前海蛇口双自贸区顶豪大盘，287㎡专梯入户大平层，270° 山海环幕视野

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

四区叠加 蛇口半山

名企孵化 资本聚落

巨量旧改 擎变蛇口

项目地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块 —— 世界蛇口，承前海启后海，粤港澳大湾区核心引擎。新世界·临海揽山公寓，踞首半山豪宅聚集区，资产价值愈显珍罕。

项目基本信息

【开发商】深圳市富诺房地产开发有限公司

【项目地址】南山区蛇口大南山旁工业五路和沿山路交汇处

【交通】地铁12号线【花果山站】，自驾【南海大道】、【望海路】

【占地面积】约4万㎡

【总建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅、公寓、人才房，别墅

（本次住宅在售为 三、四栋）

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【物业费】9.9元/㎡/月

【楼栋数】7栋住宅，2栋公寓，1栋人才房，7栋别墅

【总户数】1278户（含公寓）

【产品面积段】239平4+1房3卫

【梯户比】3栋三梯两户；4栋低区三梯四户，高区三梯三户

【容积率】约4.95

【绿化率】35%

【使用率】算上赠送82%，不算赠送在77%

【车位比】1:1.5

【楼层高】

3栋共34层：（15、34层避难层）

4栋共37层：（15、27层避难层）

【层高】3栋3.15m，4栋低区3m，高区3.15m

【交楼时间】现楼

【交付标准】毛坯

【产权年限】2018年6月-2088年6月

项目价格

245平，总价约3300万

287平，总价约3600-4400万

品质现楼：项目2022年底交楼，120平以下的三房四房户型客厅开间4米、主卧开间3.6米、两个次卧开间分别为3米和2.9米，每个房间都能放下1.5米大床。这是近两年南山上市的一手新房中很少见的。充足的停车位：1278户1880个车位，车位比接近1：1.6,无需担心没有地方停车。

天赋自然 背山面海

背靠大南山，面朝深圳湾，既可近揽山景叠翠，又可俯瞰一线海景，四季鲜氧拥趸，天赋自然环抱，湾心生态藏品，惟此临海揽山。

深谙于此的新世界·临海揽山亿级公寓，在项目半小时生活半径内，囊括国际商业——K11亚洲旗舰中心（建设中）、海上世界综合体、汇港购物中心；城市人文——深圳歌剧院（建设中）、海上世界文化艺术中心；国际优教——育才集团公立院校，多所国际名校；生态公园——15公里滨海长廊、南山公园；立体交通——海陆空轨立体交通体系、太子湾邮轮母港，构筑名流优越生活版图。

深圳新世界集团

创立于1993年，历经30年励精图治，已成为以地产开发为龙头，集资产管理 、酒店管理 、物业服务 、商贸物流、金融投资、商业运营、科创产业、文化传媒等于一体的大型多元化城市综合运营商。

深圳新世界·临海揽山

（坐拥大南山 面朝深圳湾）

位居粤港澳大湾区重要核心地，深圳南山蛇口半山传统豪宅区，2023深圳极奢豪宅新地标。

豪宅界的“逆势红盘”难以复制的城市资源、稀缺的山海景观，以及“非常抗打”的产品力，新世界临海揽山在克而瑞发布的深圳2023上半年房企销售榜单中获得1-6月普通住宅现售项目销售金额冠军。

新世界临海揽山位于南山蛇口半山传统豪宅区。作为粤港澳大湾区重要核心引擎之一，蛇口半岛片区更汇聚了80家总部企业，逾25家世界500强。

蛇口半岛区域云集了恒裕滨城、半岛城邦、双玺等一众20万-40万/平顶豪作品。一线城市，核芯地段的先天优势，无疑为项目带来极具想象的价值前景。

☛ 南北两侧的双阳台，一面看深圳湾海景，一面近距离看大南山山景；

☛ 双主卧看海，双次卧、厨房、餐厅看大南山；

☛ 而家庭厅和浴室则可以同时看到大南山和深圳湾城市景观。

项目采用国际品质的材料，打造建筑由表及里的各个空间，造就百年不落伍的经典建筑。

半山森林泳池、24米抬高的叠水瀑布、半山网球场、每一栋楼下面的架空层泛会所，设有会客厅、半山书吧、儿童游乐场、棋牌室等……项目的这些社区配套让每个年龄段的人，在这里都能拥有丰富而充实的生活。

