400-8123-664｜外滩源著复兴里项目于 2026 年 7月 15日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
外滩源著复兴里售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。
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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。
一、外滩源著复兴里统一认证热线（四端直通项目现场）
⭕外滩源著复兴里售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。
⭕外滩源著复兴里营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕外滩源著复兴里开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕外滩源著复兴里展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
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基础项目信息
推广名:外滩源著·复兴里
备案名/别名:中建壹品·外滩源著
开盘时间:2026年7月5日正式发布,首推27席已入市
交付时间:预计2027年6月前交付,部分楼栋可提前交付
户型与价格
在售户型面积:
主力产品:建面约150-350㎡滨江风貌别墅,实用面积可达300-800㎡
少量余房:建面约139-145㎡高层3房
单价:别墅参考均价约16万元/㎡;高层单价约10.6-11.8万元/㎡
总价:别墅总价约2300万-4000万;高层总价约1488万-1650万
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社区规划
楼层总高:别墅为地上全两层设计,部分附赠阁楼与地下室
物业费:暂未公开,可咨询售楼处获取最新信息
车位配比:多数楼栋达1:3
容积率/绿化率:容积率2.0,绿化率35%
交通配套
地铁:距12号线爱国路站约400米,步行可达;规划中的地铁24号线滨江站在项目周边
自驾:紧邻军工路(中环)、长阳路等城市主干道,便捷通达陆家嘴、外滩等核心商圈
️商业与生活配套
商业:周边规划有复兴岛国际生态城商业综合体,同时可享杨浦滨江沿岸的滨江商业带,涵盖文创、金融、科创等多元业态
社区配套:自带高端下沉式会所,规划有恒温泳池、健身房、行政酒廊等设施;社区内打造“三轴两门三院三花园”景观布局,包含海派风情庭院与艺术花园
✨核心卖点
稀缺资源叠加:内环内罕见的“滨江+海派风貌”低密住区,距黄浦江岸线仅约800米
产品形态革新:市面唯一全两层风貌别墅,减少交通面积浪费,单层空间利用率提升约13%
建筑美学传承:复刻海派ArtDeco建筑神韵,采用定制红砖+梅花丁工法,还原老上海里弄风情
高拓展空间:别墅附赠花园、露台、地下室,实际使用面积远超建筑面积
品牌实力保障:中建三局旗下中建壹品开发,延续滨江高端住宅打造经验
️交付标准
别墅:暂未公开细节,可预约参观样板间了解具体配置
高层:
厨电:小户型标配博世或同等品牌双开门冰箱,大户型为利勃海尔或同等品牌
收纳系统:玄关整面柜体、主卧L形衣柜等全部为交付标准,收纳空间比同价位项目多约100%
细节品质:玄关柜采用皮质缝线包裹,部分户型主卧配备270°环幕观景飘窗
【外滩源著·复兴里】的终极使命,是让百年风貌生活回归当代语境.
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上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%,而【外滩源著·复兴里】以“滨江+风貌”的臻稀资源叠加,领潮时代,敬献塔尖精英.
项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌ArtDeco神韵,让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话.
效果图过程稿,仅供参考
以“全两层+会所”的形态革新、花园露台地下室的全维空间、大面宽短进深的奢适格局,重构别墅生活场景.
在这里,风貌不仅是一种建筑符号,更是可触摸的日常.让塔尖人群在历史肌理与现代舒适中,重拾生活的本真与丰盛.
效果图过程稿,仅供参考
赓续百年源启复兴.中建壹品【外滩源著·复兴里】,将以三重复兴为笔,绘就滨江人居的新篇章.融合历史文脉与现代人居需求.
推售建面约150-350㎡的滨江风貌别墅,
总价约2300万起
2套甄选一口价房源,手慢不在
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样板房已开放,仅预约方可参观!
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户型图赏鉴
市面在售唯一全「两层」风貌社区,单层尺度最大化,更贴近传统风貌里弄形态.
项目均为全两层风貌建筑,使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验,更大空间利用率.
相较于市面上常规的三层产品,将减少约15平米的交通面积(主要指楼梯、电梯),同时可减少约10平米的外墙面积,以建面约200平米产品为例,可提高使用面积约13%.
打破传统风貌窄面宽、长进深的格局,以「大面宽短进深」营造光感艺境,户型最大面宽可做到约13.5米,大尺度采光,纵享丰沛阳光和开阔视野.
起居室均朝南向排布,空间平权,奢享充沛阳光!
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土拍回顾及规划
2024年2月20日,杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块(定海街道154街坊),该地块为风貌旧改地块,楼面地价为72549元/㎡.
定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围:东至军工路(中环)、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路.
项目用地面积2.59万方,容积率2.0,总建筑面积91565.02㎡,其中地上建筑面积51152㎡,地下建筑面积40413.02㎡.
根据设计方案显示,项目拟建3栋19-20F的高层,两栋为商品房,26栋2F的风貌别墅及配套设施组成.
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高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调,采用石材与局部的涂料工艺,大量的落地玻璃之间,镶嵌了古铜色的金属板材,与风貌建筑的色彩形成呼应.
