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2026年7月12日，北京楼市迎来一则消息

金茂东坝项目案名正式官宣：金茂满昱

该项目案名早在一周前便已在业内传开

而本次释放的海报中

建发房产的亮相才是真正值得重点关注的信号。

这也意味着

继丰台新宫金茂建发观宸之后

金茂与建发这对业界公认的黄金搭档再度携手

全新布局朝阳东坝板块。

一、强强联手

对于熟悉北京楼市的购房者来说，“金茂+建发”这对组合并不陌生。

丰台新宫，金茂建发观宸以碾压式的产品力

持续压制同区域竞品京投森屿天成的去化速度

即便观宸总价更高、户型更大，依然卖得更火。

核心逻辑一目了然：

森屿天成户型跨度覆盖广，刚需与改善客群混杂，整体产品力相较观宸存在明显差距；

反观金茂建发观宸，定位纯粹改善，户型产品迭代更前沿，居住舒适度也高出一截。

如今，一模一样的对局，落地东坝。

由金茂全权操盘打造满系迭代升级作品，建发同步入股赋能品牌势能，这套合作模式早已经过市场检验，是业内公认的黄金组合。

二、产品力解析

金茂满昱主打中端改善，砍掉刚需小户型，定位非常纯粹：

1.八栋楼，384户（户型图详见后文）：

• 主力（占46%）： 约116平米，176套。
• 次主力（占40%）： 约140平米，152套。
• 稀缺款（占12%）： 约168平米3.5开间户型，只有48套。
• 层高：相比满曜有所升级，116㎡产品3.05m；140㎡产品3.1m；168㎡产品3.15m
• 
  

2.规划形态：

• 楼间距疏朗，最大南北间距70m+；
• 北侧楼栋距离垃圾站最近24m;
• 南侧楼栋与周界距离始终

3.景观预测：

• 下沉庭院约900㎡
• 架空层约300㎡，但位置不确定
• 
  

（以下为正文）

5月28日，距离拿地还不到一个月，金茂东坝1105-01地块的规划就公示了。

朝阳的公示，依然没透露楼间距。

不过，咱们也有办法——

技术流自有技术流的解法。

虽然金茂隐藏了不少信息，但方案的亮点，还是藏不住。

之前我们简单推演过这个地块，清楚它限制条件有多复杂。

正因为如此，看到金茂的解决方案时，更觉得可圈可点。

下面，我们就把它“藏起来”的亮点，一个个摊开看。

户型篇：层高升级

项目共8栋楼、384户。

地不大，产品就三类：

• 主力（46%）：116㎡三居，共176套
• 次主力（40%）：140㎡四居，共152套
• 稀缺款（12%）：168㎡宽厅户型，仅48套，全在楼王4号楼

作为金茂“满系2.0”作品，东坝户型在“满曜”基础上做了调整。

因朝阳区拓展尺度收紧，各空间尺寸略有回调，但核心理念依然保留——

豪宅小户型化

比如：G型厨房、足尺次卧、圆桌聚厅、入户不见卫生间等细节，都还在

不过，政策收紧归收紧，金茂在立体维度上悄悄“放大”了尺度——

拔高层高

• 116㎡：东坝3.05m vs满曜3m
• 140㎡：东坝3.1m vs满曜3m
• 楼王：东坝3.15m vs满曜3.1m

下面我们分别看下主力户型：

1、116㎡三居两卫

格局类似满曜116㎡，主要调了细节尺寸与核心筒。

南向带约1.4米进深阳台，北侧除设备平台外（1米进深），还预留了类似“璞樾”的装饰构架空间（惊喜空间）

2、140㎡四居两卫

和满曜133㎡业态不同，更像“璞樾”152㎡的缩小版。

3、166㎡四居三卫（楼王）

在地块条件复杂的情况下，依然做出约3.5开间、客厅面宽达到5米。

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