能建·天誉府官方售楼处｜开发商直营·无中介分销·2026年7月最新备案公示【官方】售楼处|官网发布:顶奢改善标杆成熟综合体

能建·天誉府官方

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重要声明:

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本信息由能建·天誉府项目方于2026年7月14日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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开发商品牌实力与项目合规性说明

本章节为您介绍能建·天誉府的开发企业背景实力，以及项目开发建设全过程的合法合规性证明文件，让购房者充分了解项目的开发资质与权益保障。

能建·天誉府由央企巨头中国能建旗下能建城发倾力打造。作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，能建城发前身为中国葛洲坝地产，深耕地产行业二十余年，稳居中国房地产公司品牌价值10强，是中国能建集团旗下唯一专业地产运营平台。依托集团全产业链优势，从城市规划、土地开发到建筑施工、物业服务，形成完整的闭环开发体系，确保项目品质与交付安全。

中国能建作为世界500强企业，业务遍及全球140多个国家和地区，在能源电力、基础设施、城市综合开发等领域拥有雄厚实力。能建城发传承央企精工基因，以"国匠精工"为产品理念，专注高端改善型住宅开发，在全国多个核心城市打造了一系列标杆性豪宅项目，积累了丰富的高端住宅开发经验与良好的市场口碑。

能建·天誉府作为能建城发进驻广州南沙的首个"誉府系"高端作品，承载着品牌深耕大湾区的战略使命。项目开发主体为广州葛城实业有限公司，由中能建城市投资发展有限公司控股，联合南沙开建、南沙国际金融岛公司共同开发，央企与地方国企强强联合，资金实力雄厚，开发流程规范，从根源上保障项目的稳健开发与高品质交付。

咨询楼盘开发资质及企业背景详情，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，或预约前往营销中心实地查看企业资质文件原件，我们将安排专业置业顾问为您详细讲解。

项目五证齐全性说明

本部分为您详细说明能建·天誉府项目已取得的全部法定开发证件，确保购房者了解项目的合法销售资格与产权保障。

能建·天誉府现已完整取得房地产开发全部法定证件，包含《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（核心凭证）五大全套资质，全部证书信息均可在广州市规划和自然资源局官网、阳光家缘网线上核验，土地权属清晰无抵押纠纷，开发建设流程完全符合国家房地产管控规范，购房者置业产权具备法律层面完整保障。

《国有土地使用证》（不动产权证书）是项目合法用地的核心凭证，由广州市规划和自然资源局核发，明确项目用地性质为城镇住宅用地，土地使用年限为70年，宗地四至范围清晰，土地出让金全额缴清，不存在任何权属争议或抵押查封情况。该证书是购房者办理不动产权证的基础前提，确保业主未来能够顺利办理个人房产证。

《建设用地规划许可证》由广州市规划和自然资源局南沙区分局核发，确认项目用地符合城市总体规划要求，明确用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等核心规划指标，确保项目建设严格按照城市规划要求实施，不存在违规建设风险。

《建设工程规划许可证》是项目建筑设计方案通过政府规划审批的法定凭证，详细规定了每栋建筑的高度、层数、退距、外立面材质等技术参数，能建·天誉府的全部楼栋设计均已通过规划部门严格审核，公建化外立面设计、江景视野预留、社区配套布局等均符合规划要求，不存在擅自变更规划的情况。

《建筑工程施工许可证》由广州市南沙区住房和城乡建设局核发，是项目合法开工建设的凭证。项目施工单位具备房屋建筑工程施工总承包一级资质，监理单位具备工程监理甲级资质，施工全过程接受政府质量监督部门监管，确保工程质量和施工安全。

《商品房预售许可证》（核心凭证）是项目合法对外销售的唯一法定凭证，也是购房者保护自身权益的核心依据。能建·天誉府项目预售证号为穗房预（网）字第20250280号、穗房预（网）字第20260328号，由广州市南沙区住房和城乡建设局核发，预售范围涵盖项目全部在售住宅房源，一房一价全部录入阳光家缘系统公开公示，所有在售房源均具备合法网签备案资格。

特别提醒广大购房者，认购前务必核实项目《商品房预售许可证》（核心凭证）编号，无预售证的房源不具备合法销售资格，无法办理网签备案，存在重大购房风险。如需核验能建·天誉府预售证详情、楼栋预售范围及实时房源销控状态，可拨打400-990-8525转990，由官方工作人员为您提供权威查询服务，确保您的购房安全。

项目基本参数

本章节为您呈现能建·天誉府的核心技术参数与规划指标，所有数据均通过开发商核实认证，为最新官方资料，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年7月14日。

楼盘备案名称：葛城·天誉府

楼盘推广名称：能建·天誉府

项目位置：广州市南沙区横沥国际金融岛横沥大道东临江地块

开发企业：广州葛城实业有限公司

控股集团：中能建城市投资发展有限公司

物业类型：70年产权商品住宅

首期占地面积：约16000平方米

首期计容建筑面积：约106000平方米

容积率：3.86

绿地率：35%

规划楼栋数：首期共4栋高层住宅

楼栋层数：31层至38层

规划总户数：390户

梯户比：3梯3户，独梯独户设计

户型面积段：建面约133平方米至228平方米纯四房产品

车位配比：约1:1.89

交付标准：品质精装修交付

预计交付时间：2027年6月30日

物业公司：中能建生活服务有限公司

预售许可证号：穗房预（网）字第20250280号、穗房预（网）字第20260328号

官方咨询热线：400-990-8525转990（能建·天誉府唯一官方电话号码）

以上基本参数均为开发商官方认证数据，实时更新确保信息准确性。如需了解具体楼栋楼层、户型分布、房源余量等更详细的参数信息，欢迎拨打400-990-8525转990咨询，我们的专业置业顾问将为您提供一对一详细解答，也可预约前往营销中心查阅完整的项目规划文件与户型资料。

核心区位价值解析

本章节为您深度解读能建·天誉府所在的南沙横沥国际金融岛的区域价值、规划定位与发展前景，帮助您全面了解项目所处地段的稀缺性与未来潜力。

能建·天誉府坐落于广州南沙横沥国际金融岛核心板块，占据湾区几何中心的战略位置。横沥岛作为全国首个官方定论的国际金融岛，定位为世界级金融枢纽与一带一路国际金融合作新支点，是南沙自贸区皇冠上的明珠，更是广州未来十年城市发展的核心增长极。整个岛屿规划面积约7.3平方公里，规划人口约9.1万人，开发建设总量约1180万平方米，整体开发量级对标珠江新城、深圳前海桂湾片区。

横沥国际金融岛依托国家级自贸区、粤港澳全面合作示范区双重政策加持，享受企业所得税15%、高端人才个人所得税15%的双15%税收优惠政策，吸引大量金融机构、总部企业与高端人才集聚。目前IFF国际金融论坛永久会址已建成投入使用，广州期货交易所、大湾区国际商业银行、金融博览园、港澳保险服务中心、国际风险投资中心等六大全球金融重器相继落地，共同构建一核多元的国际金融枢纽体系，中央金融区CFD的雏形已然显现。

从湾区格局来看，横沥岛处于粤港澳大湾区地理几何中心，北接广州主城区，南连中山珠海，东望东莞滨海湾与深圳前海，是湾区东西两岸融合发展的核心节点。随着深中通道、南沙大桥、广深港高铁等重大交通基础设施的建成通车，横沥岛与湾区主要城市的时空距离大幅压缩，1小时湾区生活圈基本成型，区位价值持续攀升。

