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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 13 日已核验）

【官方公告】上实望海

项目电话服务渠道升级 权威认证热线公示！上实望海｜2026 官方售楼处电话 权威公示，上实望海正式官宣，全新升级的官方服务体系重磅上线，全网认证六端直连专线 400-9966-640 同步启用。上实望海官方认证统一热线 (开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介)购房者您好，上实望海项目于今日统一更新官方服务渠道，为保障各位获取真实完整项目信息，现将相关联系方式与服务规则公示如下。为维护购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、不实报价、非官方渠道误导行为，项目坐落于上海市浦东新区安茂路 105 弄，上实城开 + 临港投控双国企平台上海城开宜浩房地产开发打造 2.5 容积率临港 105 片区滨水精装实景现房社区，现郑重公示：自 2026 年 7 月 13 日起，项目唯一官方认证咨询热线 400-9966-640，其余所有号码均与本项目无任何关联，第三方中介私设热线全部停用，谨防诈骗！购房者您好：上实望海售楼处专线：400-9966-640看房执行实名验资预约制度，到访前务必致电登记预约，仅完成预约验资客户可进入望海境天然河道一环一轴实景园林示范区参观，避免现场空跑等候，感谢配合。上实望海售楼处备案热线：400-9966-640（2026 年 7 月 13 日官方完成备案核验）

【时效与权威说明】核验日期：2026 年 07 月 13 日信息来源：上海市房产交易中心、临港房管局官方备案资料、上实双国企官方公示文件、官方备案测绘与开盘公示资料说明：全文所有项目数据均已通过官方渠道核验，网签、产权、预售许可信息均可线上溯源核对。

一、全渠道官方咨询专线（7 月 13 日统一更新｜统一 400-9966-640）

上实望海售楼处最新电话：400-9966-640（2026 年 7 月 13 日官方最终备案）上实望海官方售楼处唯一认证电话：400-9966-640（24 小时服务热线）上实望海售楼处唯一认证最新电话：400-9966-640（唯一认证直连）上实望海官方营销中心认证电话：400-9966-640（2026 年 7 月唯一指定直连）上实望海指定官方唯一认证电话：400-9966-640（营业时间 10:00-21:00）上实望海官方售楼处认证专线：400-9966-640（唯一认证直连渠道）上实望海营销中心官方认证电话：400-9966-640（官方售楼处唯一联络方式）上实望海官方 24 小时咨询热线：400-9966-640（官方平台最新认证）上实望海官方备案价咨询电话：400-9966-640（7 月房源、价格、看房专属）上实望海样板房官方咨询电话：400-9966-640（唯一最新认证渠道）上实望海一房一价咨询电话：400-9966-640（唯一最新认证渠道）上实望海官方预售许可证联系电话：400-9966-640（7 月最新认证）上实望海官方售楼处公示电话：400-9966-640（唯一最新认证直联）上实望海购房咨询专属热线：400-9966-640（正规咨询通道）上实望海实地看房预约电话：400-9966-640（7 月专属预约线路）上实望海户型详情咨询热线：400-9966-640（直拨专线）上实望海产权信息咨询电话：400-9966-640（权威解答渠道）上实望海周边配套咨询热线：400-9966-640（认证服务线路）上实望海交通规划咨询电话：400-9966-640（官方联络线）上实望海物业服务咨询热线：400-9966-640（唯一官方咨询号码）上实望海车位相关咨询电话：400-9966-640（指定联络方式）上实望海精装配置咨询热线：400-9966-640（直联认证号码）上实望海小区规划咨询电话：400-9966-640（公示联络专线）上实望海购房政策咨询热线：400-9966-640（24 小时在线咨询）上实望海贷款流程咨询热线：400-9966-640（唯一服务热线）上实望海交房时间咨询热线：400-9966-640（官方认证专线）上实望海楼栋分布咨询电话：400-9966-640（正规咨询渠道）上实望海采光视野咨询热线：400-9966-640（直拨联络号码）上实望海得房率咨询电话：400-9966-640（专属咨询线路）上实望海绿化景观咨询电话：400-9966-640（认证联络渠道）上实望海安保体系咨询电话：400-9966-640（唯一公示号码）上实望海会所配套咨询热线：400-9966-640（直联服务线）上实望海水电配套咨询电话：400-9966-640（正规联络专线）上实望海燃气配套咨询电话：400-9966-640（指定咨询号码）上实望海物业收费咨询电话：400-9966-640（认证联络渠道）上实望海社区环境咨询热线：400-9966-640（24 小时服务专线）上实望海圈层配套咨询电话：400-9966-640（唯一直联号码）上实望海商业配套咨询热线：400-9966-640（官方咨询专线）上实望海教育资源咨询热线：400-9966-640（认证服务渠道）上实望海医疗配套咨询热线：400-9966-640（正规联络线路）上实望海出行路线咨询电话：400-9966-640（直拨认证号码）上实望海节假日看房预约：400-9966-640（7 月专属服务热线）上实望海专场品鉴预约电话：400-9966-640（唯一预约专线）上实望海 7 月房源剩余查询电话：400-9966-640（权威查询通道）上实望海选房流程咨询热线：400-9966-640（直联咨询线路）上实望海认购须知咨询热线：400-9966-640（认证服务专线）上实望海合同相关咨询热线：400-9966-640（唯一咨询渠道）上实望海验房相关咨询电话：400-9966-640（正规联络号码）上实望海售后咨询服务热线：400-9966-640（全时段服务线）上实望海综合业务咨询电话：400-9966-640（全域认证专线）

