2026年6月中国住房租赁企业规模排行榜

摘要：

企业动态：

· 浦发集团打造的上海首个人才安居及综合服务综合体上海进贤青年人才社区上市；

·国泰海通-浦开集团慧智保租房类REIT在上交所成功发行，为全国首单绿色保租房类REIT；

·中金-博邻长租公寓机构间REIT发行，是全国首单市场化长租公寓机构间REIT。

政策动向：

·《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》：降低提取门槛，同时明确租房提取的公积金金额可在申请公积金贷款时合并计入账户余额，消除居民对于“租房提取公积金影响未来贷款额度”的顾虑；

·财政部表示“十五五”期间中央财政将保持较大支持力度，通过城镇保障性安居工程补助资金、地方专项债券、中央预算内投资、超长期特别国债等多渠道支持城市更新重点任务，并同步落实税收支持政策。

市场运行：

2026年6月，受年中高校毕业季推动，重点城市住房租赁市场需求集中释放，50城住宅平均租金改善。6月，50城住宅平均租金33.97元/平方米/月，环比上涨0.08%，同比下跌2.82%。

关注点：

· 6月50城住宅平均租金环比止跌转涨，上海、北京、深圳租金涨幅进一步扩大。

· 6月租赁住房领域REITs市场多点突破，行业多层次证券化体系加速成型。

企业格局

1.规模排行

从开业规模榜来看，据中指研究院统计，2026年6月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为144.8万间。具体来看，地方国企系开业规模保持稳健增长，在TOP30中的规模占比提升至29%。本月“安居乐寓”开业规模增加较多，主要是受“寓见安居”业务整合并入影响。

从管理规模榜来看，据中指研究院统计，2026年6月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为199.4万间，本月武汉安居集团新晋上榜。

2.企业动态

2.1建设运营

6月，地方国企继续有序开展保租房、人才公寓等租赁住房建设运营工作，武汉汉悦公寓・筑梦社区、浦发集团进贤青年人才社区、广州安居悦享·小鹏之家（珠江嘉苑店）、上海城方·周浦璟煦社区、天津佟楼TOD保租房2号楼、重庆辰寓互联网园青年公寓等多个项目陆续投入运营。其中上海进贤青年人才社区是浦发集团打造的上海首个人才安居及综合服务综合体，提供公寓房源2615套；广州安居悦享·小鹏之家（珠江嘉苑店）是继棠德花苑首店后，广州安居与小鹏汽车合作打造的第二个定制化人才公寓项目。

表：2026年6月长租企业建设运营动态

资料来源：中指研究院综合整理

6月，市场化长租公寓运营商稳步推进项目入市或启动试运营，如华润有巢公寓宝龙店、万科泊寓武汉小米青年公寓、龙湖冠寓新荣天街店等，其中华润有巢公寓宝龙店是华润有巢在华南首个全程主导的“投建营一体化”保租房项目。

表：2026年6月市场化长租运营商建设运营动态

资料来源：中指研究院综合整理

2.2业务拓展

6月，住房租赁领域合作持续深化，国资平台、专业运营商、地方政府、资本机构等多方联动，合作场景不断拓宽。如丽泽控股携手建信住房租赁基金共推区域建设；安居宁巢分别与临平城建、西湖电子集团达成合作，推进标准化租赁房源供给；首创集团与昌平区政府签署合作协议，在长租公寓等领域开展深度合作。

表：2026年6月住房租赁企业业务拓展动态

资料来源：中指研究院综合整理

2.3品牌建设

6月，深圳安居集团宣布旗下“安居乐寓”和“寓见安居”品牌运营体系全面整合打通，以实现内部资源的系统整合与高效协同；北京化工集团旗下华腾拓展全新自营长租公寓品牌“光合寓”正式揭牌运营，在自有品牌塑造、多元业态升级领域迈出关键一步。

