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一、中环金茂府统一认证热线（四端直通项目现场）

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中环金茂府

终于迎来收官

稀缺户型168-193-228平清退房源

1200-1700万

速来预约!

始于颜值,金茂府3.0一见倾心

年初中环金茂府引爆上海楼市,用实景示范区的完美呈现,让大家见识到金茂府3.0的高颜值.

在产品美学方面,中环金茂府表现得近乎偏执.从建筑立面、宽景门头、唯美会所,再到精工品质、装修细节,中环金茂府都在一遍又一遍冲击着市场和客户的认知.

#上海中环稀缺大平层#央企金茂匠心筑造#上海北部门户新盘#高净值改善优选楼盘

1、产品全维度升级,高端审美力进阶

跳脱于常规楼盘完全趋同的审美,中环金茂府完全是按照艺术品级别的要求去打造,也形成了独具风格的3.0产品审美.几乎每个到访的客户,都会被映入眼帘的宽景门头所震撼.

中环金茂府实景图

这座门头尺度达到约40米宽、5米高,通过石材铝板的组合、灯带的氛围营造,以现代化立体结构的审美,烘托出中环金茂府的隐奢气质.

中环金茂府实景图

进入建面约1500㎡的会所内部,更是被其功能性和审美性的断层领先征服.

从功能性角度看,会客厅、泳池、健身房、瑜伽室等齐全配套,为业主们提供多元休闲方式.

中环金茂府实景图

从审美性角度看,经典海派元素的呈现,结合独特张力场景感营造,都赋予了中环金茂府独特的韵味和格调.

中环金茂府实景图

高端审美力不断进阶的中环金茂府,完成了金茂府3.0的产品全维度升级.

2、装修人性化提升,极致细节力沉淀

除了足够高颜值的审美,中环金茂府也在不断修炼内功,尤其是在户内装修人性化全面提升,用更多诚意细节打动客户.

拉丝工艺的金属材质入户门框,入户玄关配备除臭精灵,赋予灵活收纳空间,尤其是卧室隐形门设计透露出足够的高级感.

中环金茂府样板间实景图

厨房内,水槽龙头选用高端产品弗兰卡,更采用了博世厨电,同时中环金茂府贴心配置了双层储物空间,甚至还有下拉栏的罕见设计.

#中环金茂府#宝山中环金茂府#南大核心中环金茂府

中环金茂府样板间实景图

卫生间内,浴室龙头及花洒选用德国品牌高仪,洁具也用了德国品牌唯宝,龙头是壁挂式的轻松打理台面,马桶是悬浮式的完全不留卫生死角.

中环金茂府样板间实景图

从1.0版本迭新至如今的3.0版本,华东首座3.0产品中环金茂府,金茂对于自己的超越从来没有停止.

敬于科技,二手标杆当之无愧

“金茂府”这个超级住宅IP,之所以可以长盛不衰,核心就是强大科技系统赋能.在住宅科技领域,金茂府始终是独一档的存在.中环金茂府不但延续了金茂科技住宅体系,而且在12大科技系统基础上,将三衡升级到了五衡.

金茂府科技系统示意图

正是因为有强大科技系统,金茂府在二手房市场可谓是“所向披靡”,几乎都是板块内真正的价值标杆.

1、科技系统再度升级,居住体验四季如春

金茂府从1.0版本迭新至3.0版本,核心就在于科技体系的更新,不断为金茂府业主带来四季如春的居住体验.中环金茂府深刻洞察上海客户需求,对影响最大五个要素“温度、湿度、空气、阳光、声音”,做了全维度的升级.

金茂府科技系统示意图

尤其是24小时置换式新风系统,可以为中环金茂府业主带来持续清新的居住环境,再也不用担心潮湿的黄梅天.

金茂府科技系统示意图

另外,还有科技调湿等科技,运用在中环金茂府的每个细节,从“会呼吸的房子”到“会思考的房子”到“自然生长的社区”,金茂府永远在升级的路上.

2、科技赋能常用常新,二手标杆当之无愧

借助科技系统的加持,金茂府房子在提供更好居住体验同时,也让业主房子的常用常新,更能在二手市场体现溢价,几乎每座金茂府都是板块的二手标杆.

示意图数据来源链家网

纵观目前上海现有的几座金茂府,大宁金茂府、西郊金茂府和虹口金茂府都形成了市场共识,带来了影响深远的“金茂府”效应.

大宁金茂府实景图

金茂府总能用亮眼的二手市场表现,给业主带来惊喜回报并穿越周期.

04忠于圈层,高端服务独一无二

金茂上海的30年,也是品质生活的30年,更是高端圈层耕耘的30年:在服务高端圈层方面,金茂府已经形成了一套成熟体系.

所以你会发现,身处于中环金茂府示范区,即使只是稍作停留,也可以感受到金茂服务的关怀.

中环金茂府示范区服务示意图

中环金茂府示范区打造了领先市场的“五感风格美学示范区”,从美学感、氛围感、品质感、仪式感、情绪感入手,为业主提供更全面的高定服务价值.

