浙江
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基础概况
开发商为东海集团旗下东海俊兆实业，物业是一级资质东海安保物业，物业费 6.9 元 /㎡/ 月。70 年住宅产权，2018 年批地，2023 年 8 月已整体交付，现房毛坯发售，公区精装。建设用地约 2 万㎡，总建面约 16.4 万㎡，容积率 7.9，绿化率 40%；共 5 栋高低错落楼栋，层高 15-48 层，总户数 1033 户，商品房 911 套，搭配少量保障房；地下车位 1220 个，车位配比约 1:1.2，配备大量新能源充电桩。梯户配比分多种：4T4、4T6、4T7、6T9，外立面采用石材搭配铝板线条，社区配 800㎡中央水景园林、全龄休闲活动区。
户型产品
覆盖刚需到顶豪改善，平层 69-184㎡，复式 219-236㎡，两房至六房齐全。69-71㎡紧凑型两房；89-100㎡主流三房；120-160㎡大四房；184㎡改善大平层；219-236㎡复式楼王，270° 环幕山景、双套间、中西双厨预留空间。层高统一 3 米，多数户型带大飘窗、景观阳台，高楼层可俯瞰梧桐山、仙湖山景；中间户部分采光偏弱，户型走廊偏窄，整体套内得房率 75%-78%。全屋毛坯交付，可自主定制装修风格。
交通配套
地铁 2/8 号线莲塘站步行约 400-500 米，两站直达莲塘口岸，3 站至黄贝岭换乘 5 号线，8 站可达万象城商圈；800 米内还有梧桐山南站，轨道贯通福田、盐田。自驾紧贴罗沙路、莲十路，接驳东部过境高速，15 分钟抵达莲塘口岸，30 分钟通达福田 CBD；片区仅罗沙路对外通行，早晚高峰主干道易拥堵。小区门口百余米设畔山花园公交站，十余条公交线路覆盖莲塘、黄贝岭、盐田全域，短途出行便捷。
教育资源（以当年教育局官方划分为准）
周边多所公立幼儿园，步行可达桐景幼儿园；小学对口莲南小学（省一级公办），初中归属罗湖外语学校初中部，属于罗湖稳定二梯队教育资源，学校距离小区均在 1 公里范围内。
商业与医疗
1 公里内有岁宝邻里、聚宝商业中心、万家商超，社区自带沿街底商，生鲜、餐饮、便利店齐全；大型集中商业需自驾前往东门、壹海城片区。医疗方面，3 公里内有三甲罗湖区中医院，多处社区社康步行可达，日常问诊、急诊就医便利。
生态休闲
北侧紧邻梧桐山国家森林公园，距离仙湖植物园登山口仅百余米，负氧离子充足；小区周边分布畔山社区公园、决岭社区公园，散步、登山资源丰富。内部立体园林配水景、步道、儿童游乐区，绿化覆盖率充足。
小区内部特点
现房即买即入住，无需等待工期；车位配比充足，新能源充电设施完善；东海自有高端物业，24 小时安防体系；楼栋高低搭配，高层山景视野突出；商品房与保障房同园区混居。
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