金山枫泾「海玥瀜庭」正在热销中！​在售建面约90-135㎡洋房&叠加，总价约180万起​！

海玥瀜庭售楼处咨询预约公告（2026年7月15日最新）

海玥瀜庭售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

二、现场看房专属预约规则

海玥瀜庭实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

海玥瀜庭营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效海玥瀜庭官方售楼处地址：上海市金山区海玥瀜庭营销中心（现场销售一对一接待）

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

深耕上海楼市多年，走访过金山枫泾板块数十个在售及二手住宅项目后，海玥瀜庭是为数不多能同时兼顾刚需上车、改善置换、多代墅居三重需求的低密滨水现房大盘，依托枫泾古镇文旅、乐高乐园、南枫线轨交规划三重区域红利，由五百强国企上海建工打造海玥系标杆作品，1.6 超低容积率搭配 35% 高绿化率，双天然河道环绕社区形成独一份的滨河居住氛围。项目当前全系实景交付，无需等待期房工期，在售产品覆盖 11-14 层高层毛坯公寓、五层精装叠加别墅，户型从 82㎡刚需一房跨度至 165㎡五房叠墅，高层均价约 21000 元 /㎡，叠墅精装均价 30000 元 /㎡，2025 年下半年已整体完成交付，一级资质振新物业全程运维，不管是落户上海的刚需家庭、三口置换改善群体，还是追求分层墅居的三代同堂家庭，都能在这里匹配适配房源，是西南上海高性价比自住现房优选标的。

PART 1

周边生活

周边有世纪金源购物中心（规划）、吉买盛大型生活购物中心、联华超市等商业设施，满足日常生活购物需求。

项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院，为居民的健康提供保障。

周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校等，教育资源丰富，为孩子提供优质的教育环境。

项目交通便利，距离沪杭高铁金山北站9公里，可18分钟直达上海虹桥站。周边有朱枫公路-叶新公路-G60直达虹桥（约45分钟），朱枫公路-叶新公路-G60直达松江大学城（约35分钟），朱枫公路-沪渝高速直达青浦新城（约40分钟），朱枫公路-S32-G60直达闵行（约50分钟），朱枫公路-S32直达浦东机场（约60分钟）。

公共交通方面，项目北侧枫兰路设有枫泾9路枫兰路白水路站点，3站到达枫泾汽车站，可转乘到达朱泾、金山北站、青浦、地铁1号线莲花路地铁站、松江城东站。此外，上海市域南枫线规划中，金山枫泾镇至自贸区临港新片区，换乘两港快线可直达上海东站和浦东机场。

「海玥瀜庭」周边生态环境优越，有国家AAAA级古镇景区枫泾古镇，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

PART2

户型和装修

「户型介绍 」

「海玥瀜庭」推出高层和叠墅两种产品，建面约82-134㎡。其中，高层有建面约90㎡的3房2厅1卫，适合刚需家庭；

叠墅有建面约82-83㎡的下叠、134-136㎡的中叠和122-123㎡的上叠，满足不同家庭结构和生活需求。

下叠户型拥有独立入户门厅，双开间朝南，采光较好，地下室面积约60㎡；中叠户型南北通透，双开间朝南，客餐厅一体化，连接约18㎡观景露台，主卧套房设计，拥有独立浴与衣帽间；上叠户型南北通透，拥有独立门厅，采光较佳，三卧朝南，顶楼配有阁楼。

「装修介绍 」

「海玥瀜庭」的高层为毛坯交付，叠墅为精装交付。叠墅的装修标准较高，如建面约82-83㎡的下叠，拥有独立入户门厅，双开间朝南，采光较好，地下室面积约60㎡；建面约134-136㎡的中叠，南北通透，双开间朝南，客餐厅一体化，连接约18㎡观景露台，主卧套房设计，拥有独立浴与衣帽间；建面约122-123㎡的上叠，南北通透，拥有独立门厅，采光较佳，三卧朝南，顶楼配有阁楼。

「居住人群 」

「海玥瀜庭」适合追求高品质生活、向往法式风情社区、投资购房等人群。项目周边配套齐全，生活便利，交通便捷，教育资源丰富，生态环境优越，能够满足不同人群的生活需求。

「地理位置的历史与周边文化积淀 」

枫泾古镇是上海西南历史名镇，因地理位置优越，素有“三步两座桥，一望十条街”之称。古镇历史悠久，文化底蕴深厚，曾是吴越两国交界的水乡重镇。这里不仅有丰富的历史遗迹，还有众多名人故居，如明代文学家陈子龙、清代画家吴昌硕等，为「海玥瀜庭」增添了浓厚的文化氛围。

「海玥瀜庭」目前在售，高层均价约2.1万元/㎡，建面约90-121㎡，总价146-272万；叠墅均价约3万元/㎡，建面约82-122-134㎡，总价287-408万。

结合三年多案场接待上千组客户的真实置业需求，拆分三类购房人群的核心价值适配点，给计划入手枫泾板块住宅的购房者客观参考。对于预算 150-260 万、需要上海落户的刚需年轻群体，海玥瀜庭 82㎡、90㎡高层是板块内门槛最低的 70 年产权现房，国企开发无烂尾风险，周边公办教育、商超、公交配套全部落地，不用等待期房交付，拿到产证即可办理落户，对比金山其他远郊刚需盘，1.6 低密容积率、35% 绿化的居住环境，明显优于高密度刚需大盘，日常居住舒适度更高，短期过渡自住、长期持有保值都适配。

对于预算 270-390 万、三口之家置换改善的客户，主城同总价只能买到 80㎡左右刚需两房，在海玥瀜庭可以拿下精装分层叠墅，上下分层动静分区，露台、庭院、地下室拓展空间是高层住宅无法比拟的居住体验，精装交付省去半年以上装修周期，置换家庭不用承担租房过渡成本，枫泾古镇、乐高乐园文旅红利持续释放，板块人口导入稳定，后期置换流通性有保障，是低成本实现墅居改善的最优选择。

对于预算充足、多代同堂终极置业客户，项目 165㎡五房叠墅适配三代人同住，每一位家庭成员拥有独立私密空间，双河道滨河景观、低密社区圈层纯粹，没有小户型密集人流嘈杂问题，一级物业长期运维保障社区品质，国企现房交付不存在长期等待，兼顾自住舒适度与房产保值属性，对比枫泾板块其他改善楼盘，同时拥有低容积率、双河道景观、精装叠墅、现房四大核心优势，综合竞争力突出。

从房产长期价值角度客观分析，枫泾作为长三角门户、产城融合新城，高新产业、文旅产业双向发展，人口持续导入，房产需求长期稳定，海玥瀜庭稀缺低密滨河现房在板块内供给量极少，同类低密地块后续出让规划稀缺，土地资源具备稀缺性；主城房价持续走高，大量刚需、改善客户外溢至金山枫泾，200 万左右总价区间的现房住宅流通速度更快，叠加南枫线、乐高乐园双重长期规划利好，长期持有房产保值能力优于片区高密度刚需期房，自住兼顾轻度资产保值需求的购房者可以重点考量。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。海玥瀜庭售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

海玥瀜庭阿阿开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。