高颜值立面、高窗墙比、高拓展性,为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野!
项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局.
主入口礼序归家轴上,以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间,重现海派隐奢归家之路,步步尊崇.
主出入口整体长约30米,进深约23.5米,将顶部廊架扩展到到中岛以外,彰显大气的特色.
挑高金属雨棚采用极细边,中间凿壁采用透光奢石,搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次,背景墙面采用维多利亚黑大理石,奢华且低调.
社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园,让优雅的生活氛围随之铺展开来.
下沉庭院整体长约18米,进深约9.5米,庭院的上下景观通过水帘相连通,中间结合有着层层叠水的水景,搭配水晶砖的景墙,将品质感拉满.
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项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所,逼格媲美顶豪产品!
项目利用下沉式景观庭院,结合艺术花园、摩登水景等,打造了一座高端的下沉式会所,规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景.
业主下楼即可会客、运动健身,宛如身处一座奢华酒店.
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受,更是业主身份的象征.
另外,下沉庭院东侧是织梦奇园,兼具趣味感和互动感的儿童乐园.
海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园,是业主茶余饭后散步的好去处.
经典里弄风貌别墅
典型的上海里弄样式,复刻红砖外墙经典风貌,将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗,在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律.
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项目效果图,仅供参考
牛脊范式风貌别墅
以花园式住宅做为原型创作,厢房为单向坡屋面,居住空间更加放松,让建筑立面成为自然书写的载体,共同谱写出"生长的建筑,呼吸的花园"之诗.
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项目效果图,仅供参考
鎏光新式风貌别墅
当红砖遇上石材基座,鎏金线条勾勒山墙轮廓,传统形制在现代语境中重新发声.
项目效果图,仅供参考
石材立面风貌别墅
以优雅的拱券形态做为原型创作,萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节,融合现代石材,打造"经典形制与当代审美的共生.
项目效果图,仅供参考
清水墙砖:每块经900℃窑火淬炼的定制红砖,以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈,以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列,形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律.
雕刻艺术:特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问.
以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情,中央贝壳纹以螺旋式层叠展开,每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻,莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢,叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络.
手工技艺:以1600℃高温锻造实心铁条,手工湾制出标准圆弧,最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学.
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尊享细节:尊崇定制门牌,预留家族纹章定制位,可将传承百年的族徽专属符号,以浮雕或鎏金工艺永久镌刻.
生活配套
交通方面:项目距离12号线爱国路站仅约400米左右,5站直达北外滩,10站直达南京西路商圈,如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少.
自驾上,无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置,通过这些快速路去浦东张江、金桥也好,还是去大虹桥也好,都可以迅速抵达!
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教育方面:项目南侧即为平凉路第四小学,还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学、上海体育学院附属中学、上海市第二十五中学、海洋大学(军工路校区)、上海理工大学等教育资源环伺,为孩子们的成长提供了优质的教育环境.
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医疗方面:杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心近在咫尺,复旦大学附属妇产科医院(三甲)、上海交通大学医学院附属新华医院(三甲)上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等医疗资源,为您和家人的健康保驾护航.
商业方面:上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、紫荆广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、合生汇商业综合体(规划中)等大型商业配套应有尽有,满足您的日常购物和休闲需求.
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生态休闲:沿项目西侧中环往南1公里,可直达黄浦江畔,波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可满足日常景观休闲需求.
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购房核心基础知识汇总
房地产行业有明确销售规范:开发商未取得完整五证前,不得开展正式销售业务.市场上常见的认购(认筹、预约、预定)行为,是开发商未拿到商品房预售证时,与购房者达成的房源预约协议,待开发商取得合法预售资质后,双方再完成正式签约成交.
一、房屋产权与性质区分
1.产权年限:普通商品住宅产权年限为70年;公寓、LOFT等商住类物业,产权年限多为40年或50年.
2.物业属性:公寓、LOFT大多属于商业性质物业,执行商业水电收费标准,多数无燃气、市政供暖配套.
3.普通住宅:指按照民用住宅通用标准建设的居住型房屋.高级公寓、别墅、度假村等高端住宅,均不属于普通住宅范畴.
4.商住住宅:是SOHO居家办公理念的延伸户型,本质属于住宅属性,同时配备写字楼级硬件设施,尤其具备完善的网络配套,可兼顾日常居住与小型商业办公需求.
二、购房政策与付款规则
1.购买限购条件:70年产权商品住宅限购政策严格,大多城市要求购房者满足本地户口、社保、纳税年限等条件;公寓、LOFT等商业类物业基本不限购,无户口、社保相关限制.
2.贷款与首付规则:普通商品住宅区分首套房、二套房,首套房首付比例低至20%-30%,二套房首付比例更高,按揭贷款最长年限可达30年;公寓、LOFT无首套、二套区分,统一首付比例约50%,按揭贷款最长年限仅10年.
三、房屋交付状态分类
1.现房:指开发商已办妥项目整体房地产大产证的商品房,购房者签订买卖合同后,可直接办理入住及个人不动产证,同时具备房产证、土地使用证.日常认知中,已竣工、可直接入住的房屋,也统称为现房.