中环金茂府示范区服务示意图

几乎每个到访中环金茂府的客户,无论最终是否成为业主,都对他们的服务团队赞不绝口.来到中环金茂府示范区,除了高端优雅的礼仪接待,安全贴心的安保引导,还有琳琅满目的茶歇服务、无微不至的随时问候:仿佛不是在一座售楼处,而是置身高奢酒店内小红书上可以看到很多打卡图片,他们甚至做出了几十种不同类型口味的茶歇,让金茂府的高定理念得以彰显.(备注:相关服务仅限中环金茂府示范区内)

中环金茂府示范区服务示意图

俗话说“千金买邻”,选择中环金茂府的业主,对于品质生活通常都有非常高的要求,30年如一日耕耘高端圈层的中国金茂,也真正懂得如何经营社区圈层.

中环金茂府不仅凝聚了金茂30年的心血,也汇集了上海北部极具潜力的热门板块,拥有广袤的发展前景.

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板块绝无仅有稀缺户型168-193-228平(1200-1700万)清退几套好房源

建面约168㎡4房户型:

首先,项目的大户型均是两梯两户+无连廊设计!比起层层有连廊、两梯四户甚至三梯六户的户型来说,得房率、私密性以及采光通透度上的表现都会更强.

其次,采光度上:整体四开间朝南的设计,加上4房6飘窗1阳台的设计,整个户型的犹如一个玻璃罩子,让室内的每一处空间都能处于明亮的环境中.

样板房实景图

另外,阳台+客餐厅+厨房一线相连,非常标准的南北通透设计,整个户型的采光通透度、通风都极为出众.

样板房实景图

尺度感上:户型拥有约5.2米面宽的大横厅,撑起气场的同时,也能为业主带来更多的生活想象.例如放一台跑步机、瑜伽垫甚至用作孩子的游乐天地,都是极佳的选择.

样板房实景图

私密性上:主卧套房的设计,独立的卫生间甚至容纳了淋浴房与独立浴缸,保证了主人的私密空间.

样板房实景图

样板房实景图

这个户型能保证三代同堂或是三胎家庭的所有生命周期需求,是真正能一步到位的终极改善置业选择.

在新政后的上海楼市中,这是真正的王炸产品.

除了建面168㎡4房产品外,项目还有建面约193-228㎡房源,这是更加稀缺的产品.

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板块方面

俗话说“千金买邻”,选择中环金茂府的业主,对于品质生活通常都有非常高的要求,30年如一日耕耘高端圈层的中国金茂,也真正懂得如何经营社区圈层.中环金茂府不仅凝聚了金茂30年的心血,也汇集了上海北部极具潜力的热门板块,拥有广袤的发展前景.

南大智慧城,上海2035总体规划中重点推进的整体转型区域,如今板块发展不断提速,配套建设更是日新月异.

南大板块效果图,来源上海宝山

整个板块迭新速度到底有多快?就在近两年间:

1. 15号线丰翔路TOD已经启动,即将落地商业TOD综合体;
2. 百米双子塔已经竣工交付;
3. 数智南大产业园已累计吸引530余家企业进驻;
4. 南大智慧城金地草莓社区租赁住房结构全面封顶;
5. 上海师范大学附属中学宝山分校主体结构封顶,南大优质教育资源上新;‍‍‍
6. (信息来源于:上海宝山)

作为南大板块距离中环线最近的楼盘之一,中环金茂府享受着板块内部发展辐射,更是兼顾了通勤便利性、商圈通达性.

中环金茂府区位图,数据来源百度地图

随着中环金茂府两开两罄和收官在即,这次仅165席10年纪念版房源,可能也是入住金茂府3.0为数不多的绝佳机遇.

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一、产权年限小常识
1. 住宅：70年产权，到期自动续期，不用怕房子过期。
2. 公寓/写字楼：40/50年产权，不能落户、无学区、水电费贵、首付高。
3. 产权年限从开发商拿地那天算，不是你买房那天。
二、公摊与面积
1. 高层公摊一般20%～25%，洋房15%左右，别墅公摊极低。
2. 房产证写的是建筑面积，套内面积才是你实际能用的。
3. 赠送面积（阳台、飘窗）很多不算产权，拆迁、卖房不算钱。
三、房贷关键知识点
1.等额本金：前期月供高，总利息少，适合收入稳定、想省钱的人。
2. 等额本息：每月还款一样，压力小，总利息更高。
3. 房贷可以提前还款，大部分城市满1-3年免违约金。
4.LPR浮动利率跟着市场变；固定利率一辈子不变。
四、交易税费冷知识
1. 满五唯一：卖房免个税+增值税，最省钱。
2. 满二：免增值税，只需要交个税和契税。
3. 夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承：大多免契税。
4. 公寓交易税费极高，转手很难卖，尽量别碰
五、居住权（超级重要）
民法典新增：房子可以单独设立居住权。
就算房子卖给别人、继承给子女，有居住权的人依然可以一直住。
买房、继承一定要查：房屋有没有设立居住权，防止房子被别人白住一辈子。
六、夫妻房产小规则
1. 婚前全款买房：写谁名就是谁个人财产。
2. 婚前首付、婚后共同还贷：还贷部分+增值部分，属于夫妻共有。
3. 婚后买房，不管写一个人还是两个人名字，默认夫妻共同财产。
七、继承与赠与
1. 赠与的房子，以后再卖，个税非常高。
2. 直接买卖过户，反而比赠与、继承，后期交易更划算。
3. 独生子女≠唯一继承人，祖辈、配偶都有合法继承权。
八、物业与小区细节
1. 一楼、顶楼尽量慎选：一楼潮湿、采光差；顶楼容易漏水、夏天巨热。
2.小区容积率越低、绿化率越高，居住越舒服。
3. 物业费是按建筑面积收取，不是套内面积。