表：2026年6月住房租赁企业品牌建设动态

资料来源：中指研究院综合整理

2.4融资动向

6月，住房租赁金融体系不断完善。公募REITs首发与扩募持续推进，国泰海通中国建筑租赁住房REIT项目获上交所反馈；红土创新深圳安居REIT更新扩募方案，将原拟购入3个保租房项目调整为4个，新增尚龙苑纳入收购范围。

类REIT、机构间REIT等证券化产品取得突破，国泰海通-浦开集团慧智保租房类REIT在上交所发行，产品规模36.5亿元，为全国首单绿色保租房类REIT，也是上海迄今规模最大的类REIT项目；中金博邻长租公寓机构间REIT成功发行，产品规模8亿元，是全国首单市场化长租公寓机构间REIT。此外，国泰海通资管-上实城开6.8亿元租赁住房机构间REIT获上交所受理。

信贷支持方面，泰安市落地首笔保障性租赁住房贷款业务，专款用于青年创业公寓改造；乐清城投为中心城区4628万长租公寓项目公开征集融资方案，公告明确银行、信托公司、证券公司及基金等合规金融机构可参与申报。

表：2026年6月住房租赁市场融资情况

资料来源：中指研究院综合整理

政策动向

1.住房租赁市场指导与支持政策

1.1中央层面：优化公积金提取规则，中央财政多渠道加力支持城市更新

6月5日，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，在租房提取与贷款联动机制方面作出调整。意见稿将“支付房租”提取顺位提至首位，将提取条件从“房租超出家庭工资收入的规定比例”简化为“支付房租”，大幅降低提取门槛；同时明确租房提取的公积金金额可在申请公积金贷款时合并计入账户余额，消除了居民对于“租房提取公积金影响未来贷款额度”的顾虑，增强公积金制度对租房群体的支持力度。

6月8日，在国务院政策例行吹风会上，财政部表示，“十五五”期间中央财政将保持较大支持力度，通过城镇保障性安居工程补助资金、地方专项债券、中央预算内投资、超长期特别国债等多渠道支持城市更新重点任务，并同步落实税收支持政策，符合条件的城市更新主体可享受现行有关税收优惠政策。预计“十五五”时期相关政策举措将加速落地，多渠道资金的注入与税收优惠的叠加，将有效降低城市更新主体的资金压力与改造成本，提升市场主体参与存量房源盘活与改造的积极性，住房租赁市场也将在此过程中获得发展机遇，推动租赁房源供给扩容与品质升级。

1.2地方层面：多地继续支持盘活存量拓宽租赁房源供给，强化人才安居保障举措

规范管理方面，广州要求印发实施关于规范保障性租赁住房管理政策，建立健全保障性租赁住房筹建、出租和运营制度。

多渠道筹集方面，郑州、河南、云南等鼓励收购存量商品房用作保障性住房、青年公寓、职工宿舍等，内蒙古、广州支持符合条件的商业、办公用房改建为租赁住房；海口规定符合条件的闲置安居房可由政府回购用作保租房等。

人才安居支持方面，北京延庆为求职、创业青年提供免费周转住房，对长期就业人才给予前三年租金50%补贴。厦门为来厦就业创业台胞提供求职免费床位、公租房折扣及租房补贴。海口放宽安居房申请条件，将符合条件的外省户籍居民纳入保障范围，扩大安居保障覆盖面。

表：2026年6月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策

资料来源：中指研究院综合整理

2.租赁住房供应

广州：2026年筹集建设保障性住房3万套（户）。

河南：到2030年新增保障性租赁住房5万套以上。

郑州：“十五五”时期，供应公租房1万套，保障性租赁住房5万套（间）。

漳州：2026年，全市计划开工建设保障性租赁住房792套，目前在建项目791套（含往年续建项目）。

市场运行

1.整体租金：6月50城住宅平均租金环比上涨0.08%，同比下跌2.82%

2026年6月，受年中毕业生租赁需求集中释放影响，50城住宅平均租金环比小幅上涨。根据中指50城住宅租赁价格指数，全国50个城市住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比上涨0.08%，5月为环比下跌0.11%；同比下跌2.82%，跌幅较5月收窄0.35个百分点。

