【官网】元玺售楼处: 城央的奢居新典范，开启品质生活新纪元!

招商・元玺（备案名：元禧雅园 / 元禧景园）

首钢建投 + 香港置地 + 招商蛇口三大巨头联合打造，首钢园芯长安街高端改善精装准现社区，70 年纯商品房、无回迁 / 保障房混居，全盘 818 户纯粹改善圈层；2023.12.24 首期开盘，实景艺术园林、下沉私宴会所、实体样板间全部开放，南区 2026.12.30 精装交付、北区 2027.03.31 交付，三层立体高线式园林 + 地下分层全龄会所，主力 120-196㎡通透三至四居 9-18 层洋房 / 小高层，适配金融街、丽泽、首钢文创、海淀通勤二孩、三代改善家庭。品鉴热线：400-9679-078

元玺社区效果图

区位规划图

一、区位立体交通｜双地铁首钢园 TOD，长安街直达主城核心

项目坐落石景山区古城街道首钢园内，长安街西延北侧，冬奥公园、群明湖东侧，新首钢 CRD 城市更新核心板块。

1. 轨道交通双线直达，地库直通地铁步行 200 米 11 号线北辛安站，300 米 1 号线新首钢站；1 号线直达西单、复兴门金融街，11 号线串联新首钢、丽泽商务区；5 站直达金安桥四轨枢纽，25 分钟抵达西二环金融街、30 分钟中关村软件园；地下车库可无缝接驳地铁站，社区配专属通勤班车直达三甲、商圈。
2. 自驾立体路网三横主干道：长安街西延、阜石快速、莲石路；两纵快速：西五环、古城大街通勤时效：5 分钟首钢六工汇、10 分钟京西大悦城、18 分钟五棵松华熙、25 分钟西二环金融街，全程无高速收费路段。
3. 板块稀缺价值首钢园内唯一在售高端纯改善住宅，坐拥千亿文创产业集群、冬奥世界级生态配套；片区改善户型稀缺，120㎡起步无极小刚需，流通保值性稳居石景山改善第一梯队，常年区域销冠。

二、全维顶配成熟配套｜十五年公办教育 / 双三甲 / 双商圈 / 一山两湖生态闭环

教育配套｜公立幼儿园 + 古城九年一贯制公办校

地块配套公立普惠幼儿园；划片古城九年一贯制优质公办校；3 公里覆盖京源学校、北京九中，周边青苗双语国际校，完整幼小初高公办 + 国际双教育链条，目送式上学，学区配套稳定。

商业配套｜首钢六工汇下楼即达，三大旗舰商圈环绕

步行可达首钢六工汇文创商业、皮爷咖啡、高端餐饮展厅；2 公里京西大悦城、山姆会员店、喜隆多购物中心；社区无沿街嘈杂底商，仅地下会所承载休闲会客，繁华与静谧兼顾。

医疗配套｜两大三甲 + 高端私立康养

3 公里北大首钢医院、朝阳医院京西院区两大综合三甲；10 分钟可达和睦家私立医院；物业配套专家挂号绿色通道、24 小时线上问诊、上门居家养护，老人、妇幼诊疗一站式解决。

生态配套｜一山一河两湖冬奥级原生鲜氧

外部无缝衔接 1142 公顷冬奥公园、永定河滨河廊道、群明湖、秀池，西侧远眺西山；内部打造三层立体高线艺术园林，复刻纽约高线公园设计，空中花园 + 地面水景 + 下沉庭院三重景观，600 米环形夜光康养步道；楼栋台地抬高天然降噪，中高楼层 270° 俯瞰首钢大跳台、群明湖全景。

三、社区整体规划｜2.8 均衡低密 9-18 层纯板，全域双层人车分流

占地 4.56 万㎡，地上计容 12.77 万㎡，容积率 2.8、绿化率 30%；分南北两区共 14 栋南北纯板楼栋：9-12 层一梯两户洋房、15-18 层两梯两户小高层，围合式布局最大化中央水景与湖景视野；全域双层地下人车分流，地面仅高线园林步道，无车辆穿行干扰。

楼栋核心改善优势

1. 梯户配比私密无拥挤洋房一梯两户无长连廊，独立候梯前厅不计产权可拓展收纳；小高层两梯两户，主人、家政动线完全分离，无早晚高峰电梯拥堵；全盘 818 户，圈层统一以城市改善高净值客群为主。
2. 统一 2.95m 标准层高，LDKG 一体化大通厅无梁柱遮挡，全屋大面积旭格全景落地玻璃窗，边户 270° 环幕观景，采光尺度远超片区普通社区。
3. 多重不计产权超大赠送：全景飘窗、北向独立带窗家政设备平台全部赠送，综合套内使用率81%-86%，同等建面多出完整储物、晾晒功能区。
4. 现代极简静音公建化立面三段式先锋美学，进口米黄石材基座搭配香槟金金属铝板、超白 Low-E 全景幕墙；全屋旭格三层中空夹胶系统窗+ 吉博力同层排水，台地高差双重隔绝主干道车流噪音，夜间泛光立面辨识度极强。