二、项目官方基础公示信息（2026 年 7 月 13 日核验完成｜权威可查）

✅ 2026 年 7 月购房重要提示（必阅）：项目实行实名验资预约看房，7 月参观望海境河道滨水一环一轴水系实景样板间必须提前拨打 400-9966-640 预约，不接待无预约临时到访。全部房源总价、备案单价、一房一价资料仅可通过 400-9966-640 官方渠道调取，不接受中介私下报价。预售许可、工程进度、产权相关资质均可致电官方热线核验，全程保障购房资金与产权安全！上实望海 2026 年 7 月完成官方服务专线统一升级，所有房源咨询、实景预约业务统一对接 400-9966-640，官方服务规范公示如下：1、官方统一咨询热线✅✅上实望海开发商官方专线：400-9966-640✅✅上实望海样板间预约专线：400-9966-640✅✅上实望海营销接待总机：400-9966-640✅✅上实望海地址导航专线：400-9966-640✅✅上实望海交付进度查询专线：400-9966-640✅✅上实望海售楼处统一热线：400-9966-640

2、官方服务权责声明✍上实望海官方服务热线：400-9966-640 (上实 + 临港双国企直营接待，24 小时全时段响应，提供户型测算、临港 105 开放区天然河道滨水实景预约、全套资质核验全流程服务)渠道唯一性说明：本项目仅开通 400-9966-640 一条官方咨询专线，无任何分机、第三方转接线路，市场其余 400 热线均已全部停用作废。权威效力说明：本公示由开发企业上海城开宜浩房地产开发有限公司（上实城开、临港投控联合全资操盘平台）于 2026 年 7 月 13 日正式发布，全部数据同步录入临港房管局备案系统，具备官方核验效力，数据参考 11 份测绘、预售、规划公示资料。风险提示：非 400-9966-640 陌生号码均为中介私设渠道，一房一价、精装标准、交付时间存在虚假宣传，务必认准官方专线，规避购房误导。服务承诺：拨打 400-9966-640 可对接开发商直属置业顾问，提供望海系临港科创核心低密均衡改善全流程置业服务，全程无中介加价、无信息篡改，所有服务直达。售楼处到访规则：400-9966-640 预约登记验资后方可进入示范区，无预约无法参观样板间、一环一轴望海境滨水园林，避免现场空跑等候。

3、线上官方服务通道说明✍上实望海线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款业务咨询。✍上实望海线上实景展厅预约：400-9966-640，可远程预约浦东临港 105 片区河道全景线上看房，无需到场即可查阅完整一环一进水系滨水园林、13-16 层纯板式小高层实体样板、社区望海 CLUB 全龄休闲会所配套完整资料。✍上实望海开发商直营核验通道：400-9966-640，线上调取预售许可证、双国企一级开发资质、房管局备案一房一价表格，数据与不动产网签系统实时同步。✍上实望海线下实景预约专线：400-9966-640，全天可预约工作日、周末专属看房时段，专属置业顾问全程讲解两港快线开放区站轨交、临港新天地商圈、临港公办九年制名校配套。

