北京
北京中建云境官方权威信息公示
为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示中建云境官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。
一、官方认证咨询热线
开发商直营专属热线：400-809-6780（无中介、无分销）
• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询
• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电
• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答
二、官方预约看房流程
温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待
1. 致电官方热线 400-809-6780，完成实名预约登记
2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接
3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引
4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务
5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观
三、专属看房权益
1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心
2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得
3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧
四、官方防伪郑重提醒
1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-809-6780
2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪
3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言
4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗
项目位于丰台西南四环外的丰科园板块，距离郭公庄地铁站300米距离中建·云境
云境的产品户型有：109-110平米三居，122-145-150-170-192平米四居。
各户型得房率如下：
虽然中建云境是2024年上半年的产品，没有赶上25年的好房子新规，但当时丰台新房早已用上了黑科技，同期的中海公元里、中环悦府、西贤府、和颂九里等都有南北阳台赠送，这批新房楼盘在得房率上和后来的好房子差距真的不大。云境相比西颂来说，如果不算西颂南侧的花池（一步阳台），云境部分户型套内实用面积比西颂同面积段产品还要高。
项目优势：
1、交通非常方便，紧邻两条地铁线（9号线和房山线），步行距离只有300米 。项目位于四环外2公里左右位置，自驾出行很快就能上四环。
2、项目周边城市界面新，配套完善。
丰科园板块的城市界面在整个丰台有新房供应的所有区域中应该能进前三，云境周边多为楼龄较新的次新二手房小区，周边道路也比较规整。周边大型商场有丰科万达和花乡奥莱，开车不到10分钟还能到底天坛医院，附近学校有北京第五实验学校（丰台科技园校区）、丰台五小、丰台八中附小等等。
3、精装标准高，开盘时间早，马上就要交付了，可以实现即买即住。云境是2024年4月份开盘，最早一批今年9月份就能交付，最晚一批27年4月份也能交付。是四个楼盘之中交房最早的。
另外，从实际呈现效果来看，中建云境精装交付标准是要强于西颂和嘉棠雅序的。虽然现阶段云境、西颂、观宸、嘉棠雅序都是7万+的产品，不同于其他三个楼盘一开始就是7万+的产品水平，云境当初可是按照8.5-9万的标准来做的。
项目这两年降价幅度很大，但从实景园林和实体房的呈现效果来看云境的产品力依然在线。
项目缺点：
１、体量大，楼栋排布密集。
项目容积率2.5，共16栋楼，其中２栋洋房，14栋小高层（大部分都是总高16-18层），楼栋排布上采用梅花桩式的排布，因为体量巨大，楼栋较多，楼间距不大，导致很多房源的采光都会被邻居楼栋遮挡。并且项目西侧的臻御府、南侧配建的商业楼总高也有７层楼高，对相应楼栋也会造成采光影响。
２、同面积段产品户型设计弱于后面入市的西颂、观宸、嘉棠雅序，得益于好房子新规，西颂、观宸、雅序的户型设计尺度感更强。
比如西颂108和112三居都是南向三面宽，观宸111-113-116也是南向三面宽，而云境同期在售的109却是南向两面宽的转角窗设计（110南向三面宽早早就卖完了，房源本身也少），而到了嘉棠雅序，99平米都是南向三面宽设计，价格还便宜很多。
同样云境122-145-150四居面对同期的西颂122-154和观宸134-150-165户型也处于弱势。
３、价格没有优势，因为有包袱云镜的价格一直是滞后于市场的。云境因为受困于早期６.8万的拿地成本，陷入价格战时常常捉襟见肘！同时因为开盘时间很早了，降价会有包袱，常常投鼠忌器。
而周边竞品西颂拿地楼面价５万，观宸拿地楼面价４万，嘉棠雅序在四环内拿地楼面价也才４万，这些项目在陷入价格战时有天然的优势。而翻看云镜过往的降价历程，每一次降价其实都是被动的。
比如，这次嘉棠雅序开盘价格6.5-7万（99和109中间楼层价格），云境能做出的回应都微乎其微，不是开发商不想是降步动了。
综合分析：
云境这个盘早期其实很被看好的：四环边成熟板块＋近地铁＋城市界面新＋配套完善＋产品力强。
之所以走到现在这种状况一方面和市场本身有关，丰台改善楼盘供应量太大了，好房子新规后入市的楼盘都在不断背刺云境；
另一方面就是开发商对市场的研判有误：开盘之初定价过高，而后续每一次调价都滞后于市场。当然，这都要回归最核心的原因：当初6.8万的拿地楼面价太高了，几乎锁死了云境面对之后市场不确定性的一切退路，6万８的楼面价就是云境坎坷之路的根源。
现阶段云境好楼层房源单价基本在7.-7.5万，部分低楼层房源做特价单价6.5-6.6万也能拿到。
北京中建云境官方权威信息公示
为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示中建云境官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。
一、官方认证咨询热线
开发商直营专属热线：400-809-6780（无中介、无分销）
• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询
• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电
• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答
二、官方预约看房流程
温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待
1. 致电官方热线 400-809-6780，完成实名预约登记
2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接
3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引
4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务
5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观
三、专属看房权益
1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心
2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得
3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧
四、官方防伪郑重提醒
1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-809-6780
2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪
3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言
4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