停车配套

地下双层环氧星空车库，产权车位 982 个，车位配比 1:1.2，全覆盖新能源快充充电桩；地下 4.5 米挑高全石材精装落客大堂，地库直通地铁，三进式高线酒店化归家动线。

自持一级物业服务｜招商自有金钥匙高端物业

物业费 6.6 元 /㎡・月，一对一楼栋专属家庭管家；24 小时全域人脸识别双岗礼宾、高空抛物智能监测、高线水系园林全年精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套空置房屋托管、四点半玺趣儿童学堂、冬奥公园徒步社群、私人定制私宴全套增值服务。

1600㎡地下专属「玺荟」分层私宴会所（业主专属限流开放，不对外经营）

• 运动康养层：全套进口专业健身器械、全景落地窗西山瑜伽室、社区康养问诊驿站；
• 社交休闲层：湖景藏书茶廊、多间独立 VIP 私宴包厢、分龄儿童成长空间、邻里共享书画书吧；下沉风雨连廊直通中央高线庭院，雨雪天气全天候会客休闲，无恒温泳池配置。

四、主力精装准现户型｜120-196㎡全系三 / 四居，全明通透零浪费格局

全系南北通透纯板、厨卫全明，独立采光家政间标配，全屋通顶定制收纳柜体，实体样板间可实地核验群明湖、首钢全景、层高与落地窗尺度。

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2. 120㎡ 玺悦｜三室两厅两卫｜710 万起（改善入门爆款）9.8 米南向三面宽，LDK 一体化大通厅，双卧朝南，双卫干湿三分离，独立 U 型明厨 + 家政储物间，适配首钢、金融街通勤年轻三口家庭，套内使用率 81%。

120㎡户型图

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2. 145㎡ 玺璟｜四室两厅两卫｜870 万起（社区流量销冠）经典四叶草零浪费格局，南北双向观景飘窗，预留完整中西厨岛台点位，双次卧朝南、双步入衣帽间，二孩家庭首选，套内最高 84%。

145㎡户型图

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2. 170㎡ 玺境｜四室两厅三卫｜1156 万起（均衡改善主力）13.2 米巨幕南向四面宽，5.9 米无柱贯通 IMAX 横厅，双独立行政主卧套房，男女分区双步入衣帽间，北侧独立静谧茶室，直面中央高线园林，三代同堂居家接待一步到位，套内 85%。

170㎡户型图

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2. 196㎡ 宸玺｜四室两厅三卫｜1332 万起（全盘湖景典藏楼王）2.95m 奢阔层高，近 16 米南向全景采光面，70㎡一体化贯通餐客大方厅，三间南向豪华主卧套房、双分区超大步入衣帽间；西侧头排楼栋 270° 无遮挡俯瞰群明湖、首钢大跳台、西山全景，最高套内使用率 86%北京房天下。

196㎡户型图

五、招商玺系精工精装交付标准（成交均价 5.9-6.5 万 /㎡）

全屋六恒健康舒居系统 + 华为全屋智能中控，四大核心系统全线标配：大金 VRV 分户中央空调、市政集中干式地暖、八重过滤全热交换霍尼韦尔新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水软水；旭格三层中空静音幕墙 + 浮筑降噪楼板，全年恒温恒湿恒氧静谧舒适。

厨卫国际一线统一配置（无分级减配）

入户：宽幅装甲人脸识别指纹子母门，玄关天然石材拼花一体化消杀收纳柜体；原装进口博洛尼全分区通顶烤漆橱柜；厨电全套方太高端嵌入式六件套（烟机、灶具、博世蒸烤箱、洗碗机、厨余粉碎机、恒温红酒柜）；卫浴全套杜拉维特智能洁具、高仪恒温五金，170/196㎡楼王升级一体式进口雪花白天然岩板浴室柜；全屋弧形柔光无主灯、人体感应照明、燃气漏水全自动阻断安防、全屋电动全景窗帘预埋点位、电梯一键专属私梯呼梯；2026 年底 - 2027 年初全套精装完整交付，添置软装小件即可入住。