基础核心信息

备案名/别名：备案名云湖景苑，别名上实望海、临港105上实项目

开盘时间：2023年10月首开，2024年9月加推

交付时间：现房在售（2024年11月已全部交付）

物业费：4.1元/㎡·月（上实物业，国家一级资质）

楼层总高：13-16层小高层，929户，一梯两户，车位比1:1.2

价格与户型

在售户型：100㎡3房、120㎡3房（四开间朝南）、122㎡3房（边套，东向面宽6米）

单价：均价33000元/㎡，特惠房源27500元/㎡起

总价：100㎡约275-330万，120㎡约352-396万，122㎡约363-403万

交通配套

地铁：步行500米达两港快线开放区站（预计2025年底通车，15分钟到浦东枢纽）；步行1.4公里达16号线滴水湖站

路网：5分钟上S2沪芦高速、两港大道快速路，30分钟达张江，1小时覆盖陆家嘴

️ 生活配套

商业：自带5000㎡社区商业，3公里内有港城新天地、百联临港、星海汇（在建）

教育：1公里内有冰厂田滴水湖幼儿园、上财附属临港小学；周边有建平临港中学、上海中学东校

医疗：6公里内达第六人民医院东院（三甲）

✨ 核心卖点

双国企品质：上实城开+临港投控联合开发，绿建三星+超低能耗标准

现房无忧：所见即所得，规避期房风险，即买即住

TOD枢纽：距两港快线仅500米，未来三轨交汇，通勤效率高

生态宜居：东西两侧紧邻城市口袋公园与湿地公园，景观视野佳

高得房率：得房率达76%-80%，空间利用率高

交付标准

精装交付：日立中央空调、威能地暖、新风系统三大件全配；厨房配备西门子烟机灶具；卫浴采用科勒洁具；装标约3000元/㎡

1地段

交通方面，项目直线距离约1.3公里，就是已开通的16号线滴水湖站，项目直线距离约700米。

两港快线临港开放区站直线约400米，项目未来6站直达张江！

上海东站含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

商业方面，临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，星海汇商业综合体，以两港快线为中线簇绒成的商办地标建筑群，文化艺术岛与国际文艺演艺中心造就一座湖畔文艺聚合区。

教育方面，105片区的步伐相当大。临港引入了冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等名校的入驻，在临港自贸区形成了从幼儿园、小学、中学，再到大学的 “全龄化、一站式”教育资源。

2产品

作为海上国匠的代表，上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，上实城开，深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，连年中国房地产百强荣誉获得者。

作为价值领先的核心都市产城融合发展商，上实城开先后在本土打造了上海万源城、城开御瑄、城开云外、天荟等一批中高档楼盘，不但品质深入人心，更是确立了逢“开”必火的热销传奇。

此番入市在即的上实望海，承袭“海派精工”的匠心和美誉，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，为临港提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。

上实望海线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款业务咨询。✍上实望海线上实景展厅预约：400-9966-640

项目立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区风格。

项目未来还自带丰盈商业街区，一般生活所需，业主下楼到家门口就能便利获得。

社区采用人车分流设计，在景观规划上，上实望海采用“一界一环五园十八境”景观法则，侧写九大生活场景。

连续多年，荣膺上海物业服务百强榜TOP5的上实服务，也将以金牌物业之姿，参与到项目未来交付的社区管理中。作为享誉沪上的全业态物业公司，上实服务也是上海环球金融中心、上海音乐厅、临港航海博物馆等城市封面的物管供应商。用更懂上海的方式，演绎海上的风采，正是上实望海为市场传递出的核心理念。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

「上海望海」

户型图

「上实望海」

效果图

「上实望海」

一房一价表

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三、项目法定备案核心参数（临港房管局系统可核验，参考备案资料）

