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我去看的时候，实景示范区刚开放不久，去之前说实话预期不算高——毕竟成熟板块里的小地块，能发挥的空间本就有限。但进去转了一圈，有几个地方确实让我愣了一下。
■新古典主义美学风格
■桐梓林33年财富积淀，原省旅游学校地块，封藏超十年，无底商干扰
■占地约27.5亩，仅4栋纯板高层，221席稀缺圈层，户均面积约207㎡
■97%-114%超高得房率，全系182㎡起，最高实得超114%
■2T2户私梯入户，独立前厅，无一小户型
项目规划
封藏超10年地块，仅4栋楼的低密住宅
桐梓林这个名字，在成都豪宅史里几乎是一个独立章节。
1992年，这里出现了成都第一个别墅项目，"开奔驰，住锦绣花园"成了那个年代财富身份的注解。
此后三十年，银都花园、紫檀、中海桐梓林壹号……一代代豪宅在这片土地上叠加，每一次亮相都是对城南财富坐标的重新标注。
桐梓林路4-5号，原来是省旅游学校。
学校搬走之后，这块地就这么空着，十多年没有动静。在一个新旧楼盘犬牙交错、早就开发得七七八八的老板块里，这种事情几乎不会发生——但它就这么发生了。
占地约27.5亩，无底商，无其他开发痕迹，就是一块干净的纯住宅用地。
这种地，在今天的桐梓林，是真的找不到第二块了。
▲项目区位示意图
稀缺归稀缺，但地好不代表产品好。中海拿到这里之后怎么做，才是真正值得关注的。
项目占地约27.5亩，容积率2.5。
容积率2.5，在很多板块算不上低密。但在这个地块上，中海选择只做4栋21-24层纯板高层，总共221户。
▲项目总平面
户均面积约207㎡，全系182㎡起步，没有小户型，没有刚需配比。
这个决定意味着，进门就是顶豪改善的圈层。楼栋是纯板式排布，全南北通透阵列式布局。每一栋都保持南北双向采光，4栋之间的楼间距打开，最大楼间距达40米，不存在谁挡谁的问题，采光与视野极佳。
这个规划的核心逻辑只有一句话：宁可少卖几套，也要把圈层做纯。
园林会所
古典主义秩序美学
我踩盘当天是个阴天，从桐梓林路走到社区大门，第一个感受是：没有那种动辄上百米、铺张炫耀的大门界面。
项目主入口采用帕拉迪奥对称美学，打造约60米超宽大门，整体沿用巴西利卡会堂廊柱排布逻辑，对称式柱阵布局，线条规整利落，光影层次丰富，结合红翎长廊与缪斯艺术长廊，营造静谧归家仪式感。重塑高阶归家仪式感。
▲项目主入口实景图
取而代之的，是一段安静的归家连廊。石材地面，大理石墙面，旁边有流动的水景。不宽，但走起来有种说不清的克制感。
▲项目主入口实景图
主入口缪斯连廊的尽头是一个序厅，做了一个巨大的艺术装置“桐映落影”，源自桐梓林的梧桐印象，尽显古典主义秩序美学。
▲序厅实景图
走进社区——又是一条风雨连廊，把四栋楼的大堂全部串起来。下雨天回家，全程不淋雨，这件事比听起来要重要得多。
▲项目风雨连廊实景图
这条连廊动线，可以观赏社区内的园林及水景，在里面走的时候，会觉得这个社区在认真对待每一次回家这件事。
园林这个部分，是我们踩盘前最好奇的地方。
东方禅意园林加上意大利台地花园，两种风格放在一起，处理不好就是"硬拼"。
实际走下来，我觉得中海的处理方式很值得学习——用东方的整体骨架（小桥、流水、廊架）做气质基底，用台地花园的高差层次感做空间变化，两者没有正面竞争，而是在同一个"隐奢典雅"的调性里各司其职。
▲项目园林实景图
绿树已经成荫，走在风雨连廊下往里看，中庭的纵深感比实际面积要显大不少。
▲项目园林实景图
项目打造了约8000㎡高阶私享园林，包含下沉庭院、叠水水系、常绿植被等，形成层次丰富的景观体系。
▲项目园林实景图
项目本次打造的是6米挑高的全地面主会所，帕拉迪奥古典美学贯穿全程，武侯红奢石、对称几何线条、光影雕塑、定制艺术装置随处可见。
全地面主会所入口是目前的售楼处，以后会作为业主会客厅使用。
▲项目展示区实景图
再往里走，是全景落地窗的健身房以及吧台空间。
▲会所健身房实景图
穿过健身房，就来到了项目展示区的视觉中心--穹顶书吧。
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