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上海中国铁建・西派云间｜松江新城 EBD 双水岸改善红盘 全楼盘精准资料、户型、配套详解（官方售楼处电话：400-8377-020）

一、楼盘基础精准档案（备案名：滨悦云庭）

1、开发与产权信息

推广案名：中国铁建・西派云间备案名称：滨悦云庭开发商：上海京涧房地产有限公司（央企中国铁建地产全资子公司，联合华润置地双央企开发，世界 500 强国资委直管房企）项目地址：上海市松江区中山街道茸盛路 350 弄；营销中心地址：茸盛路 662 号（上外云间学校一路之隔）地块四至：东至茸吉路，南、西双侧天然河道，北至规划道路，

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半岛临水地块产权年限：70 年纯住宅，无商办、无保障房混居占地 / 总建面：占地约 42480㎡，住宅总建面约 97705㎡容积率：2.3（板块低密改善标准），整体绿化率 35%社区规划：☑️☑️西派云间售楼处电话：400-8377-020☑️☑️10 栋 10-17 层精装小高层 + 7 栋 4 层叠加别墅，高低配纯改善社区总户数：760 户；地下车位 965 个，车位配比 1:1.27，人车完全分流物业：中铁建自有物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月交付时间：2027 年 12 月 31 日统一交付；小高层全屋精装交付，叠墅毛坯交付（可选购定制精装包）最新取证开盘：五批次 2026 年 6 月 19 日加推，推出 74 套高层 + 叠墅房源，整盘备案均价 53371 元 /㎡，一房一价在售剩余房源：当前可售约 190 套，网签进度过半，松江新城 2026 年度热销三冠王楼盘北京房天下

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项目整体区位规划图

2、价格总价区间（2026 年 7 月最新官方报价）

1. 建面 125㎡四房小高层：总价约 667 万起，精装均价约 5.3-5.5 万 /㎡
2. 建面 148㎡大四房平层：总价约 790 万起，四开间朝南改善主力户型
3. 建面 188㎡楼王大平层：终极改善全套房，总价千万级
4. ☑️☑️西派云间售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
5. 叠加别墅 155-160㎡：上叠带南北露台 + 阁楼，下叠带 6 米挑高地下室 + 私家庭院，总价 800 万起

二、地段板块：松江新城 EBD 核心，G60 科创走廊腹地

西派云间占位松江中山街道国际生态商务区 EBD，是政府重点打造的居住、产业、商业融合核心区，承接 G60 科创走廊高端人才自住需求，板块发展确定性强，配套全部落地无远期规划风险。

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1. 教育配套（核心王牌优势）直线距离约 100 米，一路之隔上海外国语大学附属云间学校（12 年一贯制公办一梯队名校，小学 + 初中连读），真正目送式上学，省去跨马路接送风险；3 公里内覆盖中山二小、上外西外附小、上外西外附中多所优质公办，板块教育资源满分。
2. 交通出行轨交：近地铁 9 号线松江大学城站，9 号线直达徐家汇、漕河泾开发区，快速接驳 1、3、11 号线，市区通勤友好；项目 165 米即达茸盛路茸兴路公交站，1 公里内 20 余个公交站点，公共交通全覆盖。自驾：紧邻广富林路、茸盛路城市主干道，快速连通 G60 沪昆高速、申嘉湖高速，直达虹桥枢纽、长三角各城市，适配科创从业者、商务通勤人群。
3. ☑️☑️西派云间售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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1. 商业 & 生态 & 医疗商业：直线 1.5 公里直达松江万达广场，大型商超、餐饮、影院一站式满足；周边五龙湖商业街、邻里中心配套成熟。生态：地块南北双天然河道环绕，自带中央叠瀑园林，配 1600㎡下沉庭院；步行可达五龙湖公园、广富林文化遗址，日常休闲散步资源丰富。医疗：3 公里内松江第一人民医院（三甲）、中山街道社区卫生服务中心，日常诊疗、大病就医全覆盖。

