北京
文/广州进深 严明会
在广州低调许久的大华集团，最近搞了波大的。
由它操盘的番禺沙头街大富村更新改造项目正式启动。
当天，大华集团副总裁张志华、大华集团广州区域总经理陈开强，以及番禺区相关领导等齐刷刷亮相。
为这个历时多年、终于修成正果的旧改项目亲自站台。
大富村旧改从2019年通过改造意愿表决，至今已经7年。
期间受市场和政策影响，旧改动作一度停滞。
如今，在广州整体旧改依然缓慢的当下，它能从规划蓝图迈入实质性建设阶段，并不容易。
01
“大华集团不做‘快周转’，只做‘长陪伴’。”
总经理陈开强在发言中表示。
正如其所说，大华在广州的确属于慢耕细作的那一类型。
它成立于1988年的上海，是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房企。
不过，跟大多数房企先搞住宅、再搞旧改不同，大华从一开始就是旧改起家的，有很多标杆项目都是旧改来的。
2018年9月，大华以底价11.63亿元拿下番禺市桥一宗宅地，首入广州，同时也首次落子华南。
许多人觉得它的华南布局很是突然。
但实际上，它在2017年底就成立了广州区域公司，出手拿地也并非贸然，实是筹谋良久。
番禺市桥这块地，后来被打造成了大华紫悦府项目。
大概是旧改做多了，习惯连片大面积开发。
于是，2020年9月，大华又拿下了大华紫悦府旁的大富村旧改。
大富村属于小型旧改。
按照最新备案信息，项目总投资38亿元，占地面积18.87万㎡，建筑面积30.5万㎡。
其中，复建住宅建筑面积4.65万㎡；
融资建筑面积16.73万㎡，包括融资住宅建筑面积15.06万㎡，融资公建配套建筑面积1.67万㎡。
还配建有24班小学。
据官方介绍，此次改造并非简单的居住空间翻新，而是复合型新城建设。
“未来，这里将构筑滨水步道与生态绿廊，配建学校、图书馆与少年宫，打造高端商业街区与邻里中心，让15分钟生活圈名副其实——居住、教育、商业、文化、生态五位一体，同步落位。”
可以说，这个项目对眼下的大华而言，至为关键。
02
当年拿下大富村旧改的时候，大华还先后参与了增城朱村、山田村等多个城中村改造项目。
但后来，朱村转为国企主导下的“做地模式”，由增城国企接手；
山田村则一直停滞不前。
也就是说，大富村成了目前大华唯一一个在推进，并且有实质性进展的旧改项目。
因此，大富村旧改重新，于大华集团而言，不单是项目开发重回正轨。
更是企业立足广州旧改市场、重塑行业认可度的重要实践。
眼下，大华广州项目寥寥。
首个楼盘大华紫悦府2020年开盘，已经基本清盘。
2019年10月，大华还以总价14.74亿元、楼面价1.3万元/㎡拿下增城朱村一宗宅地，打造了大华城东郡。
这个盘卖了六年多。
进深君查了下，大华城东郡开盘至今累计网签1206套，而它全盘规划总户数也为1206户。
去年网签14套，今年以来网签3套，终于卖完了。
还有个大华城东瀚，也在增城，2022年入市。
至今累计网签1213套，全盘规划1692户，尚余400多套房源未售。
目前，该项目主要依靠房票去化。
近几年在广州土拍市场，大华也十分不积极，当年大手笔“买买买”的劲头已经一去不复返了。
希望大富村旧改，能让大华重新找回在广州的市场存在感。
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