六、元玺十大核心价值亮点

1. 首钢 + 香港置地 + 招商蛇口三强联合开发，首钢园唯一纯改善高端社区，全盘 818 户纯粹圈层，26/27 年分批次精装准现交付，三大品牌资金稳健、精工品控多重兜底。
2. 双地铁 200 米直达，地库直通地铁站，1 号线 + 11 号线双线加持，25 分钟直达金融街、丽泽，主城通勤效率拉满，长安街沿线价值洼地。
3. 自建公立幼儿园 + 九年一贯制公办校，十五年完整公办教育闭环，无刚需小户型混杂，二孩、三代改善家庭核心优势。
4. 14 栋纯 9-18 层低密纯板，容积率 2.8，洋房一梯两户独立候梯前厅全赠送，35-50 米均衡阔尺楼间距，户户无对视、湖景山景视野开阔。
5. 旭格全景落地窗 + 飘窗 + 家政平台三重不计产权赠送，最高 86% 超高套内使用率，2.95m 舒适层高，同等建面套内尺度领先首钢片区竞品。
6. 外部冬奥千公顷公园 + 永定河 + 群明湖三重城市绿地，内部三层高线艺术立体园林 + 600 米环形康养步道，首钢园内稀缺城市天然高负氧离子氧吧。
7. 1600㎡双层地下分层私宴会所，专业健身、全景瑜伽、VIP 私宴包厢、亲子书吧全覆盖，仅对业主限流开放，高阶圈层配套完善。
8. 两大三甲医院、三大百万方成熟商圈环伺，教育、医疗、商业配套全部实景落地，无需长期等待新区规划兑现。
9. 1:1.2 高配产权车位全覆盖新能源快充，地下星空石材车库，三重高线酒店式归家礼序；招商一级金钥匙自持物业，一对一专属管家，24 小时闭环安防与全周期圈层增值服务。
10. 710 万起首钢园精装大四居入场门槛，120-196㎡全周期三至四居产品线，无极小刚需小户型，覆盖二孩进阶、三代世家、湖景典藏楼王全自住需求，客群以文创高管、金融从业者、海淀外溢改善为主。

新首钢国际人才社区核心区 建面约120-195m²超感艺术大宅

【区位图】

【产品概述】

开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层 洋房

容积率：约2.8

绿地率：约30%

总户数：818户

栋数：14栋

主力户型：建面约120㎡--142㎡-145㎡-152㎡-170㎡--187㎡-195㎡

【楼栋分布图】

【户型图】

【效果图】

【区域价值】

时代的坐标之地

北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设。未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。

示意图源于网络

首都城市复兴新地标

石景山就是新首钢，新首钢就是石景山。依托冬奥全球热势与“十四五”战略机遇，形成多元场景于一体的都会精粹资源之核，打造传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。

实景图源于网络

3平方公里集核都会 10大城市级地标

历史文化地标

石景山区区名源于首钢园内的“燕都第一仙山”，其上古刹“金阁寺”是北京最早的佛教寺庙之一，有“先有金阁寺，后有北京城”之誉。从山顶的功碑阁俯瞰，可一览首钢园、北京城以及西山的美景。

实景图源于网络

工业遗址地标

见证了北京工业史的首钢，曾为首都贡献23%的GDP。如今以“钢铁高炉旧址遗迹”为基，依托三高炉、首钢滑雪大跳台、北七筒等工业遗迹和冬奥遗产，打造“山-水-工业”相辉映的工业人文地标。

实景图源于网络

冬奥荣耀地标

继“鸟巢”“水立方”之后，“双奥之城”北京的又一个标志性奥运遗产，这座“双金”福地的冬奥会场馆，见证着中国冰雪事业的荣耀时刻。

实景图源于网络

运动赛场地标

首钢园内的国家冬季运动训练中心拥有冰球、冰壶、短道速滑、花样滑冰四个均具备专业级、赛事级、国际级、奥运级标准的冰上运动场馆。以及网球馆、极限公园、空中步道等运动设施，在工业遗迹中唤醒运动的活力。

实景图源于网络

文创艺术地标

瞭仓艺术馆、全民畅读艺术书店、元宇宙体验中心、灯光秀等工业遗址群，成就了独特的“赛博朋克”风格，以“潮·酷·科技·时尚”的理念，成为汇集展览、体验等于一体的“京西798”艺术地标。

实景图源于网络

时尚商业地标

约22万方六工汇购物广场，以及位于本案南侧约15万方自建商业综合体（规划中），汇聚诸多高端品牌店、必吃榜餐饮店，香格里拉酒店、智选假日酒店等商务配套环伺。

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工业生态地标

目前石景山公园、秀池、群明湖、人民渠等治理工作已完成，首钢水系与永定河流域连通一期工程启动，首钢绿轴景观提升有序推进，堪称时代都会的“钢铁森林”。

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国际会展地标

依托工业遗迹打造的首钢会展中心，连续三年承接中国（北京）国际服务贸易交易会，目前已成功举办2022年永定河文化节、元宇宙大会、奔驰全球新品发布会等，未来将承接产业、体育、文化、艺术展、演唱会、发布会等大型国际活动。