能建·天誉府位于横沥岛中轴临江位置，既享受国际金融岛的产业红利与配套资源，又拥有一线江景的稀缺生态资源，地段优势十分突出。项目周边聚集了岛上最优质的教育、医疗、商业、交通配套，是真正意义上的金融岛核心居住区，未来居住价值与资产价值都具备充足的上升空间。

想深入了解横沥国际金融岛规划细节与项目地段价值，欢迎拨打400-990-8525转990预约专业置业顾问讲解，我们还准备了详细的区域规划手册供您参考，帮助您全面判断区域发展潜力。

轨道交通配套

本部分为您详细介绍能建·天誉府周边的轨道交通资源，包括已开通线路与规划线路，让您充分了解项目的通勤便利性与交通通达性。

能建·天誉府距离已开通的地铁18号线横沥站直线距离约800米，步行实测约980米，正常成年人步行12分钟左右即可直达地铁站出入口。18号线作为广州首条高速市域快线，设计时速高达160公里，是目前国内速度最快的地铁线路之一，1站抵达番禺广场、2站通达万博CBD、3站直达琶洲、4站衔接珠江新城，快速连通广州主城核心商圈，实现30分钟直达广州中心城区的高效通勤。

18号线南延段正在加快建设，未来将直通中山、珠海，实现广中珠三城轨道交通一体化，进一步强化横沥岛作为湾区交通枢纽的地位。同时，横沥站作为大型换乘枢纽，远期规划有地铁15号线、32号线两条线路在此交汇，形成三轨交汇的轨交网络，未来从项目出发可通过轨道交通快速通达南沙各板块及广州全城。

除了地铁出行，横沥站还规划有约32万平方米的大型TOD商业综合体，同步配套约18万平方米地下商业空间，打造集交通换乘、商业消费、商务办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。未来业主出家门步行即可抵达TOD商圈，享受一站式的便捷生活服务，轨交站点的商业价值与生活价值将持续释放。

对于依赖轨道交通通勤的购房者而言，能建·天誉府的地铁距离恰到好处，既享受地铁出行的便利，又避免了站点周边的人流嘈杂与噪音干扰，居住舒适度与通勤便利性达到完美平衡。想了解具体通勤时间与地铁站点详情，可拨打400-990-8525转990咨询，我们的置业顾问会根据您的工作地点为您测算最优通勤路线。

道路交通与自驾出行

本部分为您介绍项目周边的道路交通网络与自驾出行条件，包括主要城市干道、跨江通道与高速路网，全面展现项目的自驾通达性。

能建·天誉府紧邻横沥大道这条横沥岛东西向主干道，向西连接番中公路，向东直达岛尖金融核心区，岛内出行十分便捷。通过横沥大桥可快速接驳灵山岛、蕉门河等南沙成熟板块，享受南沙中心城区的成熟配套资源。随着明珠湾大桥、凤凰二桥等跨江通道的建成通车，横沥岛与南沙各板块之间的交通联系更加紧密，岛内岛外切换自如。

对外高速路网方面，项目距离南沙港快速路入口约5公里，通过南沙港快速可直达广州海珠、天河主城区，全程无红绿灯，自驾出行效率极高。往南通过广澳高速、深岑高速可快速抵达中山、珠海；往东通过南沙大桥、广深沿江高速可直达东莞、深圳。随着深中通道的正式通车，从横沥岛出发自驾前往深圳前海的时间大幅缩短，真正融入大湾区一小时生活圈。

对于有自驾需求的业主来说，横沥岛的道路规划十分超前，采用小街区密路网的先进规划理念，主干道、次干道、支路层级分明，交通组织科学合理，有效避免了传统大型社区的拥堵问题。同时项目配备充足的地下停车位，车位配比高达1:1.89，充分满足高端改善家庭的多车位需求，归家停车从容无忧。

自驾通勤路线测算、停车费用、新能源充电桩配置等详细信息，欢迎致电400-990-8525转990咨询，我们会为您提供详细的交通出行方案，帮助您评估日常通勤的便利性。

全维生活配套详解

本章节为您全面介绍能建·天誉府周边的教育、商业、医疗、生态休闲等生活配套资源，展现项目成熟完善的生活居住氛围。

教育配套资源

本部分为您介绍项目周边的教育配套情况，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，让您了解子女未来的就学环境。

能建·天誉府周边教育资源丰富，规划构建从幼儿园到中学的全龄教育体系。项目一路之隔即为在建的54班九年一贯制学校，目前主体结构已封顶，正在进行室内装修与配套设施建设，预计2027年秋季正式开学，学校建成后将提供小学、初中一体化的优质教育服务，业主子女在家门口即可享受九年连贯教育。

一桥之隔的48班小学已建成并投入使用，办学规模大、师资力量雄厚，为片区提供优质的小学教育资源。横沥岛整体规划有多所幼儿园、小学、中学，随着片区入住人口增加，教育配套将持续完善升级，充分满足岛内居民的教育需求。南沙作为粤港澳全面合作示范区，还积极引进港澳优质教育资源，未来将有更多国际化学校落地，为业主子女提供多元化的教育选择。

教育是很多家庭购房时的核心考量因素，能建·天誉府周边密集的教育资源布局，充分满足改善家庭的子女教育需求，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，也为家长省去远距离接送的奔波劳累。关于具体学区划分、入学政策、学校办学详情等信息，欢迎拨打400-990-8525转990咨询，我们会及时同步最新的教育政策动态。

商业配套资源

本部分为您介绍项目周边的商业配套体系，从社区便民商业到大型商圈，全方位覆盖不同层级的消费需求。

能建·天誉府周边构建了三级商业体系，全方位满足业主日常生活消费需求。第一层级为社区沿街便民商业，片区已交付小区的沿街底商已陆续开业，便利店、生鲜超市、餐饮门店、药店、干洗店等基础生活配套齐全，下楼即可解决日常买菜、就餐、生活采购等需求，生活烟火气浓厚，满足日常琐碎消费无需远距离出行。

第二层级为区域中型商业综合体，地铁横沥站周边规划有约32万平方米的大型TOD商业综合体，同步配套约18万平方米地下商业空间，规划涵盖购物中心、精品零售、品牌餐饮、影院院线、亲子体验、生活超市等多元业态，对标成熟商圈模式打造，未来建成后将成为横沥岛核心商业节点。业主搭乘地铁一站即可抵达，满足朋友聚餐、逛街购物、观影娱乐、周末休闲等品质消费需求。

第三层级为主城大型商圈，通过地铁18号线快速通达万博CBD、琶洲、珠江新城等广州核心商圈，享受一线城市顶级的商业购物、餐饮娱乐、休闲消费资源。5公里范围内还有环宇城、万达广场、星河Cocopark等成熟商圈，自驾出行可快速抵达，满足更高层级的消费体验需求。

从日常便民消费到周末休闲购物，从社区底商到城市级商圈，多层次的商业配套覆盖不同生活场景，让业主享受便捷丰富的都市生活。想了解周边商业配套的最新落地进度，可拨打400-990-8525转990获取详细资讯，我们定期更新片区配套进展。

