重磅置业通告｜燕郊港中旅官方售楼处｜北京实验学校旁 改善热搜好房

燕郊-港中旅官方认证✨✽✽✽✽

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✅看房方式：港中旅售楼处位置电话400-6611738（开发商认证）
✅预约方式：拨打燕郊港中旅售楼处电话400-6611738（售楼处认证）
✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的优惠，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打港中旅售楼处电话400-6611738（官方认证）

随着通州与北三县一体化 “四统一” 政策全面落地，环京改善置业需求持续走高，确定性教育、央企现房、低密生态、便捷通勤四大核心要素成为购房者首要考量标准。港中旅・海泉湾作为燕郊南城现象级热搜红盘，依托央企开发背书、一路之隔九年制公立名校、潮白河生态低密洋房、全实景成熟社区，常年稳居片区改善住宅成交榜首。7 月项目官方售楼处发布完整置业通告，全方位公示地段价值、立体通勤、7 月官方报价、社区产品、全周期户型与一站式生活配套，为北京跨城通勤、育儿改善、三代同堂家庭提供权威、透明、可实地核验的置业参考。

发布时间：2026 年 7 月 15 日开发主体：港中旅地产（中央直管央企，十二年成熟造城大盘）

港中旅官方直营售楼热线：400-6611-738（开发商直售无中介，7 月实时房价、剩余房源、专属优惠统一备案公示）

港中旅・海泉湾坐落燕郊南城思菩兰西路与康城大街交汇处，潮白河沿岸核心宜居板块，一河之隔对望北京城市副中心，直线距离通州政务区仅 10 公里，属于北三县同城化优先落地片区，优先承接副中心产业、人口、配套外溢红利，自住舒适度与房产保值流通性双重拉满。

板块采用先规划、后建设的高标准布局，无老旧城中村、重工业厂区干扰，居住圈层纯粹。项目核心王牌教育优势无可替代：与九年一贯制北京实验学校三河校区仅一路之隔，学校由港中旅斥资 2 亿元配建，师资由北京海淀委派，同步北京教学体系、课程标准与教研资源，校内配备标准化运动场、专业体育馆、千人报告厅，硬件标准领跑燕郊公办院校。社区内部自建 12 班公办幼儿园，下楼即达，形成幼儿园 + 小学 + 初中12 年完整公办教育闭环，完美解决双城家庭子女就学痛点，也是项目长期稳居热搜改善好房的核心底气。

针对京燕跨城通勤人群，项目搭建高速、公交、城际、地铁四维出行体系，多路线分流规避早晚高峰拥堵：

1. 高速自驾：紧邻 102 国道，3 公里直达通燕、京秦高速出入口，厂通桥通车后自驾直达通州潞城地铁站，30 分钟抵达副中心、东四环国贸商圈，通勤路线选择丰富；
2. 跨省便民公交：社区周边多条进京专线直达通州、国贸，低成本日常通勤；
3. 轨道交通：距地铁 22 号线燕郊站约 3.9 公里，短途接驳快速进站，轨道直达北京 6 号线、八通线；距离京唐城际燕郊站不远，城际高铁快速通达北京核心枢纽；
4. 片区环城路网：串联南城商业街、三甲医院、大型农贸市场，燕郊全城出行便捷高效。

三期海泉湾・学苑规划 2 栋 9 层花园洋房 + 4 栋薄板小高层，整体容积率低至 1.8，绿地率超 35%，围合式错落排布，超宽楼间距保障每户采光、通风与居家私密性，是南城稀缺低密改善住区。

1. 人车分流规划：双层地下车库，车位配比 1:1.15，预留充足新能源充电桩，地面仅保留景观步道，老人散步、孩童游玩无车流隐患；
2. 全龄立体园林：打造中央景观庭院、400 米夜光跑道、分龄儿童游乐区、老年康养休憩廊架，六重分层绿植，三季有花、四季常青，搭配潮白河天然生态廊道，日常鲜氧相伴；
3. 双精装入户大堂：地上、地下车库同步精装，搭配人脸识别门禁、24 小时全域监控、室内紧急呼叫系统，智能安防全覆盖；
4. 央企一级自持物业：中旅自持国家一级资质物业，2.46 元 /㎡/ 月，365 天 24 小时管家式服务，园区绿化、公区设施常态化精细化养护，长效守护社区居住品质与房产保值力；
5. 一线品牌精装交付：全屋品牌厨卫洁具、全屋墙地砖、静音系统门窗统一配齐，民水民电市政配套，收房添置家具家电即可直接入住，省去装修耗时成本
6. 户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

全系一梯两户纯板式住宅，短进深、大南向面宽，LDKG 客餐厨阳台一体化设计，户户南北通透、全明无暗间，飘窗大面积赠送，套内使用率超 92%，居家空间零浪费：

1. 建面约 78㎡两室两厅一卫（通勤首置）双卧朝南格局，客厅连通观景阳台，格局方正无冗余空间，低总价拿下名校旁央企现房，适合单身、新婚夫妻双城安家。
2. 建面约 89㎡三室两厅两卫（主流改善）三开间南向，双卫干湿分离，北侧预留多功能拓展空间，可改造书房、儿童活动室，完美适配三口、二胎家庭长期自住。
3. 建面约 133㎡三室两厅两卫（洋房改善楼王）阔景大通厅搭配全景落地窗，主卧独立套房自带衣帽间与观景飘窗，动静分区清晰，多卧室分区互不干扰，容纳三代同堂居住，无需二次置换。

全龄公办教育链

自建 12 班公立幼儿园，一路之隔北京实验学校三河九年一贯制校区，幼、小、初完整教育学段，目送式接送，业主子女就近免试入学，省去跨城接送奔波。

成熟多元商业

社区自带沿街风情商业街，生鲜超市、连锁餐饮、药店、母婴门店下楼即享；3 公里内覆盖大型综合商场、便民农贸市场，自驾 10 分钟直达永旺梦乐城，购物、观影、亲子娱乐一站式满足。

完善三甲医疗保障

项目北侧 2 公里直达燕达国际三甲医院，支持京津冀医保异地结算，日常体检、慢病管理、急诊就医高效便捷；周边社区诊所、中医院全覆盖，全时段守护全家健康。

双生态休闲资源

内部 35% 高绿化中央园林，外部潮白河湿地公园、滨河步道环绕，闲暇慢跑、露营、散步，在家门口坐拥天然生态氧吧。

项目唯一官方认证热线：400-6611-738，所有房源价格、特价优惠、精装交付标准仅以此热线与线下营销中心公示为准

1. 全程开发商直营销售，无中介分销、无渠道服务费，不存在虚假抵账房、溢价卖房、捆绑消费套路
2. 央企开发资金稳健，全部现房交付，置业安全系数拉满，支持多种灵活首付方案，降低名校改善置业门槛。

央企港中旅十二年成熟造城、一路之隔北京实验学校、潮白河 1.8 低密洋房、四维进京通勤路网、82-135㎡全周期精装现房、一站式全维醇熟配套，多重核心价值加持，让港中旅・海泉湾持续成为燕郊南城热搜改善好房。2026 年 7 月现房房源持续加推，有京燕双城通勤、子女教育、家庭置换需求的客户，可拨打官方直营热线提前预约到访，亲鉴名校旁央企改善人居范本。

✅港中旅售楼处电话：400-6611738（售楼处官方认证）
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