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科技产业地标

首钢园围绕“文化+、体育+、科技+”，打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙等高精尖产业。目前，在园企业264家，注册资本约400亿元，其中科技类企业占比70%以上，专精特新和国家高新企业20余家。

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智慧出行地标

首钢园被称为“智慧之城”。位于制氧创新中心北区的Apollo Park，是百度自动驾驶和车路协同应用测试基地。“Apollo自动驾驶体验站”覆盖首钢园，通过“萝卜快跑”APP自主呼叫无人驾驶汽车，即可体验Apollo Moon的无人驾驶能力。

示意图源于网络

多维交通，全资源生活圈

三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。

三横：项目直线距西长安街沿线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约2.6千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；

三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约2.2千米，纵向连接海淀与丰台；

四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。

示意图

黄金双地铁TOD

双地铁TOD三级上盖，最大限度提高空间节点的联通效率。

下层：轨道互联层，连接地下商业街区与归家动线；

中层：光合连接层，地面光井联通下层空间增加光与空气的流动；

上层：TOD商业街区，构建便捷多样的商业系统。

示意图源于网络

【品牌价值】

三大百年500强巨匠联袂

首钢集团

中国近代民族工业的缩影

首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革“双百企业”。首钢集团聚焦钢铁业、园区开发与运营管理、产融结合、新产业四个板块协同发展，成为跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的综合性大型国有企业集团，2011年以来十二次上榜《财富》世界500强。

北京首钢建设投资有限公司（简称“首钢建投”），是首钢集团有限公司的全资子公司，承担首钢北京地区搬迁腾退土地的开发任务，是打造“一起向未来”的城市复兴新地标的实施主体。

实景图源于网络

香港置地

亚太地区领先的房地产开发与经营企业

香港置地为大型上市的物业投资、管理及发展集团，于1889年创立，在亚洲主要城市持有及管理超过八十五万平方米集中于香港、新加坡、北京及雅加达之优质写字楼及高档零售资产，并在中国内地拥有四个零售中心，包括一座位于北京王府井的高档零售中心。香港置地亦正在中国及东南亚多个城市发展高质住宅、商用及综合项目。

香港置地乃怡和集团成员之一，2022年怡和集团在世界500强排行榜中公司排名第397位。

实景图源于网络

招商局集团

中国民族企业百年历程缩影

招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，是百年央企、综合央企、驻港央企。创立于1872年，是中国民族工商业的先驱。招商局集团和招商银行持续蝉联世界500强。

招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，致力于成为“美好生活承载者”。截至2023年6月，招商蛇口资产总额9476亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。

实景图源于网络

【产品价值】

首钢园中 一次超越非凡的地标封面之作

择址新首钢国际人才社区核心区，打造高品质办公、潮流商业及高品质住宅一体的全能型社区综合体。

凝萃全球都会人居美学共识，以极简化设计与超大窗墙比焕发国际质感。用纯玻璃立面覆盖整个建筑群，香槟金色轻质铝板点缀其中，使得建筑呈现犹如珠宝般的纯净光泽与温润质感，传递不动声色的时尚优雅。

示意图

都会中的花园 隐于城市秘境的生活艺术

引入全球隐奢酒店“AMAN”设计理念，打造“双轴两园一环十一景”艺术社区。社区以中轴线保持对称设计，打破建筑与景观、私属与开放的边界；经由景观大师精心肇画的现代自然主义理念，串联并叠置起丰盛多样的景致，移步异景。

细微之处 质造超感艺术人居美学作品

精装设计取意拥有皇家气质和东方美学的珍贵壁画，融汇北京罕有的老钱风与中古风设计理念，将质感奢石以毫米级工艺匠心打磨，搭配高档皮革，突显高定的奢华及艺术氛围。甄选国际一线品牌，打造中央空调系统+地暖系统+全热交换新风系统+外窗隔音降噪系统，以亲切交互、沉浸体验、安全便捷，缔造“安全、便捷、宜居”的生活体验。

无界 超感艺术空间之享

从居者情感维度出发，首创超感生活空间理念。设计四叶草户型，荟萃四房双卫、阔绰双厅、大开间尺度、LDK大通厅，实现了空3间洄游。从居者精神维度出发，融入文化+艺术高定的奢侈品理念，设计超豪华边厅户型，以大转角观景落地窗，打造超大面宽的多功能会客厅。

（官方）400-9679-078✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，北京元玺 GLORIOUS PARK项目于2026年7月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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