北京
上海进深 严明会 7月14日，绿城嘉定新城项目规划设计方案正式公示，涉及嘉定区JDC1-1902单元F13A-04地块与F14A-01地块。
值得注意的是，距五批次土拍竞得该地块，仅过去不到半个月。
2026年6月30日，嘉定区JDC1-1902单元F13A-04、F14A-01地块作为上海市2026年第五批次商品住宅用地的一部分，以挂牌方式公开出让。该地块共吸引了绿城、金茂、建发三家房企参与竞拍。
经过共计43轮竞价，最终由绿城以总价20.66亿元成功竞得。成交综合楼面价约为29227元㎡，溢价率为19.08%
从摘牌到方案落地的速度来看，绿城大概率在土拍前就已完成产品预研，拿地即推进，节奏极为紧凑。
根据公示方案，项目整体规划17幢3至17层住宅及1幢17层保障房，合计552套房源。两幅地块容积率不同，产品形态因此形成了明显的分化，但都配置了下沉庭院。
体量更大的F13A-04地块容积率2.2，以高层为主，拟建7幢16至17层住宅，提供458套房源，西北角另有1栋17层保障房。楼栋排布上，11号楼至15号楼及17号楼均为17层，16号楼为16层。
社区公共空间的处理有层次区分，13号楼、14号楼、17号楼整栋首层架空，15号楼与16号楼仅左边户及右左边户做局部架空，二层同步设置配套用房。
这种整栋与局部架空混合的做法，既释放了底层公共空间，也兼顾了不同楼栋位置的实际条件，比一刀切的全架空更务实。
真正拉开差异的是F14A-01地块。容积率仅1.3，规划8幢3至3+1层联排别墅与2幢7至9层洋房，总共94套房源。
其中1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、7号楼为3+1层，3号楼、6号楼、8号楼为纯3层联排，9号楼为9层洋房，10号楼为7层洋房，9号洋房同样采用首层局部架空。
1.3的容积率在当下嘉定新城的新房供应中相当稀缺，联排加洋房的纯低密组合，使这94套房源大概率会成为整盘的价值锚点。
项目落在嘉定新城核心区位，西侧紧邻瑞金医院北院，步行约1公里可达11号线嘉定新城站，医疗与轨交资源在同板块新盘中算得上第一梯队。
与此前热销的万科理想之地仅一街之隔，周边的商业和生活配套经过理想之地周期的带动，成熟度已有明显提升。
但绿城面对的并非空白市场。北侧约1.5公里处，金茂联合象屿竞得的满嘉项目同样主打低密，由洋房与别墅组成，预计今年8月入市。
两个低密项目几乎同期面世，嘉定新城的改善客群将在短时间内面对充裕的选择，这对双方的产品力和定价策略都是直接考验。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