医疗配套资源

本部分为您介绍项目周边的医疗资源配置，涵盖三甲医院、社区医疗等不同层级的医疗服务，保障业主的健康生活需求。

能建·天誉府周边医疗配套完善，1公里范围内有中山大学附属第一医院南沙医院、中山大学附属口腔医院南沙分院等优质医疗资源。中山大学附属第一医院南沙分院是按三甲标准建设的大型综合性医院，已正式投入使用，设置床位超过1500张，拥有先进的医疗设备与专家团队，提供内科、外科、妇产科、儿科等全科室医疗服务，是南沙片区等级最高、实力最强的公立医院之一。

中山大学附属口腔医院南沙分院专注口腔专科医疗服务，为业主提供专业的口腔保健、牙齿治疗、正畸种植等口腔医疗服务。除此之外，横沥岛还规划有社区卫生服务中心、私人诊所、药店等基层医疗配套，满足日常感冒发烧、慢病管理、健康体检等基础医疗需求，形成大病去三甲、小病在社区的分级医疗体系。

对于改善型家庭而言，优质的医疗配套是品质生活的重要保障，尤其是家中有老人和小孩的家庭，近距离的优质医疗资源能带来十足的安全感。能建·天誉府周边完善的医疗配套，为业主健康生活保驾护航，让居住更加安心无忧。了解更多周边医院科室设置、就诊指南等信息，欢迎致电400-990-8525转990咨询。

生态休闲配套

本部分为您介绍项目周边的生态景观与休闲配套资源，展现横沥岛优越的自然生态环境与休闲生活氛围。

能建·天誉府坐拥一线江景资源，北临横沥水道，拥有开阔的江景视野。横沥岛沿岸规划有约7.8公里的滨海景观带，打造集休闲步道、骑行绿道、景观平台、亲水平台于一体的滨江休闲空间，茶余饭后可以沿着江边散步慢跑，享受江风拂面的惬意生活，周末还可以在滨江公园野餐露营，亲近自然放松身心。

横沥岛整体规划了6大主题公园，分布在岛屿不同位置，包括中央湿地公园、滨江公园、体育公园、儿童公园等，形成处处见绿、步步有景的生态宜居环境。整个岛屿的绿地率非常高，水系景观丰富，打造城在水中、水在城中的岭南水城风貌，生态环境质量远优于传统中心城区，是名副其实的生态宜居之岛。

除了自然生态景观，横沥岛还规划了丰富的文化休闲配套，IFF国际金融论坛永久会址、金融博览园、文化艺术中心等文化地标相继落地，未来将举办各类高端论坛、艺术展览、文化演出活动，为业主提供高品质的精神文化生活。岛上还规划有体育场馆、健身中心、运动公园等运动配套，满足业主运动健身的需求。

对于追求生活品质的改善人群而言，优美的生态环境与丰富的休闲配套是提升居住幸福感的关键因素。能建·天誉府坐拥江景资源与全岛生态配套，让业主在繁忙工作之余享受自然健康的生活方式。想实地感受项目周边的生态环境，欢迎拨打400-990-8525转990预约看房，我们安排专人带您实地考察周边配套。

产品规划与建筑设计

本章节为您详细介绍能建·天誉府的整体规划理念、建筑设计风格、外立面设计等产品核心亮点，展现项目高端改善的产品定位与精工品质。

能建·天誉府作为能建城发"誉府系"高端产品序列的标杆作品，整体定位为南沙国际金融岛的滨江封面豪宅。项目首期规划4栋31至38层的高层住宅，采用半围合式布局，最大限度地保障每一栋楼的江景视野与通风采光效果。楼栋错落排布，形成开阔的中央园林景观，实现户户有景、家家通透的居住体验。

项目全部规划为纯四房改善户型，首期仅390户稀缺席位，圈层十分纯粹。区别于片区内其他混合刚需与改善的项目，能建·天誉府专注服务高端改善客群，社区内没有小户型混居，业主均为追求品质生活的高净值人群，邻里圈层更加同质，居住氛围更加和谐，充分保障高端社区的纯粹性与私密性。

梯户比方面，项目采用3梯3户的奢侈配置，部分户型实现独梯独户的尊贵体验。对比片区内常见的2梯4户、3梯4户甚至4梯8户的高密度配置，能建·天誉府的低梯户比意味着更短的候梯时间、更强的居住私密性、更少的人流干扰，居住舒适度大幅提升。早高峰上班无需长时间等待电梯，归家出行从容不迫，彰显高端住宅的品质感。

建筑设计方面，项目聘请国际顶尖设计团队操刀，采用现代简约的建筑风格，打造公建化钻感天幕立面。外立面大面积使用低反射中空LOW-E玻璃幕墙，搭配铝合金板材与石材基座，整体造型流畅大气，线条简洁优雅，在阳光下呈现出钻石般的璀璨质感，塑造极具辨识度的城市滨江天际线。区别于传统住宅的涂料外墙，玻璃幕墙立面不仅视觉效果更加高端大气，还具有更好的隔音隔热性能，经久耐用不易褪色，历久弥新。

项目特别注重归家仪式感的营造，打造双酒店式入户大堂体系。地上一层设置挑高精装入户大堂，地下车库同样设置精装入户大堂，双大堂均采用五星级酒店标准装修，墙面地面精选天然石材铺贴，搭配精致的灯光设计与艺术软装，从踏入社区的第一步开始，就感受到尊崇的归家礼遇。雨天、酷暑、寒冬时节，地下车库入户动线优势更加明显，停车之后直接通过精装大堂乘梯归家，全程避免风吹日晒，归家体验完整细腻。

社区主入口打造近80米超宽高定门庭，立面甄选白金砖搭配白金沙花岗岩基材，顶部搭配深香槟金铝板造型，搭配迎宾水景造景，线条简约大气，尺度恢弘震撼。进门仪式感强烈，契合高端住区归家礼序定位，弱化普通小区入口的平庸感，第一时间塑造高端视觉印象，彰显业主的身份与品味。

建筑设计的每一个细节都经过反复推敲，从立面材质的选择到门窗系统的配置，从楼栋间距的测算到景观视野的预留，都以高端豪宅的标准严格要求。想实地感受建筑品质与大堂装修标准，欢迎拨打400-990-8525转990预约参观实景示范区，我们的专业置业顾问将带您逐一品鉴产品细节。

园林景观与社区配套

本章节为您介绍能建·天誉府的园林景观设计理念、社区内部配套设施，展现项目打造的高品质社区生活场景。

能建·天誉府的园林景观由国际顶尖的AECOM设计团队倾力打造，以"叠水浮岛，森居秘境"为设计主题，打造约9000平方米的中央集中园林。整个园林采用九境景观动线设计，从主入口迎宾水景开始，经过林荫步道、中央草坪、叠水庭院、亲子乐园、运动场地、康养花园等多重景观节点，步移景异，层层递进，营造出沉浸式的森居体验。

园林设计充分结合岭南地区的气候特点，甄选多种名贵乔木、灌木与地被植物，打造层次丰富的四季景观。春季繁花似锦，夏季浓荫蔽日，秋季彩叶斑斓，冬季绿意盎然，一年四季都有不同的风景可以欣赏。同时园林内设置多处水景造景，包括入口迎宾喷泉、中央叠水瀑布、镜面水池等，灵动的水景为社区增添灵气与活力，也起到调节微气候的作用，让社区更加清凉舒适。

项目打造全龄化的社区活动空间，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。针对儿童群体，设置了分龄段儿童游乐区，配备滑梯、沙坑、攀爬墙等游乐设施，还有亲子阅读空间，让孩子们在安全舒适的环境中快乐成长，也为家长提供了陪伴孩子的温馨场所。针对中青年群体，规划有专业跑道、健身场地、球类运动区等运动配套，方便业主在家门口就能享受运动健身的乐趣。

