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核验日期：2026 年 7月
信息源：房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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很多人好奇中建太阳宫地块案名「139」的含义，不是手机号，而是最戳顶豪买家的核心——整个社区仅139套纯改善顶宅，圈层纯粹。

作为中建智地高端宸园系新作，项目从拿地到官宣，足足打磨281天。对标全城快周转楼盘，这份沉下心打磨作品的耐心，在当下北京楼市实属难得。

7月8日项目再添重磅利好！北京规自委公示最新反馈通告，补齐全部手续，官方盖章合规，买房安全感拉满 项目楼面价高达9.42万/㎡，累计收到百余条民意反馈，涵盖日照、楼间距、出入口等细节，全部优化达标，品质经得起推敲。

等了快一年，太阳宫地块的案名终于官宣了——宸园139。

中建智地的“宸园系”，加上“139”这个数字，意思很直白：整个小区就139套房，户型也只有260平米和360平米两种，卖完就没了。

这不是一个普通的新盘。从去年9月拿地那天起，它就是全北京关注的焦点：300多轮竞价、39%的溢价率、9.42万/㎡的住宅楼面价，直接刷新了朝阳区宅地单价纪录。

为什么一块地能让9家房企抢破头？因为太阳宫这块地，太金贵了，堪称东北三环的“六边形战士”。

宸园139位置

交通：10号线和17号线双轨交汇，太阳宫站就在小区南侧，地下直接连通。开车更方便，东北三环、京承高速、机场高速都在边上，15分钟到望京，去国贸、首都机场也在半小时内；

学校：人大附中朝阳学校，朝阳区公认的第一梯队；

商业：南侧紧挨着凯德MALL，项目还自带一万多方的精品商业，定位高奢；

生态：太阳宫公园就在北边，散步遛弯十分钟的事；

圈层：北边就是红玺台、太阳公元这几个老牌豪宅，二手房均价常年10万+，价值支撑力很强。

说白了，太阳宫就是那种没有短板的地方。学区、地铁、商业、公园、圈层，每一样都拿得出手。而宸园139，是这个板块近五年唯一一块纯住宅用地，也是最后一块无配建、无回迁、无保障房的干净地。

而这次中建智地打造的产品又非常纯粹：4栋楼，139户，260㎡和360㎡两个面积段，没有小户型，没有高低配，总价3500万入门。

给大家扒透项目核心硬核细节，全是买房人最关心的干货

▪ 地段王炸

占位太阳宫核心板块，双地铁10/17号线交汇，地段稀缺性无可复制，妥妥核心区绝版地块。

▪ 社区格局

总占地1.94万㎡，仅规划4栋小高层住宅，15-22F超低密布局，全域首层架空设计。摒弃高密度开发，牺牲利润换居住舒适度，楼间距按1.2倍系数规划，所有楼栋日照全部达标，采光、视野无短板。

▪ 高阶地势设计

全屋地面抬高0.7-2.05米，社区南高北低，整体高差1.35米。隔绝地面潮气、提升私密性，也是顶豪专属的仪式感与尊贵感。

▪ 纯粹大平层产品

260㎡ | 四居·给"家里人多但各有需求"准备的

总面宽12.2米·进深14.3米

先说最打动我的两个细节：

① 主卧套间完整度极高

主卧 + 独立衣帽间 + 主卫，三者连通

主卧不走公共走廊直接进入，私密性拉满

主卫双台盆，早晨两个人同时洗漱不抢

② 茶室的位置选得妙

茶室夹在公卫和餐厅之间

既能作为独立的安静空间

又能打开成为餐厅的延伸社交区

周末有朋友来，客餐茶三区连通，气场很足

③ 三个阳台 功能分工明确

南向大阳台对应客厅——景观阳台

主卧阳台——私人晒场

次卧阳台——设备平台

适合谁

三代同住·或者有孩子要独立空间的改善家庭

260㎡的体量够用，不浪费，每一平米都落在实处

360㎡标准户 | 五居·给"家里有保姆·有长辈·有孩子"准备的

总面宽14.95米·进深21.7米

这套的核心逻辑是：把"服务空间"和"居住空间"彻底分开

① 保姆房独立成区

保姆房+专属卫生间，位置在入户右侧

与主人居住区物理分隔

家政人员的动线完全不进入主人区域

这是顶豪产品才会认真处理的细节

② 主卧区是一个独立王国

主卧 + 茶室 + 衣帽间 + 主卫 + 专属阳台

从进入主卧区到离开，不需要经过任何公共区域

这个完整度，在260㎡的户型里是做不到的

③ 书房的位置

书房紧邻主卧区·但有独立入口

白天工作，晚上关门，不影响家人休息

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