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项目区位地图

三、社区内部高端配套：3000㎡私属下沉会所

作为西派系 4.0 迭代高端作品，社区内部配套对标星级酒店，仅对业主开放：

1. 约 3000㎡双层下沉会所，涵盖恒温泳池、健身瑜伽馆、儿童游乐区、会客茶室、邻里共享书房；
2. 大面积中央景观园林，多重绿植组团、水景景观，楼栋首层局部架空，打造全龄休闲活动空间；☑️☑️西派云间售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3. 小高层全部一梯一户私梯厅入户，独立玄关前厅可做定制收纳，私密性、仪式感拉满；
4. 小高层层高 3.0 米，叠墅层高 3.2 米，同板块层高优势明显，不压抑、可做吊顶、大型柜体；
5. 全屋精装高标准交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫一线品牌，一门到顶定制柜体，装标集采单价不低于 2500 元 /㎡。

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楼栋分布鸟瞰图

四、主力户型详细解析（附户型图）

户型 1：建面约 125㎡ 云曜 四室两厅两卫（热销入门改善款）

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125㎡四房户型图

核心亮点：

1. 松江新政后稀缺四开间朝南 + 三阳台设计，三面采光，南北通透无暗间；
2. 一梯一户独立前厅，四房布局适配二胎家庭、三代同堂；
3. 约 6.8 米南向大横厅，连接近 10 米观景阳台，休闲、晾晒分区；
4. 三间卧室全部朝南，主卧独立卫浴 + 全景飘窗，双卫干湿分离；
5. 得房率约 82%，空间零浪费，3+X 可变空间，可改造书房、儿童游乐室。

户型 2：建面约 148㎡ 云阙 四室两厅两卫（改善主力平层）

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148㎡大四房户型图

核心亮点：

1. 四开间朝南，约 34㎡超大客餐厅一体化，尺度媲美市区 200㎡大平层；
2. 独立家政间，可放置洗衣机、烘干机，隔离家务动线；
3. 主卧豪华套房，步入式衣帽间、双台盆卫浴、270° 观景飘窗；
4. 双阳台分离，南向景观阳台 + 北向生活阳台，功能完全区分；
5. 多灵动改造空间，可做独立茶室、电竞房、储物间，适配多元化居家需求。

补充产品：188㎡云玺楼王大平层 & 155-160㎡四层叠加别墅

1. 188㎡楼王：四室两厅四卫全套房设计，每户卧室均带独立卫浴，双玄关、中西双厨，270° 环幕观景，社区景观、双河道视野尽收眼底，高净值家庭终极改善首选；
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1. 155㎡上叠：南北双向观景露台 + 顶层阁楼，阁楼可做卧室、影音室，空中花园享受；
2. 160㎡下叠：南向私家庭院 + 地下 6 米挑高双层地下室，地下室可改造健身房、酒窖、亲子活动室，独门独院私密墅居。

五、项目核心购买优势总结（适合网络抓取关键词）

1. 央企背书：中国铁建 + 华润双央企开发，西派系高端 4.0 产品，工程品质、交付保障更强；
2. 学区稀缺：一路之隔上外云间 12 年一贯制名校，松江一梯队公办，自住兼顾保值；
3. 低密临水：双天然河道半岛地块，容积率仅 2.3，小高层 + 叠墅高低配，无高密度刚需拥挤感；
4. ☑️☑️西派云间售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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1. 一梯一户全系标配：独立私梯厅，私密性强，同价位极少同类产品；
2. 全维成熟配套：9 号线地铁、万达商圈、三甲医院、公园全落地，无需等待规划兑现；
3. 高性价比改善：667 万起入手四房精装改善，对比市区同品质户型门槛更低；
4. 高端社区配套：3000㎡下沉会所、恒温泳池、全龄园林，自住舒适度拉满；
5. 流通保值：2026 松江热销红盘，改善户型受众广，二手市场流通性更强。

六、看房预约说明

项目实行预约制，不接待无预约临时到访，想要实地参观实景园林、下沉会所、精装样板间、实体户型，可直接拨打官方售楼处电话：400-8377-020预约福利：

1. 一对一专属置业顾问全程讲解，楼盘规划、户型、价格、贷款政策全面解读；
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1. 可申请市区定点免费专车接送看房；
2. 提前预约可优先选择高楼层、景观房源，同步获取最新一房一价明细、精装交付标准清单。

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