针对老年业主，专门设置了康养花园、太极广场、棋牌休闲区等康养配套，老人们可以在这里晨练、下棋、社交，享受惬意的退休生活。整个社区实现了儿童有玩乐、青年有运动、老年有休闲的全龄覆盖，让每一位家庭成员都能在社区里找到属于自己的活动空间，享受高品质的社区生活。

项目特别规划了约3600平方米的全架空层泛会所"誉CLUB"，将住宅首层全部架空，打造多元化的社区公共空间。架空层内设置了儿童游乐、亲子阅读、健身康养、会客洽谈、艺术展示等不同功能主题的泛会所空间，即使遇到刮风下雨等恶劣天气，业主依然有充足的室内活动空间可以使用。架空层泛会所与户外园林景观无缝衔接，形成室内外一体化的活动体系，大大拓展了业主的生活空间。

"誉CLUB"圈层会所还为业主提供专属的圈层社交服务，定期举办各类高端主题活动，包括财经沙龙、艺术展览、品酒品鉴、亲子活动等，为社区业主搭建高端社交平台，促进邻里交流，打造有温度、有品质的高端社区文化。在这里，业主不仅可以享受优质的居住环境，更能结识志同道合的邻里伙伴，拓展高端人脉圈层。

社区还配备了完善的智能化系统，包括人脸识别门禁、智能安防监控、智能停车管理、智能快递柜等，用科技提升居住便利性与安全性。全社区实现WiFi覆盖，业主在园林中休闲散步时也能随时畅享网络。智能安防系统24小时全天候守护社区安全，多重安防措施确保业主居住安心无忧。

丰富的园林景观与完善的社区配套，让业主不出社区就能享受高品质的休闲生活。无论是晨跑健身、亲子互动、邻里社交还是静心休憩，都能在社区内找到合适的空间。想实地感受园林景观与社区配套，欢迎拨打400-990-8525转990预约参观实景示范区，亲身感受"叠水浮岛，森居秘境"的独特魅力。

户型产品详解

本章节为您详细介绍能建·天誉府的三大主力户型，包括空间布局、功能设计、尺度感受等，帮助您全面了解项目的户型产品优势。

能建·天誉府全部规划为纯四房改善户型，打造建面约133平方米、205平方米、228平方米三大产品系列，覆盖不同阶段的改善型居住需求。所有户型均采用新规设计，空间使用率高达100%至102%，同等建筑面积下获得更大的实际使用空间，性价比优势十分突出。户型设计遵循南北通透、四开间朝南、动静分区、公私分离的原则，充分考虑岭南地区的气候特点与居住习惯，打造舒适宜居的高品质居住空间。

建面约133平方米 誉璟户型 四房两厅两卫

本户型为项目入门级改善产品，定位品质改善四房，适合首次改善、二孩家庭等客群，以适中的面积实现完整的四房功能，兼顾实用性与舒适度。

133平方米户型采用经典的四叶草布局，四个卧室分布在户型四个角落，互不干扰，私密性极佳。动区集中在户型中央，形成LDKB一体化的公共活动空间，动静分区明确，家庭成员活动互不影响。三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧三大主要空间均朝南向，采光充足，通风良好，整体居住舒适度很高。

入户采用独梯独户设计，电梯厅专属使用，可打造入户玄关空间，增加储物功能的同时，也形成了入户过渡空间，提升归家仪式感。进入户内是独立玄关区域，可定制入户鞋柜与收纳系统，方便归家换鞋、放置随身物品，保持室内整洁有序。

客餐厅采用一体化设计，客厅面宽约4.2米，餐厅可容纳6人餐桌，整体空间开阔大气。厨房采用U型布局，操作动线流畅，洗切炒功能分区明确，配备大面积采光窗，烹饪时光线充足。厨房与餐厅紧密相连，上菜用餐十分方便，也便于家人互动交流。

主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备。主卧面宽约3.9米，摆放1.8米大床后仍有充足活动空间，南向飘窗设计拓展了空间感与观景视野。主卫干湿分离设计，配备马桶、洗手台、淋浴区，功能齐全使用舒适。

三个次卧空间尺度合理，最小的房间面积也在9平方米以上，均可摆放1.5米床与衣柜，满足居住使用需求。可以根据家庭需求设置为儿童房、老人房、书房、健身房等，灵活适配不同家庭的使用场景。公卫同样采用干湿分离设计，方便家庭成员同时使用，提高使用效率。

观景阳台连通客厅与次卧，面宽开阔，既可以作为生活阳台晾晒衣物，也可以打造为休闲阳台品茶观景。阳台赠送面积大，进一步提升了户型的实际使用空间。整体来看，133平方米户型功能完整，空间利用率高，是非常经典的改善型四房户型，适合大多数改善家庭的居住需求。

想了解133平方米户型的具体尺寸、楼层分布、房源价格等详细信息，欢迎拨打400-990-8525转990咨询，也可以预约实地参观实体样板间，亲身感受户型的空间尺度与设计细节。

建面约205平方米 誉澜户型 四房两厅三卫

本户型为项目进阶改善产品，定位高端改善大平层，适合三代同堂、高净值改善家庭，空间尺度更加奢阔，功能配置更加完善。

205平方米户型采用四开间朝南的经典布局，南向面宽达到约16.5米，客厅、主卧、两次卧四大空间全部朝南，采光面极大，全屋通透明亮。南北通透设计，前后无遮挡，穿堂风贯穿全屋，通风效果极佳，非常适合岭南地区的气候特点，夏季清凉舒适。

专梯专户入户设计，专属电梯厅面积宽敞，可打造入户花园与收纳系统，归家仪式感十足。独立入户玄关设计，过渡室内外空间，也增加了储物功能。入户玄关处设置客卫，方便客人使用，也避免外来人员进入私密生活区，保障主人隐私。

LDKB一体化大公区设计，客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间连通，形成约67平方米的超大公共活动空间。客厅面宽约6.5米，尺度开阔大气，既可以摆放大尺寸沙发与电视，也可以灵活划分出阅读区、亲子区等功能空间，满足家庭多样化的活动需求。餐厅空间宽敞，可容纳8人圆桌，满足家庭聚餐、朋友宴请等多种场景。

中西双厨设计，中厨封闭设计，满足中式烹饪需求，有效隔绝油烟；西厨开放设计，搭配吧台与餐边柜，可作为早餐台、操作台使用，也方便家人互动交流。厨房配备高规格橱柜与品牌家电，操作动线科学合理，让烹饪成为一种享受。

双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫生间，私密性与便利性兼具。主卧套房尺度奢阔，面宽约4.5米，配备独立衣帽间与五件套主卫，浴缸、双洗手台、智能马桶、淋浴区一应俱全，五星级酒店般的居住体验。长辈房位于户型另一侧，靠近入户门，动线独立，避免干扰年轻人休息，也方便老人起居生活。

另外两个次卧空间充足，可作为儿童房、书房、客房等使用，灵活满足家庭需求。公卫干湿分离设计，服务两个次卧使用。整个户型公私分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，既满足家庭团聚互动的需求，又保障每个人的私密空间。

超大观景阳台连通客厅与次卧，面宽超过9米，空间宽敞，可打造为空中花园、休闲茶座、健身区域等，拓展生活的无限可能。站在阳台上，江景与园林景观双重景观尽收眼底，视野开阔，心旷神怡。205平方米户型在空间尺度、功能配置、居住体验上都达到了高端大平层的标准，是改善升级的理想选择。

