北京
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以下为正文：
4天前，中建智地正式官宣亦庄新城1401地块定名——亦庄国贤府
7月13日，其产品设计方案对外公示：
8栋住宅楼，两排三列，采用中间高两边低布局，最大垂直楼间距69米，合围出中间大面积的园林景观空间，足以容纳国贤府产品系的水系、亭台楼阁
社区四角的1#、4#、5#、8# 均为11层小高层，每栋3个单元，大约264套；
中间2#、3#、6#、7# 四栋都是18层高层，除2号楼外，均是2个单元，其中2号楼、3号楼首层架空，预计有252套房源；
社区主入口位于西侧，挑高8.86米，宽约33米，通过甬道、台阶衔接物业大堂及邻里共享空间。
看设计图，大体可以推测其归家方式及建筑形态，飞檐斗拱，从其官宣视频中找到了这样的示意：
亦庄国贤府归家大门效果示意↑
亦庄国贤府社区大堂效果图示意↑
与房山国贤府、北京国贤府等作品相似，放几张实景图，大家自行脑补~
房山国贤府实景↑
北京国贤府一期实景↑
园林中虽未标注水景湖景，但正中心有一所景观亭，大概率和其他国贤府一样，会引入中央湖景，与东侧人行、车行入口处的下沉庭院形成中央景观轴线。
户型方面，从这两个维度推测：
地块用地面积25908.189㎡，地上建筑控制规模53187㎡，共规划机动车位616个，按照住宅机动车位1:1.2反推，再结合楼栋、楼层推测，住宅约516套，户均103㎡：
参考上半年热销的国贤府PARK的建面77-144㎡，预计亦庄国贤府的主力也在这个区间。
从规划图上看，该有的南有阳台、侧有飘窗、北有设备平台，中建智地的产品力是没得挑。
4月20日，中建智地以13.24亿元、溢价率8.7%竞得该宗地，竞得该宗地，楼面价2.56万元/㎡，市场推测，售价预计在5-5.5万元/㎡上下。
关于这宗地的优缺点，咱之前做过详细的盘点视频↓↓
除了强大的产业Buff，亦庄国贤府最大的配套亮点是临铁。
距离地铁8号线瀛海站约300米，步行约3至5分钟即可到达。8号线作为贯穿北京南北的交通大动脉，向北可直达奥林匹克公园、王府井等核心商圈，向南连接大兴区域，交通便利性极佳。
除地铁外，地块周边3公里范围内配套资源丰富。教育方面有瀛海第五幼儿园、大兴精华学校；地块东侧紧邻大兴瀛海医院，商业方面约300米就是刚开业不久的中海瀛海环宇坊，要啥有啥。
不过也有朋友反应，8号线瀛海站是地上线路，车辆往来噪音比较大，边侧楼栋可能会受到噪音影响。
目前，亦庄国贤府的潜在竞品可能有这些：
绿城三合庄项目——朗月和风，86-125㎡轻改善，最近的地铁是4号线清源路站约1200米，预计售价4w5上下；
西红门6038地块，近期定名中建壹品·未来元著，户型85㎡、98㎡、109㎡、129、139㎡，预计单价5万，400万出头能上车；
另外就是下周要拍的大兴黄村火车站的0029地块，起始楼面价2.2万/㎡，总价也在这个区间。
据悉，亦庄国贤府城市展厅已在亦庄天街开放，预计8月开放样板间及售楼处，您觉得亦庄国贤府怎么样？售价多少更能接受？
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