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一、基础概况

1. 开发与物业开发主体：小梅沙实业 + 居达成投资（世纪金源旗下）；物业深业物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月70 年商品住宅，全盘现房交付，毛坯 / 精装两种交付标准可选，即买即入住
2. 地块核心参数占地约 3.1 万㎡，总建面 8.5 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 40%，盐田稀缺低密半山社区合计 6 栋 17-32 层小高层 + 高层错落排布，纯商品房无大量回迁 / 保障房混居，总户数 474 户主流梯户 2 梯 4 户；地下车位 440 个，车位配比约 1:0.93，全人车分流，预留新能源充电桩点位配建 12 班公立幼儿园、少量社区沿街底商

二、社区内部配套

半山围合式立体园林，依山打造阶梯式景观、环形健身步道、分龄儿童游乐区；楼栋入户大堂标准较高；无泳池、专业球场大型运动配套；底商仅覆盖生鲜、便利店，无集中商业；中高楼层可同时看山、看海双重景观。

三、交通配套

1. 地铁距离 8 号线（2 号线延长线）深外高中站步行 550-1100 米，区间约 7-15 分钟，4 站直达罗湖国贸，12 站通达福田；远期规划 18 号线途经片区，中长期轨道出行升级；无代步工具轨交通勤便利性一般。
2. 自驾路网临近深盐路、惠深沿海高速、盐排高速，快速通达罗湖、福田；片区内部中青路为半山窄路，早晚高峰上下山易拥堵；近莲塘、沙头角双口岸，深港出行便利。
3. 公交小区门口中青路西站，多路公交直达地铁站、壹海城、盐田港各产业园。

四、教育资源（核心优势）

1. 地块自带 12 班公立幼儿园，下楼可达；
2. 对面 200 米云海学校（九年一贯公办，华大基因合作办学），小学初中一站式，盐田积分友好，刚需家庭入学压力小；
3. 步行 500 米深圳外国语学校高中部，幼 - 小 - 初 - 高完整教育链条，最终学区以教育局当年公示为准。

五、商业配套

1. 社区仅小型沿街底商，满足买菜、简餐等基础日常消费；
2. 地铁 2 站 / 自驾 10 分钟直达壹海城 10 万㎡大型综合体，商超、影院、餐饮齐全；
3. 13 万㎡佳兆业盐田港天街在建，片区大型商业远期兑现；短途可达中英街、大梅沙奥特莱斯。

六、生态与医疗

1. 生态：零距离梧桐山山体绿地，周边 30 余个市政公园环绕，滨海栈道、半山步道步行可达，山海景观资源突出，居住安静度高；
2. 医疗：1.5 公里盐田区第二人民医院，3 公里盐田区人民医院二甲院区，日常基础就医配套齐全。

七、户型产品（毛坯 / 精装现房，实用率约 88%-93%）

户户朝南，南北通透为主，大尺度观景飘窗，高层兼顾山景、海景

• 89㎡三房两卫：刚需主力，三开间朝南，主卧独立套房，竖厅一体化
• 110-122㎡四房两卫：改善户型，4.2 米宽厅，连通观景大阳台，适配二胎、三代同堂精装标配品牌厨卫、智能门锁基础家居配置；毛坯可自主改造。
  

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