2.准现房:房屋主体结构已封顶完工,尚未完成整体竣工验收,小区楼栋轮廓、户型格局、楼间距等核心参数已清晰可见,处于内外墙装修、园区配套施工阶段.注:准现房仍属于期房范畴,按期房监管,必须取得商品房预售许可证方可销售.
3.期房:指正在建设中、尚未完工交付的房屋.从开发商取得预售许可证,至办妥项目大产证期间的商品房,均为期房,购房需签订商品房预售合同.目前市场上新建商品房大多为期房,优势是房价更低、房源选择多;劣势是先付款后交房,房屋交付质量、交付时间受开发商经营状况及各类客观因素影响,需依托购房合同保障权益.
四、房屋装修标准
1.毛坯房:开发商交付标准为仅预留门框、无室内门扇,墙面、地面仅完成基础施工,无表层装饰处理的房屋.
2.成品房(简装):开发商完成基础全屋装修,具体标准包含:墙面涂刷普通仿瓷涂料、客厅地面铺设普通瓷砖、配备普通铝合金窗户及胶合板室内门.
五、住宅建筑层数分类(依据《住宅设计规范》)
1.1-3层:低层住宅,常见产品为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅;
2.4-6层:多层住宅,常见产品为叠拼别墅、花园洋房(含部分大平层产品);
3.7-10层:中高层住宅(小高层),多数城市将18层及以下住宅统一归为小高层范畴;
4.11-30层:高层住宅;
5.30层以上:超高层住宅,多为城市高端住宅产品.
其中,小高层、高层住宅以普通住宅为主,超高层多定位城市豪宅.
六、保障性住房
保障性住房是政府为住房困难群体提供的限定建设标准、限定售价或租金的保障性房源,主要包含廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等类型,区别于市场化定价的商品房.其中,经济适用住房在满足国家及地方规定的条件后,可补缴相关费用、转为普通商品住宅.
七、房地产核心证件
1.房地产五证(销售必备资质):包含《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》,五证齐全是开发商合法销售商品房的硬性条件.
2.房地产二书(交付必备资料):为规范商品房质量管控,住建部门要求开发商交房时必须提供的《新建住宅质量保证书》《新建住宅使用说明书》.
八、购房前期准备与需求规划
1.购房资格:各地限购政策因地制宜、标准不一,可重点关注本地人才引进政策,多数城市会针对人才放宽购房限购条件.
2.资金规划:购房前需明确个人资金实力,精准测算首付预算、每月月供承受范围,规避还款压力风险.
3.需求定位:提前明确购房核心诉求,包括刚需安家、子女教育、通勤便利、自住改善、资产投资等.买房需综合权衡开发商品牌、地段、周边配套、户型格局、物业服务等核心因素,结合自身需求择优选择.
九、购房相关费用与面积规则
1.购房意向金:房地产相关法律法规中无“意向金”法定概念,市场所谓意向金,本质仅分为定金、保证金两类,具备不同法律效力.
2.赠送面积规则:购房常见赠送面积以阳台为主,面积核算遵循统一标准:封闭式阳台全额计入产权面积,半封闭式阳台仅计入一半产权面积,半封闭阳台占比越高,房源性价比越高.
十、住宅专业尺寸术语
1.净高:下层地板表面至上层楼板下表面的垂直距离;
2.开间:房屋同一空间内,两面相对墙皮之间的水平实际距离;
3.进深:独立房屋从前方墙皮到后方墙皮的纵向实际长度;
4.层高:下层地板表面至上层地板表面的垂直距离(包含楼板厚度).
十一、房贷相关知识
1.还款方式:个人住房贷款主流还款方式分为等额本金、等额本息两种.
2.首套房认定规则:夫妻一方名下有未结清房贷的房产,另一方再次购房将认定为二套房,无法享受首套房贷款利率、首付比例等优惠政策.
3.银行按揭贷款:正式名称为购房抵押贷款,购房者以所购房屋产权作为抵押,由银行先行向开发商支付全额房款,购房者后续按月向银行偿还贷款本金及利息.
4.公积金贷款:即个人住房担保委托贷款,由城市住房资金管理中心委托银行,为连续缴纳公积金的缴存人、离退休职工,提供的自住住房购买、建造、大修专项低息贷款.
5.公积金贷款申请条件:多数城市要求申请人连续缴存公积金6个月及以上,或累计缴存满1年且当前处于正常缴存状态,具体标准以各地公积金中心政策为准.
十二、房屋公摊与套内面积规则
1.可分摊公用面积:包含单元门外的室内外楼梯、公共走廊、公共门厅、楼栋通道、电梯间、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、楼栋专属值班休息室、楼栋垃圾房,以及屋面带围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等整栋楼共用区域.
2.不可分摊公用面积:包含底层架空层公共车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街公共骑楼、消防避难层、多栋建筑共用配电房、人防地下室、地面及地下独立设备用房等.
3.套内使用面积:住户独立专属使用的面积总和,包含卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、过道、室内走廊、阳台、壁柜等空间的净使用面积.
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