想看205平方米户型的样板间实景、了解具体房源信息，可拨打400-990-8525转990预约参观，我们的置业顾问将为您提供一对一的专业讲解。

建面约228平方米 誉江户型 四房两厅三卫

本户型为项目楼王产品，定位终极改善江景大宅，是项目的顶级标杆产品，专为追求极致居住品质的高净值客群打造。

228平方米楼王户型采用270度环幕全景舱设计，L型转角阳台长达约16米，实现三面观景效果，横沥江景、中央园林、城市景观三重景观尽收眼底，拥有极致的景观视野。户型整体呈大面宽、短进深的黄金比例，南向面宽超过18米，全屋采光通风效果拉满，真正的全明通透户型。

独梯独户专属入户，电梯直接入户，私家电梯厅面积宽敞，可打造入户花园与收纳空间，归家仪式感拉满。双玄关设计，入户过渡空间充足，可设置鞋帽间、杂物柜等，收纳功能强大，保持室内整洁有序。

LDKB一体化超级公区，面积达到约75平方米，客厅、餐厅、厨房、阳台完全连通，形成开阔通透的超大公共空间。客厅面宽约7.2米，尺度恢弘大气，摆放高端家具依然游刃有余，家庭聚会、朋友派对都能轻松容纳。餐厅可容纳10人圆桌，满足大型家宴需求，彰显主人的待客之道。

中西双厨顶配设计，中厨空间宽敞，U型操作台功能齐全，配备高端厨电套装；西厨岛台设计，兼具操作台与早餐吧台功能，搭配嵌入式酒柜、烤箱等，打造高品质的餐厨空间。厨房采用顶级品牌橱柜与家电，细节考究，品质感十足。

双套房豪华配置，主卧套房与长辈套房均配备独立卫生间与衣帽间。主卧总统套房设计，面宽约5.2米，空间奢阔，南向飘窗坐拥一线江景。步入式衣帽间面积充足，男女主人衣物分区收纳，井然有序。主卫配备双洗手台、独立浴缸、智能马桶、淋浴区，五星级酒店标准配置，尽享奢华舒适的沐浴体验。

长辈套房位于户型另一侧，独立动线，配备独立卫生间，方便老人生活起居，同时避免与年轻人的作息互相干扰。另外两个次卧空间尺度优越，可根据家庭需求设置为儿童房、书房、健身房、茶室等，灵活多变，满足高品质生活的多样化需求。

16米L型转角环幕阳台是本户型最大亮点，270度环绕式景观视野，将江景、园景、城景一次性尽收眼底。阳台空间非常宽敞，可以打造空中花园、休闲茶座、阳光书房、迷你高尔夫等多种功能空间，在这里品茶观景、接待好友，尽显主人的格调与品味。

228平方米楼王户型无论是空间尺度、景观视野、功能配置还是细节品质，都达到了顶级豪宅的标准，是真正的终极改善之选。限量稀缺房源，专为塔尖人士打造，彰显身份与品味。想了解楼王户型的详细信息与房源情况，欢迎拨打400-990-8525转990咨询，预约专属品鉴服务。

精装修标准与建材品质

本章节为您介绍能建·天誉府的精装修交付标准与所用建材品牌，展现项目的精工品质与高端配置。

能建·天誉府全部房源统一采用品质精装修交付标准，甄选国内外一线品牌建材与家电，以央企精工标准打造高品质的精装居所。所有装修主材、厨卫设备、五金配件的品牌型号全部写入购房合同补充协议，营销中心设立实体装修标准展示间，完整呈现交付所用建材设备实物，无口头模糊化装修承诺，让购房者明明白白消费，收房时所见即所得。

全屋采用德系精工装修标准，从入户开始就彰显品质感。入户门采用高端装甲入户门，配备智能门锁系统，支持指纹、密码、刷卡、钥匙多种开锁方式，安全又便捷。入户玄关定制收纳系统，强大的储物功能让居家生活井然有序。全屋门窗采用断桥铝合金型材搭配中空LOW-E玻璃，隔音隔热性能优异，有效隔绝外界噪音与温度影响，营造安静舒适的室内环境。

客餐厅地面通铺高档大理石瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，搭配精致的吊顶造型与氛围灯光，整体空间简约大气，质感十足。全屋配备中央空调系统，采用一线品牌中央空调，制冷制热均匀舒适，噪音低能耗少，四季都能享受适宜的室内温度。同时配备新风系统，24小时持续置换室内空气，过滤PM2.5与有害气体，即使不开窗也能享受新鲜空气，守护家人呼吸健康。

厨房配备整体定制橱柜，采用环保板材与石英石台面，美观又耐用。厨电套装选用国际一线品牌，包含抽油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、嵌入式微波炉等，功能齐全，满足多样化烹饪需求。厨房水槽与龙头均采用高端品牌，大单槽设计清洗方便，抽拉式龙头使用灵活。厨房还配备凉霸系统，夏日烹饪也能保持凉爽舒适。

卫生间采用全套高端卫浴品牌，马桶选用智能马桶，座圈加热、温水清洗、暖风烘干等功能一应俱全，提升如厕舒适度。浴室柜定制设计，收纳空间充足，镜柜设计方便收纳洗漱用品，保持台面整洁。淋浴区采用玻璃淋浴房，配备恒温花洒，出水温度恒定，沐浴体验舒适。主卫还配备独立浴缸，劳累一天后可以泡澡放松，尽享居家SPA体验。

全屋配备智能家居系统，包含智能灯光控制、智能窗帘控制、智能安防系统等，通过手机APP或语音控制即可轻松管理家中设备，享受科技带来的便捷生活。客厅设置智能控制面板，一键切换不同场景模式，回家模式、观影模式、睡眠模式等，轻松营造不同的生活氛围。

装修施工严格遵循央企精工标准，八大工艺体系保障施工质量，从水电改造、防水处理到墙面铺贴、木工制作，每一道工序都有严格的质量管控。防水工程采用多重防水工艺，卫生间、厨房等涉水区域经过48小时闭水试验，确保不渗不漏。墙面地面铺贴采用薄贴法工艺，平整牢固不易空鼓。所有装修材料均符合国家环保标准，绿色健康，收房后即可安心入住。

能建·天誉府的精装修不仅追求外观的美观大气，更注重实用性与耐久性，每一个细节都经过精心考量，旨在为业主打造高品质的拎包入住体验。完整精装品牌交标清单、实物样板实拍图，可拨打400-990-8525转990索取电子版手册，也可预约前往营销中心实地参观装修标准展示间，亲身感受每一处精工细节。

物业服务体系

本章节为您介绍能建·天誉府的物业服务团队与服务内容，展现项目高品质的物业服务标准。

能建·天誉府由中能建生活服务有限公司提供专业物业服务。作为央企背景的专业物业公司，中能建生活服务拥有国家一级物业资质，具备丰富的高端社区管理经验与标准化的服务体系，传承央企的责任与担当，致力于为业主提供优质、高效、贴心的物业服务，守护业主的品质生活。

项目配备专属楼栋管家服务，每栋楼都有专属的楼栋管家对接业主需求，业主遇到任何问题只需联系专属管家，就能得到快速响应与妥善解决。管家提供24小时在线服务，报修、投诉、咨询都可以随时联系，真正做到一对一专属服务，让业主享受尊贵的居住体验。日常还会提供快递代收、家政服务对接、房屋托管等增值服务，为业主生活提供更多便利。

