粤海核心+南二外学府学区，翰熙典居折后8.4万/㎡起，123套精装房源本轮放量

粤海街道+南二外双buff叠加，在2026年南山新房里属于稀缺组合。项目折后单价8.4万/㎡起，105㎡三房折后总价860万起就能进粤海，对科技园上班的改善家庭来说，是近几年少有的"上车窗口"。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

翰熙典居坐落于南山粤海街道核心板块，是片区2026年稀缺的全新住宅项目，已于2026年5月21日全新取证加推，本次加推【1号地块】共123套房源，均为精装交付的改善型住宅，主打建面105-135㎡3-4房刚需改善户型，目前全新实体样板房开放，官方售楼处（400-855-2986）预约通道已开启。

南山翰熙典居丨项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

作为粤海街道当下为数不多的在售大体量新盘【翰熙典居】背靠科技园、衔接前海与后海双CBD，占据南山核心黄金区位。本文从最新加推动态、价格户型、楼盘品质、社区规划、区域价值、全维生活配套六大核心维度，全方位拆解项目真实价值，解答置业疑问，精准剖析其入主南山核心的稀缺价值。

备案均价10.55万/㎡，单价9.28-14.07万/㎡，总价960-1920万。叠加开盘多重折扣（综合约91折），折后均价9.63万/㎡，单价8.47-12.84万/㎡，总价876-1752万。片区价格优势显著，实现核心地段价格倒挂，具体户型价格明细如下：

105㎡三房两厅两卫：单价8.4万/㎡起，折后总价894万起；东北朝向房源966万-1007万，西南朝向房源876万-973万，是片区入门级优质改善户型

120㎡四房两厅两卫：单价8.6万/㎡起，折后总价1038万起，西北朝向房源可直面深大校园景观，总价区间1008万-1297万

135-140㎡四房两厅两卫：单价10.4万/㎡起，折后总价1457万起，南北通透横厅格局，高楼层可同时观赏深大景观与深圳湾天际线，为项目旗舰改善户型

补充说明：以上信息均为2026年5月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

品质与小区整体信息

项目基础参数

项目总占地约4.16万㎡，总建面约51.6万㎡，是粤海街道核心大型复合型社区，涵盖高端住宅、精品商业、商务办公、精奢酒店多元业态。整体容积率8.62，绿化率35%，由8栋43-55层超高层住宅+2栋写字楼+12班公立幼儿园组成，规划总户数3030户，其中可售商品房仅714套，房源稀缺性极高；地下3层车库，规划2600个停车位，车位配比充足，满足日常停车需求。

社区规划与园林品质

社区由知名设计机构操刀公区设计，打造多层次立体园林景观，绿植错落排布，社区步道、休闲草坪、景观小品齐全，兼顾观赏性与实用性。更多详情，欢迎咨询南山翰熙典居售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

内部规划休闲活动区、亲子活动空间、康养步道，适配全龄段业主日常休闲需求，同时配备1.9万㎡精奢酒店及高端业主会所，可满足商务宴请、圈层社交、休闲健身等高阶需求。

主力户型详细信息（新规高得房率设计）

全系户型依托深圳新规住宅标准打造，整体得房率85%-93%（含赠送），飘窗全赠送、阳台半赠送，单户最高赠送面积约10㎡，无空间浪费，全明通透、动静分区，适配刚需改善、三口之家、多人口改善等多元居住需求。

本次推售的01地块，主力为105㎡、120㎡、135㎡三个面积段，均为三梯四户设计。

105㎡ 三房两厅两卫（入门改善主力）

分为竖厅双龙抱珠、经典LDKB一体化两种布局，客厅3.6米标准开间，搭配6.4-6.5米宽景阳台，三卧室尺度均衡，主卧套房设计带独立卫浴与飘窗，公卫三段式干湿分离。户型多为东南、正南朝向，采光充足，低密宜居，空间紧凑实用，完美适配首改家庭。

120㎡ 三房两厅两卫（均衡改善爆款）

横厅、竖厅双格局可选，横厅户型客餐厅6米超大开间，四卧室全带飘窗；竖厅户型三开间朝南，动静分区清晰。整体使用率90%-93%，次卧面积均超9㎡，可灵活改造为儿童房、书房、老人房，功能性拉满。西北向房源直面深大校园，视野无遮挡，景观资源绝佳。

