陕西
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榕发·云启，择址福州二环核芯，直线距离约300米即达地铁1号线白湖亭站，一路之隔对望SM城市广场（在建中），毗邻麦顶小学分校（在建中）。项目采用现代海派建筑风格，匠造 PARK TOD青年友好住区，打造建筑面积约 86-120㎡低密轻奢洋房，户户约3米层高，最高约97%空间利用率，实现从首套到改善的全生命周期覆盖，陪伴青年家庭与生活同步向上生长。
对于250W以下的预算，即所谓的刚需，主要关注的四大板块：东区、北区、金山、南二环。
但现实很残酷，这些板块的新盘基本都在全面走向“刚改化”或“高改化”。
看一组市场供需数据：
目前已上市、待上市的新盘中，105平以下刚需产品，合计2213套。
2025年至今，一年半不到这些产品网签合计2068套。
如果把条件限定在“优质片区”，情况更严峻，这些优质片区库存合计500套出头，而去年至今网签了920套。
这意味着，不用一年，优质片区的刚需产品以及在售的刚需产品，就会见底没货了。
目前真正还有优质房源可选的，也就刚上市不久的南二环榕发云启。
▲项目效果图
作为北园旧改最后上市的新盘，可以说把目前刚需市场的需求摸得挺透。
建筑面积约86平：三房两卫，为了最大化规避连廊北侧问题，户型做到四开间朝南，约11.1米的采光面，主卧还搭配了独立衣帽间。
套内只有两处承重墙，且在同一纵向上，保留客厅、主卧的扩展性。
▲建筑面积约86平，样板房实景图
可以做三房，也可以做标准两房+大客厅，甚至做超级套房+大客厅。
更隐蔽的设计是：客厅和阳台之间没有横梁，直接视野感拉满。
建筑面积约99平：三房两卫，这个面积段市场基本都是中户，但是项目做到端户。福州榕发云启售楼处电话：400-9958-010转分机号8888✔✔
这种面积下压的端户一直都是市场备受青睐的产品。
在设计上，在三房情况下，客厅做到约5.1米面宽，整体空间利用率高达约97%。
▲建筑面积约99平，样板房实景图
除了客厅亮眼外，北侧厨房+餐厅，同样做了约5.1米的采光面，很好的保障了室内采光和通风。
在这种尺度的公区下，主卧还搭配270°转角窗，面宽做到约3.5米，只能说确实少见。
对比市场类似的三房产品，只能说不管是客厅尺度、还是隐私性、以及采光面，这个户型都有明显优势。
▲建筑面积约99平，示意图
综上，250万的刚需预算，在福州优质片区，可能真的没什么可选了。
不是不想挑，是没得挑。
榕发云启这样的项目，放在今天已经算是稀缺品了。
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