社区安保方面，采用多重智能安防体系，24小时安保巡逻配合全社区高清监控覆盖，出入口人脸识别门禁系统、单元门门禁系统、电梯刷卡系统层层设防，充分保障业主人身与财产安全。安保队伍经过专业培训，素质过硬，严格执行安保管理制度，定时定点巡逻巡查，确保社区安全无死角。访客采用预约登记制度，确认身份后方可进入社区，杜绝陌生人员随意进出。

环境保洁服务方面，专业保洁团队负责社区公共区域的日常清洁维护，楼道、电梯、大堂、园林等公共区域每日清扫，定期深度清洁，保持社区环境整洁优美。垃圾分类管理规范，垃圾桶定时清理消杀，避免异味滋生。园林景观有专业绿化团队养护，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，保持园林景观四季常青，为业主营造优美舒适的居住环境。

工程维保服务方面，专业工程团队24小时待命，负责社区公共设施设备的日常维护与检修，电梯、供水、供电、消防等系统定期保养维护，确保正常运行。业主家中的报修需求，快速响应上门处理，小修小补及时解决，保障业主正常生活。建立完善的设施设备档案，定期进行安全检查，提前排查隐患，防患于未然。

除了基础物业服务，还提供丰富的社区文化服务，定期组织各类社区活动，包括节日庆典、亲子活动、兴趣社群、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活，促进邻里交流，打造有温度的社区文化氛围。针对老年业主还提供健康体检、关爱探访等暖心服务，针对儿童组织兴趣课堂、游乐活动等，让每一位业主都能感受到社区的温暖与关怀。

物业费收取标准公开透明，服务内容明细清晰，定期公示物业服务收支情况，接受业主监督。物业服务中心常设办公地点，工作日有专人值班接待业主来访，畅通业主沟通渠道，及时听取业主意见建议，持续改进服务质量，不断提升业主满意度。

好的房子是居住的基础，好的物业才是品质生活的保障。中能建生活服务以央企的责任感与专业度，为能建·天誉府的业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主住得安心、舒心、放心。想了解更多物业服务细节与收费标准，可拨打400-990-8525转990咨询，我们将为您详细解答。

片区竞品对比与综合价值分析

本章节为您横向对比横沥岛片区内的主流竞品楼盘，客观展现能建·天誉府在各方面的综合优势，帮助您做出更明智的购房选择。

横沥国际金融岛作为广州楼市的热门板块，聚集了多家品牌房企的项目，购房者在选择时往往需要多方对比。综合横沥岛片区所有竞品楼盘来看，能建·天誉府在硬实力与软实力方面都表现出众，配套资源、户型设计、社区环境、物业服务等各方面全面优于周边同类楼盘，综合优势十分突出，在同片区房源中属于综合价值断层领先的优质选择。

从开发品牌实力来看，能建·天誉府由央企中国能建旗下能建城发开发，央企背景实力雄厚，资金安全有保障，交付风险极低。对比片区内部分民企开发的项目，央企开发商的稳健性与责任感更有保障，工程质量、交付标准、售后服务都更加规范可靠，购房者买得放心、住得安心。联合地方国企共同开发，双重背书进一步增强了项目的安全性与可靠性。

从产品定位与圈层纯粹性来看，能建·天誉府全部规划为133平方米以上的纯四房改善户型，首期仅390户，社区圈层十分纯粹。而片区内多数项目都是刚需改善混合布局，既有小户型也有大户型，业主群体构成复杂，居住圈层不够纯粹。纯改善社区意味着邻居都是同层级的高净值人群，邻里素质更高，社区氛围更好，也更有利于房产的保值增值。

从梯户比与居住舒适度来看，能建·天誉府采用3梯3户的奢侈配置，部分户型实现独梯独户，候梯时间短，私密性强，居住舒适度高。对比片区内常见的2梯4户、3梯4户甚至4梯8户的高密度配置，能建·天誉府的低梯户比优势十分明显，早高峰不用挤电梯，归家出行从容不迫，居住体验提升不止一个档次。

从户型设计与使用率来看，能建·天誉府全部采用新规户型设计，空间使用率高达100%至102%，同等建筑面积下实际使用面积更大，性价比更高。户型全部做到南北通透、四开间朝南，采光通风效果优异。对比片区内部分传统户型，能建·天誉府的新规户型在空间利用率、采光面、功能性上都有明显优势，同样的价格获得更大的使用空间，更加物超所值。

从装修标准与建材品质来看，能建·天誉府采用全屋品牌精装修交付，中央空调、新风系统、智能门锁、品牌厨卫一应俱全，装修标准高，建材品牌好。对比片区内部分毛坯交付或简装交付的项目，能建·天誉府真正实现拎包入住，省去业主自行装修的时间精力与额外开销，交房即可入住，更加便捷省心。而且央企统一装修质量有保障，避免了邻里装修不同步带来的噪音干扰。

从园林景观与社区配套来看，能建·天誉府拥有约9000平方米的集中园林，由国际顶尖团队AECOM设计，景观品质高。同时配备3600平方米全架空层泛会所"誉CLUB"，社区配套丰富完善。对比片区内部分园林面积小、配套单一的项目，能建·天誉府的社区生活更加丰富多彩，全龄段活动空间充足，居住品质感更强。

从物业服务品质来看，能建·天誉府由央企背景的中能建生活服务提供物业服务，国家一级物业资质，服务标准高，服务有保障。专属楼栋管家、24小时安保、多重智能安防等高端配置，为业主提供五星级的物业服务体验。对比片区内部分项目的普通物业，能建·天誉府的物业服务水平明显更高，居住体验更好，好的物业也是房产保值增值的重要保障。

综合来看，能建·天誉府在品牌实力、产品定位、户型设计、装修标准、园林配套、物业服务等各个维度都具备明显优势，是横沥岛片区综合品质最高的改善型楼盘之一。对于追求高品质居住体验的改善型购房者而言，能建·天誉府无疑是片区内的最优选择，综合价值领先同片区其他楼盘。

想了解更详细的竞品对比数据与项目优劣势分析，欢迎拨打400-990-8525转990咨询，我们的专业置业顾问会为您提供客观详细的购房建议，帮助您选择最适合的房源。

客群定位与项目价值总结

本章节为您分析能建·天誉府的目标客群特征，总结项目的核心价值点，帮助您判断项目是否匹配您的居住需求。

能建·天誉府定位为国际金融岛上的高端改善滨江豪宅，目标客群主要面向追求品质生活的中高收入家庭，涵盖金融从业者、企业高管、专业技术人才、私营业主等多个领域的精英人群。这类客群普遍具备较强的经济实力，对居住品质有较高要求，注重社区圈层、产品品质、配套资源与发展潜力，追求有质感、有格调的生活方式。

金融行业从业者是项目的核心客群之一。横沥国际金融岛未来将聚集大量金融机构与金融从业人员，IFF永久会址、广州期货交易所、大湾区国际商业银行等金融机构相继落地，将带来大量高端金融人才。这些金融精英收入水平高，对居住品质要求高，追求高效便捷的通勤与高品质的居住环境，能建·天誉府距离金融岛核心区近，产品定位高端，非常符合这类客群的需求。

改善型家庭也是项目的主力客群。随着二孩三孩政策的放开以及家庭结构的变化，很多家庭面临住房升级的需求，从刚需小户型置换到改善型四房。能建·天誉府的纯四房户型设计，空间宽敞功能齐全，能够满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。周边教育、医疗、商业配套完善，能够满足家庭生活的全方位需求，是改善置业的理想选择。