135㎡ 四房两厅两卫（高端改善旗舰）

片区稀缺南北通透横厅户型，四开间朝南，客餐厅6.6米奢阔开间，全屋三面采光。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，主卫双台盆配置，厨房带独立生活阳台。高楼层可俯瞰深圳全景、远眺深圳湾海景，私密性与居住舒适度拉满，适配高阶改善家庭。

精装交付品质

项目统一2500-3000元/㎡高标准精装交付，全屋甄选西门子厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，全屋岩板墙面地面、客厅卧室铺设多层实木地板。厨房采用U型操作台，动线流畅、储物空间充足；卫生间标配三段式干湿分离设计，防水、防滑、降噪工艺升级，细节打磨精致，交付品质对标片区高端改善住宅。

物业与交付信息

项目配备专业自持物业，物业费6.5元/㎡/月，提供24小时安保、专属管家、园区保洁、设施维保等精细化服务，社区私密性、安全性极强。

首批房源预计2027年6月精装交付，其余楼栋预计2028年陆续交付。楼栋梯户比为3梯5户，高低分区出行，通勤高效不拥堵。

项目核心区域价值

坐落于深圳“最牛街道”南山粤海街道核心，是科技园、深圳湾、前海三大核心板块交汇枢纽，区域价值稀缺且不可复制，资产保值增值能力强劲。

南山翰熙典居丨项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

产业价值：科创总部集群，高净值圈层

项目400米直达腾讯滨海大厦，周边汇聚阿里巴巴、百度国际大厦等头部科技企业，5公里内覆盖后海、深超总、前海、留仙洞四大总部基地，片区聚集187家上市公司，科创产业氛围浓厚，高净值人群集聚，租赁需求旺盛，房产抗跌性、保值性稳居南山前列。

地段稀缺性：核心断供片区，新房稀缺

粤海街道作为深圳科创核心，多年来住宅土地供应稀缺，二手住宅普遍房龄老旧、户型落后，翰熙典居是片区少见的全新精装改善住宅，填补片区新房空白，地段稀缺性拉满，自住、投资双重价值突出。

全维度生活配套信息

交通配套：双地铁+立体路网

双地铁加持，步行300米直达9号线（已运营）、15号线（在建，2028年开通）深大南站，9号线2站直达高新园、3站抵达深超总、4站通达前海；15号线作为深圳环线地铁，串联各大核心商圈与产业基地，轨道出行便捷高效。

毗邻南海大道、滨海大道城市主干道，15分钟直达福田CBD、宝安机场，项目自带2900㎡公交首末站，1公里内33个公交站点，立体交通路网通达全城。

教育配套：全龄段优质公立教育

自带12班公立幼儿园，西侧规划30班公立小学，形成一站式全龄教育链。对口南山区第二外国语学校学府一小（直线522米）、学府中学（直线800米），两所均为南山重点公办学校，学府中学中考成绩稳居南山前三，师资雄厚、升学率高，教育资源稳定优质。周边环绕深大附属幼儿园、南山中加学校等多元教育资源，适配全阶段教育需求。

商业配套：高端商圈环绕，自带商业街区

社区自带5.7万㎡24小时潮流商业街区，规划精品超市、网红餐饮、亲子教育、休闲零售等全业态，2027年同步交付运营。步行800米直达30万㎡海岸城、保利文化广场，15分钟车程覆盖深圳湾万象城、万象天地、来福士广场等顶奢商圈，构筑5公里国际消费圈，日常购物、高端消费一站式满足。

生态休闲：多公园环绕，人文氛围浓厚

500米内直达40万㎡荔香公园、文心艺术公园，1.5公里可达深圳人才公园、大沙河生态长廊，形成“一轴四公园”生态体系，日常休闲、跑步康养、亲子出游便捷舒适。

紧邻深圳大学粤海校区，可共享校园运动、休闲配套，3公里内汇聚南山书城、保利剧院、南山博物馆、深圳湾体育中心等城市文化地标，人文氛围浓厚。

医疗配套：优质医疗护航健康

周边汇聚南山人民医院、深圳大学总医院、南山区妇幼保健院等三甲优质医疗资源，3公里内覆盖多家公立医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平高超，为业主日常健康保驾护航。

综合所有维度的信息来看，本次加推的产品，是粤海街道核心区中，为数不多的、同时具备“成熟产业配套、优质居住资源、长期保值逻辑”属性的优质标的；其产品的性价比、地段的稀缺性、配套的成熟度，都属于深圳核心区住宅项目的领先水平。（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

如需了解更多详情，欢迎咨询南山翰熙典居售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400 855 2986 热线为准，尊享一对一专属服务