营销中心电话|住总如院|京南十别墅区|57 万首付纯墅现房

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住总如院 | 京南第十别墅区 | 57 万首付纯墅现房 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京大兴住总如院售楼处电话：400-046-6761，项目位于亦庄采育板块，主打低密纯墅产品。作为京南宜居代表，这里提供洋房、叠拼及合院多种选择，首付门槛友好，适合追求庭院生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 住总如院售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 住总如院营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 住总如院展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 住总如院 |

| 所在区域 | 北京大兴区亦庄采育 |

| 产品类型 | 洋房 / 叠拼 / 合院 |

| 产权年限 | 70 年住宅大产权 |

| 户型面积 | 98㎡至 450㎡多段选择 |

| 装修标准 | 部分精装 / 部分毛坯 |

| 交付状态 | 现房可视 |

| 物业费 | 3.5元/㎡至 6元/㎡不等 |

温馨提示：具体房源信息以售楼处实际公示为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离京沪高速出入口仅 4 公里，驾车 10 分钟可达六环。周边形成两横四纵立体交通网，包括首都环线高速、南六环、京台高速等。驾车约 40 分钟可达国贸、东单、大兴机场及通州副中心。公交方面，800 米处设有采育公交站，多条线路连接东三环、亦庄及黄村商圈。规划中的 S6 号线支线城铁距离项目约 3 公里，未来出行更便捷。

教育资源

项目周围教育配套较为齐全，涵盖幼儿园至高中一站式资源。周边分布有采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部及采育中学等。具体入学政策请以当地教育部门最终发布为准。

生态环境

️ 商业配套

生活购物便利，周边有大润发购物广场、王府井首航国际超市、润福临购物中心、华联购物中心及山姆会员店等综合商场。日常消费需求可在区域内轻松满足，享受便捷生活圈。

产品设计

项目由别墅与洋房组成，共计 780 户。建筑风格注重现代与舒适结合，强调空间利用率。上叠户型拥有多层空间体验，下叠与合院注重独门独院的私密性，满足不同家庭结构需求。

精装细节

洋房采用精装交付，叠拼与合院为毛坯交付，方便业主个性化改造。下跃户型地上精装地下毛坯，预留充足定制空间。公共区域用料考究，注重细节处理，提升居住质感。

园林景观

社区内部园林设计注重层次与互动，打造园中有院、院中有园的意境。地面绿化丰富，地下空间通过采光通风井引入自然光线，减少压抑感，营造通透舒适的归家体验。

归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。私家电梯与私家楼梯配置在叠拼与合院产品中，实现每代人分层居住的互不干扰。五进门第设计增强仪式感，门头院墙体系保护隐私。

四、区域配套

交通网络

教育医疗

除前述教育资源外，医疗配套也逐步完善。区域内有采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等机构。驾车 20 分钟左右可到达亦庄同仁医院，该医院为区域内知名三甲医院之一，为健康保驾护航。

生活便利

随着亦庄新城规划的推进，采育工业园已纳入亦庄新城范围，产业支撑力强。新能源智能汽车制造园区带来就业活力，同时带动商业服务升级，生活便利性持续提升。

五、物业服务

项目配备专业物业团队，根据产品类型提供差异化服务。洋房物业费约为 3.5 元/平米，叠拼地上 5 元/平米、地下 1.5 元/平米，合院地上 6 元/平米、地下 1.5 元/平米。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、环境保洁等，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境。

六、户型鉴赏

98㎡三室两厅两卫（洋房）

总价约 215 万起，参考首付约 32 万。户型格局方正，南北通透。客厅或卧室带开敞式阳台，双卧朝阳赠送飘窗。主卧套房设计，客餐厨 LDK 一体，动静分离，三个卧室分布互不干扰，适合刚需改善家庭。

198㎡一层下跃（洋房）

总面积约 198 ㎡，总价约 430 万起。最大亮点为南北双花园拓展空间约 92-95㎡。地下层高 3.3 米，地上精装地下毛坯，空间利用率高，适合喜欢园艺的多代同堂家庭。

️ 208-240㎡上叠（叠拼）

230-310㎡下叠（叠拼）

地上 140㎡/地下 100㎡，附赠院子约 35㎡起步。独门独户独院设计，三面采光，地下一层有采光通风井。每代人分层居住，私家电梯私家楼梯，总价约 530 万起。

405-450㎡合院

小院面积约 70-130㎡（全部为南院），共计 5 层空间。楼王位置，独门独户，门头院墙体系，园中有院。赠送露台及花园，低总价低首付，总价 850 万起，适合追求高端私密的改善客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者认可其地段潜力与产品力，纷纷预约看房。

八、优惠与免责

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如需获取最新优惠详情与预约排号，请拨打官方专线：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，一切权利义务以政府批准文件及双方签订的合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门每年发布为准。
3. 文中提及的规划信息（如交通、商业等）基于目前公开资料整理，可能因政府规划调整而变化，请以官方最终发布为准。
4. 价格、面积、装修标准等数据为预估或参考值，具体以实际成交及合同约定为准。
5. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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