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一、顾村核心滨水活力地块，7 号线便捷通达静安市区

招商时代潮派是央企招商蛇口时代系列年轻化潮系作品，坐落宝山顾村核心生活板块，地块北侧天然河道环绕，形成天然绿化缓冲带，周边成片成熟居住社区，商超、学校、菜场全部实景落地，生活烟火气浓厚。轨交出行通勤友好，步行约 650 米直达 7 号线刘行站，多站直达大华、静安寺、南京西路，市区上班族、年轻刚需、刚改家庭通勤十分顺畅；社区门口多条短途公交接驳周边配套，买菜、接送孩子无需自驾。自驾紧邻陆翔路、沪太路，快速衔接外环、南北高架，20 分钟直达市中心；3 公里覆盖龙湖宝山天街、正大乐城两大综合商业，休闲购物、聚餐观影一站式满足。全盘规划 862 户纯商品住宅，无安置房、保障房混居，以 14-18 层小高层为主，无超高楼栋压抑感，入住群体以年轻夫妻、三口之家、市区外溢改善人群为主，邻里氛围轻松年轻化，外环滨水小户型改善地块稀缺。

二、2.4 均衡低密围合社区，一环三轴潮趣滨水立体园林

项目容积率 2.4，绿化率 35%，12 栋板式小高层错落围合排布，南低北高布局，北侧楼栋隔绝主干道车流噪音，中央留出大面积集中景观绿地，楼间距开阔，低楼层采光通风不受遮挡。园区打造一环三轴潮趣滨水园林，60 米简约现代礼仪门庭搭配分层镜面水景，300 米中央景观主轴串联香樟、樱花、红枫全冠成年苗木、阳光大草坪、600 米环形夜光健身跑道，搭配青年休闲庭院、亲子活动花园、林下休憩卡座，沿河打造亲水漫步步道，四季绿植层次丰富。外立面采用现代公建化简约风格，石材基座搭配浅灰流线铝板、三玻两腔 Low-E 静音中空玻璃，高窗墙比拓宽河道观景视野，保温、隔音、抗老化性能优于周边普通小区；社区仅规划便民轻餐饮、生鲜零售底商，无大型重餐饮，居家安静度充足，园区贯通景观风雨连廊，晴雨天散步归家不用日晒淋雨。

三、1100㎡双层下沉潮玩私享会所 + 全龄主题架空层，业主专属配套不对外营业

重金打造约 1100㎡双层下沉式潮派私享会所，仅对小区业主开放，不对外经营，适配全年龄段日常休闲：恒温泳池、专业健身区、独立瑜伽室、休闲棋牌区、阅览茶室、青年共享会客空间，健身、会客、小型家庭聚会都能实现。所有楼栋首层打造 4.5 米挑高主题架空泛空间，分龄规划功能：分龄儿童游乐区、四点半自习学堂、青少年桌游阅读空间、老年康养休憩廊、邻里共享书吧，雨雪天气下楼即可休闲会客，不受天气限制。社区完整人车分流，地面仅保留景观人行步道，全部车辆驶入双层精装地下车库，车位配比 1:1.18，全域预留新能源充电管线；车库环氧防滑地坪搭配采光天井、精装独立入户前厅，地面无机动车通行，老人、孩童在园区活动安全无忧。

四、82-126㎡通透精装两至四房，高拓展适配年轻家庭全周期

产品线覆盖刚需两房、主流三房、进阶四房，全部一梯两户无连廊，3 米舒适层高，多飘窗、南北双阳台赠送拓展面积，户型方正零浪费过道，统一标准化精装交付，2028 年年中集中交付，央企开发交付稳定有保障。1、82㎡精致两房一卫（年轻刚需上车首选）三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，南向宽幅观景阳台，独立玄关预留收纳柜体，主卧全景飘窗套房，总价门槛低，适合单身青年、新婚小夫妻首置。2、96-103㎡均衡三房两卫（到访咨询量最高主力）飞机通透格局，南北双阳台分区，一边观景休闲、一边家政储物；U 型明厨，双卫干湿分离，北侧多功能房可改造书房、电竞房、儿童房，动静分区清晰，三口、年轻二胎家庭自住性价比突出。3、126㎡阔境四房两卫（进阶改善优选）四开间朝南，5.6 米贯通式宽厅，双次卧朝南，长辈房独立分区远离客厅，三代同堂居住互不打扰；中西双厨预留充足操作空间，全屋多处拓展飘窗，中高楼层可俯瞰中央园林与北侧河道风光。全屋精装标配日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔除霾新风三大舒适系统，搭载招商智慧全屋智能；厨卫配备博世、科勒、高仪一线品牌，全屋定制隐藏式收纳柜体直接交付，省去二次装修时间与成本。

五、十分钟醇熟生活圈，教育商业医疗生态一站式配齐

商业配套

小区自带便民底商，生鲜超市、药店、咖啡馆、干洗店下楼即达；步行可达社区综合菜场，3 公里内龙湖宝山天街、正大乐城，影院、连锁餐饮、亲子门店齐全，日常烟火与休闲购物需求全部兼顾。

教育配套

周边公办普惠幼儿园、顾村中心小学、顾村实验中学环绕，完整幼、小、初公办教育链条，骑行接送便捷；片区民办双语学校可选，公办、双语双向择校（最终学区以宝山区教育局当年公示为准）。

医疗与生态

3 公里内华山医院北院三甲综合医院、社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗、急诊就医都很方便；家门口北侧河道滨河步道、顾村公园距离不远，骑行、露营、饭后散步去处充足，外环稀缺连片滨水生态绿地。

六、招商积余一级金钥匙物业，24 小时一对一专属楼栋管家服务

项目配备招商自有国家一级资质金钥匙物业，物业费 5.1 元 /㎡/ 月，一对一专属楼栋管家全年在岗，24 小时线上报修通道随时响应，常规维保半小时上门处理。物业全年精细化养护园区苗木、中央叠水景观，1100㎡下沉会所每日专业运维，同步提供快递代收、家政预约、房屋维保、精装设备定期检修、会所场地预约等增值服务。全园区智能安防全覆盖：小区大门人脸识别闸机、单元精装门禁、全域 4K 无死角监控、电子围栏、高空抛物 AI 监测、24 小时安保定点巡逻，访客需业主线上授权登记，全方位守护居家隐私与安全。物业定期组织滨河徒步、邻里市集、亲子手工、青年球类赛事、青年潮流沙龙等社群活动，邻里年轻化氛围轻松融洽。

七、看房预约实用贴士，实地看房无规划落差

1、获取项目精准导航、地下免费访客停车位，直接拨打 400-8188-078 对接置业顾问；2、售楼处 9:00-18:00 全天接待，周末节假日正常开放，临近闭店到访也可完整参观下沉恒温会所、一环三轴滨水园林、实体精装样板间；3、提前来电预约可独享一对一带看，实地体验 7 号线 650 米步行通勤距离、北侧河道滨水景观、一梯两户无连廊格局、铝板公建外立面、日立 + 威能全套精装标准，同步讲解河道景观楼层差价、当期购房优惠；4、600 米夜光跑道、全域风雨连廊、全龄架空活动区、人车分流地下车库、高拓展双阳台户型均可现场直观感受，示范区实景对标后期交付标准。关于首付方案、贷款政策、户型改造、学区划分、全屋智能运维、2028 年交付节点等疑问，均可致电热线一对一细致解答。