老人异地贷款买下59万元海景房，因无力按期偿还欠下近400万元违约金，当事人儿子：销售人员曾劝老人隐瞒购房事宜，给家里人“一个惊喜”

7月12日，《1818黄金眼》发布浙江宁波市民郑先生母亲遭遇异地旅游购房纠纷一事。

郑先生母亲购买的海景房楼盘

据郑先生讲述，其母亲被相关销售人员带去山东选购海景房，销售人员全程劝导老人对家中子女隐瞒购房事宜，要求老人不要告知家里人，给家里人“一个惊喜”。老人在推销诱导下签下购房相关协议并办理贷款，买下这套全款59万元的房子，后续因自身经济能力不足，无力按期偿还房贷，直至无力承担才将买房一事告知儿子。

郑先生母亲被告知欠下近400万元违约金

逾期还款后，老人收到开发商相关通知，被告知因还款逾期产生高额违约金，金额接近400万元。

记者介入采访核实，并现场对违约金相关款项数额重新核算，发现合同及违约金计算中存在数字标注问题，按合同标注的计算方式，单日违约金多标了一个“0”，乘了十倍，经记者提醒后郑先生才反应过来。

记者发现单日违约金多标了一个“0”

郑先生表示，对方通过诱骗老人消费的方式卖出房子的行为不妥，中间的损失他可以不追究，目前他的诉求就是取消合同，收回钱款。

此前也有多起老人被诱骗买房的案例，在此也提醒各位中老年消费者异地置业需谨慎，签约前务必和家人沟通，仔细核对合同款项、违约金计算标准等全部条款。

来源 | 羊城晚报综合自1818黄金眼

延伸阅读

月薪3千的小伙签下1850万购房合同 警方发现重重疑点

近日，上海嘉定警方侦破一起特大团伙房产交易诈骗案。

一伙不法分子精心设计骗局，物色年轻小伙充当“工具买家”，联合房东、中介虚构总价1850万元的房产交易，以短期垫资流水为由诱骗第三人出资，再通过恶意报警、颠倒黑白的方式企图侵占垫资钱款。警方穿透层层伪装，查清完整诈骗链条，目前13名涉案犯罪嫌疑人已被依法批准逮捕。

家住上海嘉定远郊的何老伯一家原本生活安稳，靠着勤恳劳作盖起新房，儿子小何也有稳定工作。然而一通陌生来电，彻底打破了一家人的平静。诈骗团伙盯上了小何，以高额长期报酬为诱饵，诱导其参与一场看似普通的房产交易。

对方承诺，只要小何出面签字买房、配合网签，三年间每月可获5000元报酬，所有贷款、后续手续均由团伙全权负责，无需小何操心。

小何称对方开出的条件非常诱人

在利益诱惑下，小何稀里糊涂网签了一份1850万元的购房合同，全程隐瞒家人。为伪装成优质购房者，团伙还要求小何刻意打造“富二代买房”的假象，为后续骗局铺垫。

2026年2月10日中午，小何接到电话，对方要求他带着身份证和银行卡，到嘉定城区的一家咖啡馆碰头。同来咖啡馆的，有手握1850万元购房合同的房东，和所谓的中介人员，还有为此次购房交易，垫付277万元首付款的出资人李女士。

小何和不法分子在咖啡馆碰头

虽然李女士不认识买卖双方，但她看到已经签字的购房合同，并被双方承诺的还款方式和报酬吸引。按照百分之十五的最低首付比例，1850万元的购房合同，至少需要277万元的首付款。因此，李女士准备了一份总额277万元，为期一天的借款协议，并约定收取2000元的好处费。

图为借款协议

为保证自己的资金安全，李女士对卖方双方的征信记录和固定资产都做了调查，同时要求买卖双方都在借款协议上签字。

当日下午，李女士通过手机银行完成了转账。但她留了个心眼，先转了借款金额的一半，140万元。小何在收到李女士转来的140万元后，想通过柜台全额转给房东徐某，长期无大额流水的银行卡突然入账百万资金，触发了银行反诈预警。

为了让转账继续，中介立即把购房合同送到了银行佐证，最终小何成功向房东徐某转出135万元。

小何在柜台办理业务

钱款到账后，原本态度和善的房东、中介团伙瞬间变脸，主动拨打110报警，谎称买家交易违约、恶意设套，刻意制造买卖纠纷假象，企图将诈骗行为包装成普通民事纠纷，以此非法侵占垫资钱款。

民警到场后，面对各执一词的当事人，很快察觉重重疑点。月薪仅3000余元的小何，无任何资产储备，却参与千万级房产交易，面对问询一问三不知，全程状态反常。民警当即判断这并非简单的房屋买卖纠纷，背后极有可能是一场精心策划的诈骗案件，随即将所有当事人带回派出所核查，并启动资金溯源调查。

图为警方执法记录仪画面

房东一伙之所以与中介团伙合谋诈骗，一方面是受到了虚高合同的诱惑，房子能多卖500多万；另一方面以为小何与出资人的借款与自己无关，手据房屋买卖合同就能伪装成正常的房产交易，理所当然可以拿到首付款。

警方介绍相关案情

骗子们到底是如何把一个诈骗，伪装成民间借贷的呢？

其实他们就是想让小何身背1850万元的债务，而卖家房东完美拿到所有钱款。第一步，骗子让出资人李女士借277万元给小何付首付，等钱一到账就瓜分掉，还不出钱是小何的事，因为这个借贷是小何和李女士间的，跟自己没有关系；第二步，有了这个首付流水后，包装小何去贷款，贷下来的钱也全是卖家的，而负责还银行贷款的是小何。就这样，卖家房东和中介团伙勾结实，瓜分卖房款1850万，小何成了最大的背贷工具人。

目前，涉案的13名犯罪嫌疑人，已经被检察机关依法批准逮捕。追缴和退赔赃款的工作还在继续。