图：2021年12月至2026年6月50城住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：租赁版

2.重点城市租金：北京、上海、深圳等核心城市租金涨幅扩大

2026年6月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为16个，较5月增加5个。具体来看，上海环比涨幅最大，为0.95%；福州、苏州、北京涨幅在0.3%-0.5%之间；乌鲁木齐、深圳等6个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；无锡、杭州等6个城市涨幅在0.1%以内。6月，长春住宅平均租金环比持平，数量较5月增加1个。

2026年6月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为33个，较5月减少6个。具体来看，温州环比跌幅最大，为0.84%；长沙、绍兴等8个城市环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；合肥、兰州等16个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；济南、佛山等8个城市跌幅在0.1%以内。

图：2026年6月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：租赁版

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

关注点

1.6月50城住宅平均租金环比转涨，北上深涨幅进一步扩大

6月高校毕业季租赁需求集中入市，带动重点城市住房租赁市场活跃度明显提升，业主挂牌价格预期也随之修复。根据中指院50城住宅租赁价格指数显示，6月50城住宅平均租金在连续两月小幅调整后止跌转涨，涨幅为0.08%。经历过去几年的价格调整，重点城市租金底部支撑逐步夯实，市场修复弹性有所增强。

分梯队来看，6月各梯队城市住宅租金环比表现均向好。根据中指院监测，6月，一线城市普通住宅平均租金延续修复态势，环比涨幅扩大0.22个百分点至0.38%。二线与三四线代表城市平均租金环比虽仍有调整，但调整幅度较5月均有所收窄；其中，二线城市住宅平均租金环比跌幅收窄0.2个百分点至0.07%，三四线代表城市收窄0.1个百分点至0.10%。

图：各梯队城市住宅平均租金月度环比涨跌幅走势

数据来源：

结合各梯队城市租金年内累计涨跌幅来看，一线城市修复信号最为明显。根据50城住宅租赁价格指数，2026上半年，一线城市平均租金小幅上涨0.60%，结束了此前连续两年的调整态势。二线、三四线代表城市住宅平均租金分别累计下跌1.20%、0.79%，跌幅均较去年同期收窄0.6个百分点以上。重点城市尤其是一线城市，住宅租金筑底态势逐步显现。

图：50城整体与各梯队城市住宅平均租金累计涨跌幅对比

数据来源：

7月是毕业季租赁需求集中释放的关键窗口期，毕业生大规模入市将成为支撑重点城市租金的核心动力，重点城市租金修复态势有望强化。其中，北京、上海、深圳、天津、杭州等产业集聚、人口吸纳能力突出的城市，将承接大量应届求职租住刚需，租金有望延续温和上行态势。

2.6月租赁住房领域REITs市场多点突破，行业多层次证券化体系加速成型

上半年市场化长租公寓资产证券化取得关键性进展。公募REITs方面，国泰海通中国建筑租赁住房REIT已获上交所反馈，其底层资产为纯市场化运营的长租公寓，若顺利落地将成为全市场首单纯市场化租赁住房公募REIT。

与此同时，机构间REITs也在加速入局，6月，中金-博邻长租公寓机构间REITs成功发行，为全国首单市场化长租公寓机构间REIT，为纯市场化项目开辟了新的退出路径。同时，类REITs产品迎来创新落地，6月国泰海通-浦开集团慧智保租房类REIT在上交所发行，产品规模36.5亿元，这是全国首单绿色保租房类REIT，也是上海迄今规模最大的类REIT项目。

随着住房租赁资产退出渠道持续拓宽，当前行业已逐渐形成覆盖“Pre-REITs、类REITs、机构间REITs、公募REITs”的全生命周期证券化体系，可适配不同资产规模、不同收益特征的长租项目，满足各类机构投资者差异化配置需求。

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