆二手房均价整体掉了30%左右。
前几年每年二手房下降的速度远远超过1%，平均算下来，30%除以4，每年大约是8%左右。但去年到今年只有1%。二手房已经跌不动了，新房的价格持平，新房今年价格大概率还会上涨，因为新规好房的占比提升。
再看全国数据，6月份70个大中城市的数据也已出来，有一些利好现象。
新房销售价格环比上涨的城市有20个，比上个月增加了4个，是25年5月份以来增加最多的一个月。
一线城市上涨较为明显，上海、广州、深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%。
二手房价格环比上涨的城市有9个（北京、沈阳、上海、宁波、广州、深圳、重庆、无锡、徐州），比上个月少了一个，重庆是其中之一，在70个城市中属于少有的二手房价格上涨的城市。
为什么会存在这种情况？
首先，重庆的成交还是以二手房为主，二手房成交占比已达到70%到80%，是成交主力。新房虽然修得很漂亮，有新规产品或者四代住宅，但成交绝对主力还是刚需。
大的宏观逻辑上，重庆GDP排名全国第4，但房价排名全国第48位，房价本来就便宜。这几年重庆产业升级做得很好。现在重庆买房比租房还划算，因为很多房子价格比较便宜，但租金还可以，租售比能做到3%左右，房贷利率也是3%左右。刚需客户发现买房比租房还划算，自然会选择买房。
另外，最真实的一个原因是，重庆从21年高峰期到去年，整体房价降了30%左右。
前几年卖房，因为首付是30%，房价跌幅没有超过首付比例，卖了房还能拿回一些钱。
但到现在整体房价掉了30%左右，再卖房的话，首付可能已经亏完，卖了房一分钱拿不回来，甚至还要倒贴钱去还银行贷款。亏本的生意大家不愿意做，以前卖房还能拿点钱回来，现在卖了还要倒贴钱，那就不愿意卖了。所以现在的价格基础上，大家不愿意再大幅度降价割肉。
这就带来一个现象：今年重庆的二手房已经在触底反弹，或者说已经降不动了，不会再往下面大幅度去降。甚至有些比较好、成交量比较活跃的二手房楼盘，从年初到现在价格已经开始上涨。当然也有房子价格在往下走，但整体来讲没有大跌了。
因此，对于刚需买房的朋友，我觉得现在就可以买了。
买房比租房划算，从整个ZC层面来看，最近也出台了促进消费的新规划，计划2030年社会消费品零售总额达60万亿左右，去年是50万亿左右，年均增长要达到3.7%左右才行，而上半年的数据是不好的，包括今天的GDP数据，下半年得加大马力，ZC预期保持期待。
老百姓70%的财富都在房子上，如果房子不涨，消费起不来。要促进消费，就必须让房子止跌回稳，甚至止跌回升。房价稳住了，大家才有信心去消费。
刚需买房的朋友不要再等待了，至少现在买，不用担心未来房子会像前几年那样继续大幅下跌。
你觉得呢？欢迎评论。
最后如果你考虑在重庆买房，欢迎链接老谭。
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