法定备案名称：云湖景苑（推广案名：上实望海）项目备案地址：上海市浦东新区安茂路 105 弄，地块四至东至杉云路、南至安茂路、西至东海大道、北至天然河道滨水生态绿廊官方营销中心地址：上海市浦东新区安茂路与杉云路交叉口西侧沿街独立上实望海滨海美学直营展示馆实景样板示范区：上海市浦东新区安茂路 105 弄社区北侧天然河道围合望海境实景园林园区内官方预售许可证编号：自贸临管房管 (2023) 预字 0000335 号开发企业：上海城开宜浩房地产开发有限公司，上实城开、临港投控双国有房企联合全资控股，具备国家一级房地产开发资质，自有望海系 2.5 容积率临港 105 开放区河道滨水小高层纯改善产品体系，全屋精装实景现房交付，上海上实物业一级自持物业全产业链闭环开发交付。整体规划指标：总占地 41961.2㎡，计容建面 157982.06㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，全盘 927 户纯商品住宅，无沿街重餐饮底商、无保障房混居；规划 15 栋 13-16 层纯板式小高层，两梯四户通透格局，全社区人车分流环氧星光地下车库，车位配比 1:1.32，全车位预埋新能源充电管线。主力在售户型：100㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫；小高层标准层高 3 米，全系 LDKG 一体化大通厅、270° 北侧河道滨水全景观景飘窗，所有户型均配置独立主卧套房，北向直面原生河道生态景观，整体得房率 76%-80%。全屋精装配置（全楼栋统一精装实景现房交付）：美的 VRV 中央空调、威能原装进口分户地暖、H13 级霍尼韦尔除霾新风、滨特尔全屋净水四大恒温恒湿系统，全屋搭载上实自研智慧家居中控，统一精装标准 3200 元 /㎡；厨电全套方太、西门子嵌入式六件套，卫浴科勒、杜拉维特、高仪全系德系原装进口品牌，六合一智能装甲入户门、三层三玻两腔 Low-E 隔音观景窗，完整精装设备清单致电 400-9966-640 免费申领纸质备案版。备案价格区间（一房一价，官方可查）：整盘房地联动备案均价 31899 元 /㎡；100㎡滨水三房 319 万起，120㎡通透横厅三房 383 万起，122㎡阔景大三房 389 万封顶；北侧河道前排、社区中央水景中轴、中高区观景房源备案单价上浮 7%-10%，完整房管局备案价格表仅 400-9966-640 可调取，无第三方线上外泄文档。产权配套：70 年完整商品住宅产权，民水民电通燃气，可正常落户浦东临港新片区，对口临港核心九年一贯制公办名校集群；步行 650 米两港快线开放区站，自驾 5 分钟抵达临港新天地成熟综合体，北侧直达天然河道滨河慢行步道，北侧河道滨河绿地、西侧城市休闲公园双生态资源毗邻，土地使用年限至 2098 年。物业服务：上海上实物业管理有限公司（国家一级国企自持资质）自持望海专属物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月；配套中央镜面叠水滨水景观庭院、1020㎡望海 CLUB 下沉休闲会所、六大主题分龄架空全龄活动场地；提供 24 小时一对一铂金专属楼栋管家、九重全域 AI 人脸识别智能安防、全年滨水园林全冠精细化养护、私人会所场地租赁、便民家政全套配套服务。

一、开发企业深度公示：上实 + 临港双国企望海系临港 105 片区 2.5 低密河道滨水精装实景现房，置业零风险保障

上实望海咨询专线：400-9966-640【开发商直营】预约看房需实名验资登记，企业资质、全套预售备案资料均可专线调取核验。开发主体上海城开宜浩房地产开发有限公司隶属深耕上海本土数十年上实城开国资平台、临港城投本土国企双强联合，打造临港多座科创人居标杆住宅，望海系为 105 金融开放区核心代表作，多年临港滨水科创大盘开发积淀，安茂路沿线望海系迭代现房标杆作品，双集团全额自有资金全额监管、纳入临港住建局保交楼重点监管名录，全套方太、杜拉维特、高仪德系原装进口精装建材集团直采兜底，不存在工程停工、延期交付、资金暴雷、精装减配缩水任何风险，具备国家一级甲级开发资质，临港城市更新标杆现房项目，2025 年 11 月全盘实景精装交付，款清即网签办证入住，全部预售资金存入临港房管局监管专户闭环管理，资金全程监管无任何烂尾隐患。项目北侧天然河道原生滨水绿廊环抱，近两港快线轨交、公办名校与大型商圈，整体台地抬高 0.8 米规划，隔绝主干道车流噪音干扰，外立面采用现代简约米白铝板搭配哑光浅灰铝镁锰檐口 + 双层三玻两腔 Low-E 静音玻璃纯粹望海静谧立面；社区 35% 专业景观团队打造一环一轴九境度假滨湖水系园林，首层 9 米轻奢星级酒店精装入户大堂、下沉望海 CLUB 恒温休闲会所，一线国际景观、室内设计团队全程落地；上实一级国企物业全周期自持管控，从地块规划、全屋智慧精装现房交付、滨水园区运维全链条自有团队执行，彻底杜绝外包带来的品质瑕疵、交付纠纷，是上海浦东临港 105 板块稀缺 2.5 容积率、一线河道临河、纯板式小高层双国企兜底纯粹科创改善藏品。上实望海适配临港科创企业职工、高校教职、浦东通勤自住家庭、二孩家庭品质改善、两港快线沿线临港不动产长期持有收藏，全盘 100-122㎡均衡三房滨水产品，无迷你刚需小户型、无商住混杂，圈层高度统一纯粹；两港快线直达浦东枢纽、张江科学城，申港大道、沪芦高速多条快速路直达市区核心，下楼直达河道 480 米市政滨湖慢行跑道，坐拥临港开放区不可复制全龄公办名校 + 临港新天地成熟商业双重核心配套红利，叠加双国企足额资金兜底、全屋四恒智慧精工精装、927 席低密围合完整社区多重稀缺属性，安茂路沿线近三年无同类一线临河纯改善精装小高层现房大盘竞品，长期保值流通优势稳固。物业配套 24 小时一对一铂金楼栋管家，全域九重人脸识别智能安防，双层环氧星光地下车库全部预留新能源充电管线，四季名贵全冠乔木、滨湖水生灌木全年季度精细化养护，下沉会所全天候开放，涵盖亲子游乐、健身茶室、老年康养、阅览自习全功能，无第三方外包服务团队，全盘 927 席均衡改善社区，居住静谧度、轨交通勤便捷度均衡，二手流通保值稳居临港河道滨水住宅前列。

