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地址：江苏省苏州市昆山市开发区（玉山镇）南浜路 520 号

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昆山琨悦廷（国创招商・琨悦廷，2026 年 7 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名琨悦廷花园，推广名国创招商・琨悦廷，别名昆山琨悦廷、城东低密墅区

项目地址：江苏省昆山市玉山城东南浜路 520 号（南浜路与洞庭湖路交汇处，城东金东环核心）。

开发商：昆山市悦林置业有限公司（国创集团 + 招商蛇口联合开发）。

开盘时间：2025 年 12 月 12 日首开，2026 年持续顺销，洋房尾盘、联排限量在售

交付时间：墅境洋房预计 2027 年 9 月 30 日精装交付；联排别墅预计 2026 年底毛坯交付

物业费：洋房 4.8 元 /㎡/ 月，别墅 6.8 元 /㎡/ 月，招商积余物业（金钥匙服务体系）。

楼层总高 / 产品：占地约 4.1 万㎡，建面约 8.57 万㎡，容积率 1.2、绿化率超 35%4 栋 11 层墅境洋房 + 115 席联排别墅，总户数 289 户，70 年纯住宅产权，车位配比 1:2.1（共 609 个地下车位，一户双车位），全人车分流。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，一房一价）

墅境洋房（11F，一梯两户，精装）

143㎡四房两厅三卫（主力）：备案均价约 2.1 万 /㎡，总价 300-380 万；南向四开间（面宽约 14 米），LDKB 一体化，10 米跑道式阳台，客厅开间超 7 米，南北通透，得房率约 99%。

185㎡四房两厅三卫（改善）：总价 400-450 万；户型方正，巨幕阳台，主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间，全明通透。

联排别墅（地上 3 层 + 地下 2 层，独立入户，毛坯）

200-233㎡（经典）：总价 680-780 万；“一墅六园” 设计，首层庭院 + 二层阳台 + 三层露台 + 四层屋顶花园，南北双立面，地下层高约 5.7 米，实际使用率约 186%。

259-335㎡（奢配）：总价 780-888 万；挑空客厅，南北双露台，超大庭院，地下可改造影音室 / 酒窖 / 健身房，实得面积 360-430㎡。

地铁交通

地铁：步行约800 米11 号线白河潭站（预计 2026 年 6 月通车），直达上海安亭，无缝换乘上海地铁网络，沪昆同城通勤便捷。

自驾：紧邻中环东线、洞庭湖路、前进路，三横三纵路网，15 分钟达昆山主城，20 分钟接驳京沪高速，快速通达苏州、上海。

公交：周边覆盖 8 路、16 路、218 路等多条线路，出行便捷。

商业配套

社区配套：自带下沉式运营会所琨悦墅馆，含私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、书房等六大主题空间。

周边商业：3 公里内有金鹰国际、世茂广场、大润发、奥特莱斯；在建永旺梦乐城（2026 年开业）、规划开市客，满足全维度购物娱乐需求。

核心卖点

昆山主城罕见 1.2 低密纯墅区：城东金东环核心，近十年稀缺低密宅地，仅 289 户，洋房 + 联排组合，私密性与居住舒适度拉满。

双国匠品质，智能建造示范：国创 + 招商蛇口双强开发，昆山首批 “两智一全” 示范项目，BIM 技术全程协同，建筑品质有保障。

一墅六园创新设计，超高得房率：联排首创立体花园体系，使用率约 186%；洋房南向四开间，得房率约 99%，同等面积多享一室空间。

地铁 11 号线 + 成熟配套，沪昆同城：近 11 号线白河潭站，快速接入上海轨交；金鹰、永旺、三甲医院、全龄学校环绕，2 公里黄金生活圈。

招商金钥匙物业，挚友服务体系：招商积余国家一级资质，提供 5 类 30 项管家服务，含绿植养护、宠物照看、AED 急救等，高端圈层生活保障。

交付标准

墅境洋房（精装交付）：精装标准约 3500 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件；厨房配一线品牌厨电，卫浴配知名五金洁具；全屋智能家居系统，ENF 级环保主材；公区精装入户大堂，人脸识别入户。

联排别墅（毛坯交付）：南北双立面（南玻璃幕墙 + 北磬石墙面），地下光厅 + 中央车站设计；首层庭院预留，二层 / 三层阳台 / 露台预留，屋顶花园可拓展；地下层高约 5.7 米，预留改造空间；独立入户，私家庭院围墙分隔。

【国创招商·琨悦廷】

昆山主城·2025「琨悦系」别墅生活新提案

中国·昆山·南浜路520号(与洞庭湖路交汇处)