户型资料：

建面约287㎡5+1房

，时长01:16

户型亮点：

◎纯板楼，靠山面海，南北通透，三面采光

◎三梯两户、独立电梯厅入户，静享尊崇

◎南北通双阳台，拥揽山海城园复合景观

◎南向270°瞰景阳台，赏深圳湾海景、城景

◎北向阳台看永无遮挡的大南山一线山景

◎四套房设计，双主卧看海，双次卧看山

◎独立家政套间+保姆专梯，主佣动线分离

建面约246㎡4+1房 2厅3卫

户型亮点：

◎坐北朝南，四面采光，阳光清风自在流转

◎五开间朝南，畅享全明通透生活

◎格局方正，中庭为厅，左右为房

◎客厅+餐厅的大宽厅设计，开间约8米

◎双主卧套房设计，动静分区，户型灵动

◎南向超大阳台，揽深圳湾海景、城市景观

，时长02:23

01

高性价比

住宅112㎡3房2厅2卫

（5栋02户型）

户型亮点单价9.9万/㎡起，低门槛入手豪宅现楼，性价比高；双龙抱珠，户型方正，开间阔绰，使用率高；客厅卧室全山景，景观视野好，安静舒适，私密性强；从风水角度看，是适合孩子读书的“文昌房”。

户型亮点客厅及双卧室全南向，户型精致方正；景观视野绝佳，高层可观海景，低层可赏园林；日照充沛，采光充足，每一个房间都很敞亮。

03

南北通透 观山眺海

住宅D户型114-119㎡3房2厅2卫

（2栋A座01: 2-39层/2栋B座02: 2-39层）

住宅E户型116-120㎡3房2厅2卫（2栋A座02: 2-39层2栋B座01: 2-39层）

户型亮点

• 观山眺海，景观层次多，视野丰富；
• 南北通透，透气通风，空气对流极佳，采光充沛；
• 端头户型，阔绰方正，客厅无承重墙，空间灵动性强；
• 拥有独立的入户空间，私密性强，使用率高。

04

全南向 阔绰海景房

住宅237-239㎡4+1房3厅3卫

（2栋A座03户型）

户型亮点

• 客厅、四个房间全正南向，观城市景观及海景；
• 客厅及阳台开间尺度高达8米，海景视野震撼；
• 双主卧套间设计，带独立衣帽间，卫生间双台盆，十分阔绰；
• 全明采光，全屋无暗房暗卫；
• 两个次卧进深长，实用性高；
• 配置独立玄关及保姆房（带窗户）。

05

公寓94㎡2房2厅2卫

户型亮点

• 双龙抱珠，户型方正，实用率高；
• 94平做到两房两卫，市场少有；
• 厅出阳台，3.15米层高，通燃气，舒适宜居；
• 空间通透，卧室奢阔且私密。

06

公寓133㎡3房2厅2卫

户型亮点

• 端头户型，双面采光，通透对流；
• 双龙抱珠，户型方正，卧室开间阔绰，实用率高；
• U形厨房，操作面大，空间利用率高；
• 厅出阳台，3.15米层高，通燃气，舒适宜居；
• 双面景观，可观山景，可赏园林景观。

07

公寓229㎡4房2厅3卫

户型亮点

• 3.3米层高，6.7米客厅开间，舒适度高；
• 配置较多落地窗，视野通透，空间敞亮感十足；
• 可享受三重景观：山景、海景、城市景观；
• 主卧大套房设计，十分奢华；
• 户型灵动可变，实用型4房可变享受型双主卧3房。

附.

临临海揽山项目配套：

（1）基本情况

新世界·临海揽山位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处，占地面积近4万㎡，总建筑面积约30万㎡。

项目占地面积约4.0万㎡，计容总建面约19.6万㎡，容积率4.95，包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房等业态。

项目一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房，和1所幼儿园。

交通配套：

距离项目最近的为地铁12号线“花果山”站（在建）约700米。

距离地铁2号线“海上世界站”约900米，距离“水湾站”约1200米。

教育配套：

项目周边的教育资源较为丰富，主要有育才三小、育才中学、育才一小、深美国际学校和太子湾学校等，涉及到育才教育集团和国际学校超过8所。

商业

项目自带一个3层的小型社区商业。

同时项目周边有花园城和海上世界商圈、花园城购物中心、水湾1979商业城、汇港购物中心，K11亚洲旗舰店（建设中）等。

文体配套：蛇口深圳歌剧院（建设中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆。

新世界·临海揽山（深圳）

售楼中心电话：400-088-3336（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】

温馨提示：看房来电预约、尊享更多优惠！(中介勿扰)

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。