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♏️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，项目自7月起正式启用官方统一服务热线
400-809-2191✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、⚜️⚠️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
⚠️❗❗❗国科众安·江屿大观官方热线： 400-809-2191✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
⚜️⚠️国科众安·江屿大观售楼处电话： 400-809-2191：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
⚜️⚠️国科众安·江屿大观营销中心电话： 400-809-2191：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
⚜️⚠️国科众安·江屿大观开发商直连电话： 400-809-2191：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年7月正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

项目名称：国科众安·江屿大观

⭐项目地址：番禺沙头街沙堤路

⭐开发商：广州国科众安置业有限公司

⭐物业管理：浙江众安物业服务有限公司

⭐规划户数：626户

⭐楼层高：公寓3-17层；叠院5-11层

⭐绿化率：约30%

⭐容积率：约2.4

⭐交楼标准：公寓（毛坯）；叠院（毛坯）

⭐物业费：公寓5元/㎡/月；叠院6元/㎡/月

⭐建筑面积：12.5万㎡

⭐占地面积：5.5万㎡

⭐产品面积：公寓39-48㎡；叠院158-201㎡

国科众安·江屿大观

广东省广州市番禺区沙头街道丽景路46号

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项目价值优势

区位最HOT—湾区中轴广州南站商务圈

从珠江新城，到番禺万博 CBD，再到广州南站商务圈，广州发展一路向南，势不可挡。番禺既是湾区中轴，亦是湾区经济圈可持续发展战略要位

【江屿大观十大必买理由】

一线南向望江瞰山好房园林社区

必买理由1—— 百强房企财务稳健TOP10

众安集团1997年成立于杭州，历经20余载稳健发展，已成为一家以地产开发为主营业务，涵盖商业运营/社区服务/酒店管理等多元产业的大型企业，10大产业/16大城市/超150个项目/超1200万方/超30万户业主。自2008年起连年位列中国房地产百强企业

必买理由2—— 产业聚集湾区桥头堡

湾区桥头堡，集旅游+珠宝+文化等千亿产业集萃；与海伦堡、大罗塘珠宝小镇、食品精深加工、商旅经济等共同引领板块产业结构更新升级，执掌无限财富可能

必买理由3—— 租售旺盛坐拥城熟人潮

周边2大产业园、30座以上商务体、700家以上企业超2万从业精英，坐享产业、旅游、居住3重人流量，年超600万人流；项目自持写字楼预计将有近20家企业进驻，办公人数超2500人，租售需求未来可期

必买理由4—— 新中式园林一轴·两园·六巷

将绿色景观引入，充盈整个园区；整体景观空间结构分布为：一轴·两园·六巷新中式园林设计，完美地将酒店式品质入口、景观会客厅、林中休憩景观、曲线艺术水景、静谧巷道、林下康养乐园、活力商业街等完美融合

必买理由5—— 高拓空间筑造惬意人生

约4.5米层高，建面约39-48㎡南向望江小户，低门槛，低总价助力创业梦想；建面约158-201㎡，开间约8.5米阔绰会客厅，不限购、不限贷、低总价；可商可租可办公可自用，跨场景花园式办公区

必买理由6—— 一河两岸连片旧改启动

目前约915万㎡“一河两岸”城市设计成功招标，标志着市桥河全面改造建设正式起步，统筹市桥河两岸的城市更新，六村连片旧改全面启动，未来将打造成世界级滨水区的新样本。

（信息来源于：《优化“市桥河一河两岸”整体规划打造城市客厅建设广州时尚创意宜居新区》）

必买理由7—— 公园环伺咫尺生态绿境

约5.9km市桥碧道，约9000亩大夫山森林公园、约7290亩水岩森林公园、约366亩莲湖湿地公园、西丽公园等多公园环伺，集旅游、健身、娱乐、度假、科普、文娱等于一体，将番禺文化与自然景观相结合

必买理由8—— 全维配套悦享多元繁华

外拥市桥/南站/万博/番禺广场四大商圈，以恰好的距离衔接一城繁华。内瞰约1.5万方全维配套（约6000㎡商业街、约2600㎡文化中心，约6000㎡康养中心），打造阅读、休闲娱乐、购物、康养等多重空间

必买理由9—— 多维交通提速高效人生

五横四纵高速路网覆盖，东新/新光/华南/绕城高速，佛莞城际与机场快线，城际等无缝衔接。近地铁3、18、22号线，规划中26号线禺山西路站毗邻项目约700米，高效通达全城。（距离数据来源于百度地图测量，仅供参考）

必买理由10—— 极致服务提质美好人生

全国物业百强——众安物业，秉承“追求卓越品质，创造幸福生活”的理念，以有温度的服务契合现代人的生活方式，深入洞悉客户所需，对每一个环节精益求精，全周期服务体系，带给客户最暖心的服务

【实景呈现即买即收楼】

历经时间淬炼，江屿大观从一纸蓝图到实景兑现，用心雕琢，大境已成！

项目户型图

【约175-201㎡上叠|约180㎡中叠|约158-165㎡下叠户型】

约6米朗阔挑高中空，约8.5米奢阔会客厅，承载人生逸趣

独立入户大院空间、挑高地下室、顶层270°景观露台

融合院区纯粹、叠院隐逸价值，一层一世界

于稀贵江岸敬献城市极少数，办公、投资、居住皆宜

【约39-49㎡户型】

总价约45万起，轻松置业大湾区

约4.5米层高，周正格局，创想百变空间

约80㎡实用面积与周边住宅产品近乎一致

双层使用空间，宜商、宜租、宜自用

重要警示

请认准国科众安·江屿大观官方统一权威热线： 400-809-2191，四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！ 400-809-2191开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！

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