【基础信息】

总占地面积：约4.1万㎡

总建筑面积：约8.57万㎡，计容约4.9万㎡

总规划户数：289户

容积率：1.2

户型面积：洋房建面约143㎡

联排建面约200㎡/220㎡/233㎡

车位配比：1:2.1

总车位：609个

【品牌简介】

国创集团：昆山唯一资产规模超千亿的国有企业，33载躬耕履迹，引领昆山开发区建设，获评“AA+”长期信用评级，企业资产总额位居全市国有企业首位。

招商建管：传承百年招商创新基因，代建领域领军企业，累计代建530个代建项目、覆盖23座城市、总建筑面积1800万m²。

2025年，国创秉持国企担当，积极响应国家“好房子高品质住宅”政策导向，精准洞察新时代人居趋势，联袂招商建管合著新一代「琨悦系」院墅作品，以国央企坚实底盘为品质背书，打造城东新一代墅院产品——琨悦廷，致力于满足改善型置业需求，匠心筑就美好生活新标杆。

【板块价值】

•资源之轴：琨悦黄金2KM生活圈

立体交通：近邻11号线白河潭站，中环东线、洞庭湖路、前进路畅达全城

公园环伺：太仓塘滨水公园、夏驾河湿地公园为邻，静藏自然诗意

繁华主场：慧聚文化广场、宝岛又一村、永旺梦乐城（在建）、开市客（规划）

人文科教：慧聚体育中心、奥体中心、昆山艺术宫、慢速垒球公园，丰盈生活日常

政经地标：时代大厦、政务中心、开发区管委会，政经资源合集

全龄优教：开发区高级中学一路之隔、晨曦小学、兵希幼儿园，书香氤氲成长

优质医疗：东部医疗中心、宗仁卿纪念医院，守护家人健康

慧聚寺板块：现已打造宝岛又一村商业街、慧聚文化广场，未来规划慧聚体育中心、博物馆、精品酒店、太仓塘花海等休闲运动场地，丰盈生活的缤纷体验。

东部慢行系统：以慧聚广场起点，途经太仓塘、夏驾河到时代大厦，顺着千岛湖慢行直通奥体中心，尽享松弛生活日常。

【产品首创】

琨悦廷打造仅有289户的纯粹高端低密社区。南侧为115席建面约200㎡、220㎡、233㎡联排别墅；北侧为4栋总高11F，建面约143㎡洋房，仅此174席。

项目联袂国际一线设计团队，以京都六善酒店的度假美学为灵感，融合姑苏园林的诗意底蕴，打造出“可居、可游、可观”的都市低密社区。

【边界重塑】归家第一眼的高阶礼遇

以南浜路城市脉络为基底，重构区域美学天际线，从城市界面到项目大门的每一处设计皆历经打磨，将建筑艺术与城市肌理无缝融合，重塑220米超尺度城市界面。首创地下光厅、中央车站、入户大堂，焕新归家尊崇体验。

【美学新译】文化腹地的审美新译

首创南北双立面，鎏金天幕、殿宇楼台、金银交织的曲线天幕，以昆曲美学的符号转译，开创性现代建筑语境定制新一代家族式别墅，让时间见证恒久质感与珍贵传承。

【垂直景观】庭院群落的景观幕剧

首创叠瀑式立体园林，以江南水乡文化为研思前提，颠覆平面造景手法。两轴十五园，微缩千年江南风物，苏韵素雅基底之上，是曲径游园、水石相映的灵动气韵。旷谷水园的立体画境，恰是百年浓荫家族生活的筑景交融。

【场景浓度】在地人文的传承赋新

首创下沉式度假会所，细分场景空间，重塑社区公区的场域精神，营造出高浓度的情感体验和文化内涵。会所集合私宴厅、健身房、瑜伽室、商务会客厅、书吧、棋牌室、行政酒廊，带来高端生活更前沿的集中式生活体验。

一墅六园、风景平权，首层私享庭院、顶层星空露台，与宽幅观景阳台相映成趣，以全域观景视野，勾勒「有天有地」的院墅逸境。一层一代、代代私域，客厅、餐厅围合超级家庭公区，以高频率社交洄游动线凝聚家族情感，更懂世家代际融合之道。

【永续服务】私属生活的挚友服务

创「服务+运营」的私属生活挚友服务体系，强调陪伴式成长与深度情感链接，覆盖社区保养、文化、定制、增值等服务。「琨悦荟」聚合圈层人物，为昆山影响力家族定制，丰盈无限人生可能。

建面约200-233m²联排别墅，演绎望族墅居生活。

•灵动空间：挑高地下室随心打造，为全家志趣预留

•奢阔横厅：全系IMAX泛宽厅，尽享人生的快意

•露天花园：绿意苍穹，繁星璀璨，独揽广阔天地

•一墅六园：全域观景台、一窗一世界、一层一风景

•南向面宽：南向至高约10.5米面宽，开启墅居理想

•一层一代：一层墅一代人，世族大家的终改提案

建面约143m²墅境洋房，领品质生活新风范。

•极目视野：约10.5M跑道式阳台，视野自由切换

•光影无界：南向四开间，约14M阔尺度广角采光

•阔居排场：约7.05M泛客厅空间，生活宽于所见

•高定格局：LDBK客餐厨一体，尽享通透空间格局

•超凡尺度：南北飘窗不计容，进深1M，极境奢享

•私享明厨：约3.7M奢阔餐厅，约12㎡U型厨房

最后再次郑重提醒，琨悦廷2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。