资产配置型购房者同样青睐本项目。南沙作为国家级自贸区，发展潜力巨大，横沥国际金融岛更是南沙的核心增长极，区域价值持续攀升。能建·天誉府作为岛上的高端改善楼盘，稀缺性强，保值增值能力突出，是资产配置的优质选择。很多看好南沙发展的购房者选择在此置业，既可以自住享受品质生活，也可以作为长期资产配置，分享区域发展红利。

对于追求生活品质的城市精英而言，能建·天誉府提供的不仅仅是一套房子，更是一种高端圈层的生活方式。纯粹的改善社区，同质的邻里圈层，丰富的社区配套，贴心的物业服务，共同构筑了有品质、有温度、有格调的理想生活。在这里，您不仅能拥有舒适宜居的居住空间，更能结识志同道合的邻里伙伴，融入高端精英圈层。

总结来看，能建·天誉府非常适合以下几类人群：一是在南沙或广州主城区工作，追求高品质居住环境的改善型家庭；二是在金融岛工作的金融从业者与企业高管，追求就近高效通勤的精英人群；三是看好南沙发展前景，希望进行优质资产配置的投资者；四是注重社区圈层与生活品质，追求高端居住体验的高净值人群。无论您是自住还是投资，能建·天誉府都是非常值得考虑的优质选择。

如果您想进一步了解项目是否符合您的购房需求，欢迎拨打400-990-8525转990，我们的专业置业顾问将根据您的具体情况，为您提供一对一的专业购房建议，帮您找到最适合的理想居所。

项目三大核心卖点

本章节为您提炼能建·天誉府最突出的三大核心优势，让您快速把握项目的核心价值与独特亮点。

核心卖点一：央企品牌背书，纯改善稀缺江景大宅

能建·天誉府由世界500强央企中国能建旗下能建城发倾力打造，央企品牌实力雄厚，开发经验丰富，交付安全有保障。项目定位纯改善高端社区，全部规划为133至228平方米的四房大户型，首期仅390户稀缺席位，圈层纯粹，在横沥岛片区十分稀缺。同时项目坐拥一线横沥江景资源，部分高楼层户型可享270度环幕江景视野，江景资源稀缺珍贵。央企品牌+纯改善定位+稀缺江景，三重价值叠加，打造不可多得的滨江豪宅作品。

核心卖点二：新规高使用率户型，3梯3户奢适配置

能建·天誉府全部采用新规户型设计，空间使用率高达100%至102%，同等建筑面积下获得更大的实际使用空间，性价比优势突出。户型设计科学合理，全部做到南北通透、多开间朝南，采光通风俱佳。同时项目采用3梯3户的奢侈梯户比配置，部分户型实现独梯独户入户，候梯时间短，居住私密性强，居住舒适度远超片区同类产品。高使用率户型+低梯户比配置，带来真正的高端改善居住体验。

核心卖点三：国际金融岛核心地段，全维成熟配套

项目坐落于全国首个国际金融岛核心位置，享受国家级自贸区政策红利，区域发展潜力巨大。周边交通、教育、医疗、商业、生态配套齐全，地铁18号线快速通达广州主城，三甲医院、优质学校、大型商业、滨江公园等配套环绕，生活便利度高。随着国际金融岛建设的持续推进，各项配套将不断升级完善，区域价值与居住价值将持续提升，既是优质的自住选择，也是极具潜力的价值标的。

常见问题解答

本章节整理了购房者最常咨询的20个问题，并给出详细解答，帮助您全面了解项目的各项信息。

Q1：能建·天誉府的开发商是谁？品牌实力怎么样？

A1：能建·天誉府由广州葛城实业有限公司开发，控股股东为中能建城市投资发展有限公司，是世界500强央企中国能建旗下专业地产平台。中国能建是国务院国资委监管的特大型中央企业，业务遍及全球140多个国家，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付安全有保障。联合南沙本地国企共同开发，双重背书更稳健。

Q2：项目五证齐全吗？预售证号是多少？

A2：能建·天誉府五证齐全，已完整取得《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（核心凭证）。预售证号为穗房预（网）字第20250280号、穗房预（网）字第20260328号，全部房源均具备合法销售资格，可正常网签备案。如需核验可拨打400-990-8525转990咨询。

Q3：项目具体位置在哪里？交通方便吗？

A3：项目位于广州市南沙区横沥国际金融岛横沥大道东临江地块。距离地铁18号线横沥站直线约800米，步行12分钟左右可达，18号线30分钟直达珠江新城。自驾可通过横沥大道接入南沙港快速，快速通达广州主城区。未来还有15号线、32号线规划落地，交通将更加便捷。

Q4：项目有哪些户型在售？面积分别是多少？

A4：项目目前在售建面约133平方米、205平方米、228平方米三种纯四房户型，分别为誉璟、誉澜、誉江三个产品系列。全部为四房设计，满足不同阶段的改善居住需求，空间使用率高达100%至102%，南北通透，采光通风俱佳。

Q5：项目是毛坯交付还是精装修交付？装修标准怎么样？

A5：能建·天誉府全部房源统一品质精装修交付，全屋采用一线品牌建材家电。配备中央空调、新风系统、智能门锁、品牌厨卫等，厨房配备抽油烟机、燃气灶、洗碗机等全套厨电，卫生间配备智能马桶、恒温花洒等。具体品牌清单可在营销中心查看，所有装修标准写入购房合同，交付有保障。

Q6：项目什么时候交房？交房时间有保障吗？

A6：项目合同约定交付时间为2027年6月30日。由央企开发商打造，工程进度稳健，目前各楼栋正按计划有序施工中。央企资金实力雄厚，不存在资金链断裂风险，交付有充分保障。每月都会公示工程进度，业主可以实时了解项目建设情况。

Q7：小区容积率和绿化率是多少？居住密度高吗？

A7：项目容积率为3.86，绿地率为35%。首期规划4栋高层住宅，共390户，全部为大户型改善产品，居住人口密度低。对比片区内很多高密度刚需项目，能建·天誉府的居住舒适度更高，社区环境更加安静宜居，人均享受的园林空间与配套资源更多。

Q8：小区车位充足吗？车位配比是多少？

A8：项目车位配比约为1:1.89，车位十分充足，充分满足改善家庭多辆车的停车需求。全部为地下停车位，人车分流设计，地面不走机动车，保障社区内行人安全，也减少了噪音与尾气污染。地下车库精装入户大堂设计，停车后直接乘电梯回家，归家体验舒适。

Q9：物业公司是哪家？物业服务怎么样？

A9：项目由中能建生活服务有限公司提供物业服务，具备国家一级物业资质，央企背景服务有保障。提供专属楼栋管家服务，24小时安保巡逻，多重智能安防系统，专业保洁与园林养护。同时提供丰富的社区文化活动与增值服务，全方位保障业主的品质生活。

Q10：项目周边有什么学校？教育资源怎么样？

A10：项目一路之隔就是在建的54班九年一贯制学校，预计2027年秋季开学，一桥之隔的48班小学已投入使用。横沥岛整体规划有多所幼儿园、小学、中学，全龄教育配套完善。南沙还积极引进优质教育资源与国际化学校，未来教育资源将持续升级。具体学区划分以教育局当年公布为准。

