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一、杨行主城核心成熟大城，地铁名校双加持宜居板块

四季隐秀备案名荣万悦璟名邸，由万科全盘操盘，联合山东健康、宝冶国企联合开发，落址宝山杨行宝杨路核心，属于 200 万方四季都会大盘收官低密地块，片区居住氛围成熟完善，无需等待远期配套落地开发商指定。

项目近 1 号线宝安公路站，蕰川公路、宝杨路主干道立体路网，自驾快速直达中环、人民广场、静安主城，跨区通勤省时省心。一路之隔华二宝山校区、华师大宝杨实验学校，优质文教资源环绕，70 年住宅可正常落户，刚需改善家庭看重教育优选。

地块为 70 年纯商品住宅，全盘 1022 户，无动迁安置房、无沿街重餐饮底商，小高层与叠墅分区规划，圈层分层纯粹，远离主干道车流噪音，日常居住安静舒适，自住兼具保值属性。

二、2.0 超低密高低配规划，简约质感公建化外立面

社区占地约 6.23 万方，规划 11-18 层精装小高层搭配 5-6 层低密叠墅，容积率仅 2.0、绿化率 38%，北上海主城稀缺低密指标。

楼栋围合错落排布，打造纵向中央景观主轴，楼间距开阔，经多轮日照模拟优化，高低楼层均能保障充足采光，楼栋对视干扰少，居家私密性更强。

外立面底部石材基座搭配大面积铝镁锰饰板 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃窗，简约现代流体线条，高窗墙比拓宽室内观景与采光，隔音隔热、耐雨水风化，长久居住立面整洁耐看。

社区完整地下人车分流，双层环氧精装地下车库，车位配比 1:1.22，全域预埋新能源充电管线；地面仅保留景观步行道，无机动车穿行，老人散步、孩童玩耍安全性高。

楼栋一梯两户酒店式精装入户大堂，独立候梯厅可私用收纳，归家仪式感充足。

三、2 万方四季主题实景园林，1600㎡下沉私享会所 + 全龄架空层

园区打造约 2 万方四季景观园林，一条中央景观主轴串联镜面叠水、全冠成年乔木、超大阳光草坪、环形夜光康养跑道，四季花木层次分明，下楼散步一步一景，慢跑、野餐、亲子休闲皆可满足。

自带约 1600㎡地下业主专属下沉会所，仅对小区住户开放，内设专业健身区、休闲茶室、多功能会客厅、亲子活动室，居家健身、亲友小型聚餐不用外出。楼栋首层设置挑高架空泛会所，划分四大主题空间：四点半学堂、长者康养休憩区、青年共享书吧、童趣游乐馆，搭配园区风雨连廊，刮风下雨也有充足室内活动场地。

物业四季精细化养护水景绿植，公区游乐设施、步道定期检修，常年维持社区整洁雅致。

四、92-143㎡全周期户型，精装小高层 + 拓展叠墅全覆盖

产品覆盖刚需三房到终改叠墅，层高 2.95-3.05 米，搭配地暖、吊顶也不会压抑，全屋多飘窗赠送拓展面积，LDKG 一体化大通厅，过道几乎无浪费空间，适配全生命周期家庭需求，2026 年 12 月底整体准现房交付开发商指定...。

精装小高层 92-105㎡三房两卫

1、建面约 92㎡三房一卫三开间朝南方正格局，客餐厅连通南向观景阳台，主卧带全景飘窗独立套房，总价 440 万起，门槛友好，适合新婚夫妻、三口之家首置自住。2、建面约 105㎡三房两卫板块主流改善爆款，约 11 米南向大面宽，南北双阳台分区，独立玄关预留通顶收纳，双卫生间干湿分离，二孩家庭起居不拥挤。

改善平层 143㎡四房两卫

全盘平层楼王户型，四开间朝南超大横厅，双套房布局，独立家政间与储藏室，预留中西厨岛台，长辈房、儿童房分区清晰，三代同堂居住互不打扰，高楼层俯瞰整片中央园林。

低密叠墅 139-142㎡四房三卫

分层动静分离，拓展空间拉满：下叠 142㎡附赠南向私家庭院，地下高挑空拓展层，可改造影音室、收藏茶室；上叠 139㎡赠送顶层星空大露台，整层主卧套间，多间独立卫浴，满足高净值家庭居家、社交多重需求，总价 800 万起官方开发商...。

全屋统一精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风、全屋净水四大健康系统；厨电选用方太 / 老板嵌入式全套设备，卫浴搭配科勒、摩恩一线五金洁具，硬装一步到位，添置软装家具即可入住。

五、万科自持一级物业，24 小时全维智能安防守护

小区后期由万科自有一级资质物业全权运营，不外包第三方，小高层物业费 4.38 元 /㎡/ 月，叠墅 4.6 元 /㎡/ 月，一户配备一对一专属楼栋管家，7×24 小时线上报修通道，快速响应各类居家问题。

全域多重智能安防全覆盖：人脸识别单元闸机、电梯专属梯控、高空抛物 AI 实时监测、地下车库无感通行、园区 4K 无死角监控、电子红外围栏，外来访客需业主线上授权登记，全方位守护居家私密与安全。

日常配套服务包含快递代收寄存、精装设备季度维保、园林四季精细化养护、定期邻里亲子沙龙、会所全年专属运营，万科成熟物业体系，长期居住社区质感稳定保值。

六、全维度醇熟配套，教育商业医疗生态一站式配齐

交通

近 1 号线宝安公路站，蕰川公路、宝杨路、中环立体路网，社区门口多条公交线路覆盖，地铁自驾双便捷，直达人民广场、静安、普陀各大主城商圈。

教育

一路之隔华二宝山校区、华师大宝杨实验学校，周边多所公办幼儿园环绕，覆盖学前到中学全周期教育资源（学区以教育局当年公示为准）。

商业

200 万方四季都会自带沿街便民底商，大型综合商场短途车程可达，生鲜、餐饮、影院、潮流零售业态齐全，日常采购、周末逛街无需远行。

医疗

社区卫生服务中心就近可达，附属中山医院新院区约 1 公里，三甲医疗配套完善，日常体检、应急就医保障充足。

生态

内外双绿地环绕，内部 2 万方中央四季园林，周边城市滨河休闲绿道，夜光跑道贯穿园区，早晚慢跑、骑行、周末踏青休闲去处丰富。

线下看房预约指南

项目 2 万方实景园林、下沉会所、全户型精装实体样板间全部实景开放，实行预约到访制。想要实地品鉴铝板外立面、四季主题景观、全龄架空休闲空间与准现房户型采光尺度，可提前致电预约置业顾问一对一专属接待。

售楼咨询电话：400-8188-078每日接待时段：9:00-18:00推荐白天到访，室内采光、中庭水景、园林视野展示效果更佳，到店可详细咨询剩余楼栋楼层、房源总价、精装交付清单与年底准现房交付全部细节。