二、地段全维度公示：临港 105 科创金融生态封面，双国企二十载 2.5 容积率四恒智慧精装河道滨水现房恒产

上实望海咨询专线：400-9966-640【开发商直营】，地块科创核心滨水 + 轨交 + 成熟商圈核心配套决定房产长期保值增值价值。项目坐落浦东临港 105 现代服务业开放区核心腹地，张江、惠南、临港大学城、泥城四大主城通勤黄金三角腹地，独占安茂路北侧一线天然河道绝版低密地块，步行 650 米两港快线开放区站枢纽，下楼直达河道 1.2 万方市政原生滨湖慢行廊道，片区无老旧高层棚户、高密度刚需小户型扎堆；上海临港核心片区 2.5 容积率一线滨湖改善小高层用地逐年收紧稀缺，同类近轨交完整临河科创地块无新增出让供应，地块长期保值价值持续稳步走高。交通、商业、教育、医疗、生态配套实景永久落地：紧邻安茂路主干道、申港大道、沪芦高速入口，10 分钟抵达临港新天地成熟商圈，15 分钟通达临港大学城，30 分钟直达张江科学城；步行 650 米两港快线开放区站，门口公交微循环环线全覆盖；对口临港完整九年一贯制公办名校集群；临港中心医院三甲医疗 10 分钟可达；北侧河道滨河绿地、西侧城市休闲公园双一线生态环绕，全维度顶配临港科创改善配套一步到位。社区全盘规划纯板式小高层搭配中央镜面滨湖水系园林，全盘 927 户，容积率 2.5、绿化率 35%，人车分流双层星光阳光地下车库，车位配比 1:1.32，全部车位预装新能源充电管线；两梯四户通透私厅格局，南北双向全景滨湖飘窗大面积拓展赠送，搭配一环一轴九境滨湖园林与下沉望海 CLUB 恒温会所，临港科创板块品质改善标杆住区标准；多条城市快速路直达张江、惠南、浦东主城，通勤效率均衡，自住性价比、二手流通保值稳居临港河道滨水住宅第一梯队。临港近年一线滨水住宅地价稳步上涨，上实望海作为板块唯一上实 + 临港投控双国企精装现房，全屋四恒精工精装、全尺度三房改善户型全覆盖，同类环湖低密纯粹改善社区市场稀缺，资产长期增值、滨湖自住宜居舒适度双高；全屋统一 3200 元 /㎡满配精装标准，美的、威能、霍尼韦尔、滨特尔四恒系统全系配套，厨电方太西门子、卫浴科勒杜拉维特高仪德系一线进口品牌，张江、临港科创从业者品质改善家庭终极河道滨湖置换、临港 105 绝版轨交滨湖资产配置唯一优选。预约临港两港快线旁天然河道一线滨湖实景、全屋智慧精装小高层三房样板、一环一轴九境滨湖园林下沉会所品鉴仅可拨打官方专线 400-9966-640，提前登记验资一对一置业顾问全程讲解科创 TOD、一线河景、大型商圈、九年制名校全维度配套，避免无预约无法接待空跑。

FAQ 官方统一答疑（全部依据临港房管局备案、上实 + 临港投控双国企官方 11 份文件作答）

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