Q11：项目周边医疗配套怎么样？

A11：项目周边医疗资源丰富，1公里范围内有中山大学附属第一医院南沙医院，是按三甲标准建设的大型综合性医院，已正式投入使用。还有中山大学附属口腔医院南沙分院等专科医疗资源。社区周边还有社区卫生服务中心、药店等基层医疗配套，形成完善的分级医疗体系，充分保障业主健康需求。

Q12：项目周边商业配套齐全吗？日常生活方便吗？

A12：项目周边商业配套完善，社区沿街有便民底商，满足日常买菜、餐饮、购物等基础需求。地铁横沥站规划有32万平方米TOD商业综合体，未来将成为片区商业中心。5公里范围内还有万达广场、环宇城、星河Cocopark等成熟商圈。通过地铁18号线还可快速通达万博、珠江新城等核心商圈，购物消费十分方便。

Q13：项目的梯户比是多少？居住私密性怎么样？

A13：项目采用3梯3户的奢侈梯户比配置，部分户型实现独梯独户入户。对比片区常见的2梯4户、3梯4户甚至更高密度的配置，能建·天誉府的梯户比优势明显，候梯时间短，上下班高峰期不用挤电梯。独梯独户设计让每户都有专属电梯厅，私密性大大提升，归家仪式感更强。

Q14：项目的户型使用率是多少？得房率高吗？

A14：项目全部采用新规户型设计，空间使用率约100%至102%，得房率远高于传统户型。同等建筑面积下，能获得更大的实际使用空间，性价比更高。户型设计科学，几乎没有浪费空间，每个功能区的尺度都舒适合理，真正实现了小面积大空间的居住效果。

Q15：小区有什么社区配套？平时休闲娱乐方便吗？

A15：小区内部配套丰富，拥有约9000平方米中央园林，打造九境景观动线，设置儿童游乐区、健身跑道、康养花园等全龄活动空间。还有约3600平方米全架空层泛会所"誉CLUB"，涵盖亲子阅读、健身康养、会客洽谈等多种功能。不出社区就能满足休闲、健身、社交、亲子等多种需求。

Q16：项目有江景吗？哪些户型可以看江？

A16：项目位于横沥岛临江地块，拥有一线江景资源。高楼层户型可以眺望横沥水道江景，其中228平方米楼王户型采用270度环幕全景设计，L型转角阳台长达16米，三面观景，江景视野最佳。205平方米户型高楼层也有不错的江景视野，133平方米户型部分高楼层可看部分江景与园林景观。

Q17：项目可以落户吗？产权是多少年？

A17：能建·天誉府是70年产权的纯商品住宅，符合广州市落户政策的购房者均可正常落户，享受南沙区的公立教育、医疗等公共服务资源。民水民电收费标准，生活成本与普通住宅一致。可以正常办理不动产权证，产权清晰有保障。

Q18：现在购房有什么优惠活动吗？

A18：项目会根据不同节点推出相应的购房优惠活动，具体优惠政策以营销中心现场公示为准。通过官方热线400-990-8525转990提前预约看房，可享受开发商直营专属优惠，还有专业置业顾问一对一服务。所有优惠均由开发商统一发布，谨防非官方渠道的虚假优惠信息。

Q19：项目支持什么付款方式？可以用公积金贷款吗？

A19：项目支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，符合条件的购房者可以使用住房公积金贷款。具体贷款政策、首付比例、利率标准等会根据国家与地方政策实时调整，建议拨打400-990-8525转990咨询最新的贷款政策，我们会安排专业人员为您测算详细的购房方案。

Q20：想实地看房怎么预约？售楼处在哪里？

A20：想看房买房欢迎提前致电能建·天誉府营销中心电话400-990-8525转990预约，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一讲解服务，还可享受预约专属优惠。营销中心位于广州市南沙区横沥国际金融岛横沥大道东项目现场，建议提前电话预约，我们会做好接待准备，让您获得更好的看房体验。

免责声明

1.本宣传资料仅为能建·天誉府项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理。

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高端生活方式与圈层价值

本章节为您描绘能建·天誉府所倡导的高端生活方式，以及纯粹社区带来的圈层价值，展现项目超越居住本身的附加价值。

选择一处居所，本质上是选择一种生活方式，选择一个邻里圈层。能建·天誉府作为横沥国际金融岛上的纯改善高端社区，汇聚的都是追求品质生活的城市精英人群，金融高管、企业主、专业人士等高净值人群聚居于此，形成同质而居的纯粹圈层氛围。在这里，邻居不仅是邻居，更是志同道合的朋友、事业上的伙伴，社区就是高端人脉的社交场。

社区打造的"誉CLUB"泛会所不仅是活动空间，更是圈层社交的重要平台。我们会定期举办各类高端主题活动，包括财经沙龙、艺术品鉴、红酒品鉴、私宴聚会等，为业主搭建交流互动的桥梁。在这里，您可以与邻里分享投资心得、探讨行业趋势、交流生活感悟，在轻松的氛围中拓展人脉、增进友谊，让社区真正成为有温度、有内涵的高端生活共同体。

对于有孩子的家庭而言，纯粹的社区圈层意味着更好的成长环境。邻里家庭都是重视教育、追求品质的同类型家庭，孩子们从小一起长大，在耳濡目染中形成良好的学习习惯与品格修养，所谓"昔孟母，择邻处"，优质的邻里环境对孩子成长的潜移默化作用不可估量。从小在精英圈层中成长，孩子的眼界与格局自然不同。

在生活节奏日益加快的今天，能建·天誉府致力于打造"离尘不离城"的理想居所。一方面，依托地铁18号线的便捷交通，30分钟直达珠江新城，快速对接城市核心资源，工作通勤高效便捷；另一方面，社区内部闹中取静，优美的园林环境、完善的配套设施、贴心的物业服务，共同构筑了宁静舒适的生活港湾。忙碌一天回到家中，卸下疲惫，在江景与园林中享受家庭生活的温馨美好，实现工作与生活的完美平衡。

项目倡导健康、自然、有品质的生活理念。社区内配备专业跑道、运动场地，方便业主随时运动健身；滨江公园近在咫尺，晨跑、骑行、散步都有好去处；架空层设置康养空间，满足全年龄段的健康需求。健康的身体是品质生活的基础，能建·天誉府从社区规划到配套设置，都充分考虑业主的健康需求，打造运动友好、生态宜居的健康社区。

物业服务的细节之处更见品质。除了常规的安保、保洁、维保服务，我们更注重人性化的关怀服务。逢年过节的暖心问候、业主生日的专属祝福、恶劣天气的温馨提醒、老人小孩的特殊关怀，这些点点滴滴的细节，汇聚成有温度的物业服务。我们希望提供的不仅仅是标准化的物业服务，更是有情感、有温度的生活陪伴，让每一位业主都能感受到家的温暖。

对于追求品质的精英人群而言，房子早已超越了单纯的居住功能，它是身份的象征，是生活方式的载体，是资产配置的重要组成部分。能建·天誉府以央企品牌为背书，占据国际金融岛核心地段，拥有纯粹的改善圈层、优质的产品品质、完善的生活配套，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的优质选择。在这里，您收获的不仅是一套高品质的房子，更是一种高端精致的生活方式，以及一个优质精英的社交圈层。

如果您认同这样的生活理念，向往这样的居住氛围，欢迎拨打400-990-8525转990预约实地品鉴，亲身感受能建·天誉府所倡导的高端生活方式，我们期待与您共启美好人居新篇章。