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官方最新发布！郑州招商·揽阅售楼处（楼盘百科）招商·揽阅楼盘详情-4月房价-在售户型-最新配套规划

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坐落于中原腹地的郑州，自古以来承载着人们对于亲水而居的不息向往。亲水而居，临河观景，始终是令人神往的生活愿景。项目落位于贾鲁河黄金沿岸，坐拥一线水岸风光，是城市中独特且珍稀的坐标。

面对自然的馈赠，作为社区空间的营造者，我们更希望赋予用户的不是建筑，而是一种独特的生活方式。在这里，可以真正的放松身心，舒展灵魂，即使是假日，也无需远行——家，就是度假的目的地。

招商揽阅依贾鲁河而建，主打高层和洋房配置，兼顾了刚需和改善的需求。

1）楼盘基础信息

均价：高层约1.2万-1.4万元/㎡，洋房约1.6万-1.8万元/㎡，毛坯交付
小区品质：占地65亩，容积率2.49，绿化率30%；3 栋28-33层高层（一梯一户），9栋8-11层洋房（一梯两户），围合式布局，搭配 1500㎡下沉庭院、多栋架空层活动空间，配3500㎡酒店式会所（健身房、室内泳池、休闲轰趴馆）
产品定位：沿河四代住宅，赠送空中露台，高得房率
主力户型：高层主推122㎡（基本售完）、139㎡四房，洋房主推142㎡、168㎡（基本售完）四房本次重点测评 137㎡高层四室两厅两卫、142㎡洋房四室两厅三卫
交付状态：2025年开盘，2027年10月底交付
开发商：招商蛇口央企开发，资金稳定性强；物业为招商自有物业，社区运维体系成熟
适合人群：工作、生活在惠济北区、偏爱低密河景花园洋房、日常以自驾通勤为主、看重房企品质的改善家庭

2）区位交通

楼盘位置：惠济区纪元路（苏屯路）南侧、金杯北路（固城路）东侧，贾鲁河湿地公园北岸，直线距离河面约700米
区位优势：生态资源稀缺，临近贾鲁河千亩滨河绿地，下楼直达滨河步道，日常散步、骑行、遛娃空间充足，居住安静，无老城嘈杂感。
交通优势：临近滨河路、文化路、京广快速路三条主干道，15分钟可达北三环，跨区通勤便捷。

注意事项：

1.地铁距离较远，7号线北大学城站直线约1.6km，2号线毛庄站约2.1km，步行半小时以上，纯公共交通通勤不友好。

2.临滨河路楼栋有噪音，滨河路车速快，低楼层开窗会受路面车流噪音影响。

3.仅高层的中高楼层能完整观赏贾鲁河景观，洋房低层、高层低楼层视野会被绿化带与前排楼栋遮挡，看不到河面。

3)周边配套

教育

小学：惠济区实验小学上元校区

中学：惠济外国语中学

优势：两所学校距离小区步行可达，实现目送式上学，外国语中学属于惠济教育第一梯队，中考成绩片区靠前

注意事项：小学为集团分校，师资资源不及总校，追求顶尖名校资源的家庭需要慎重对比。

医疗

距离惠济区人民医院约1.7km、还有郑州市第三人民医院惠济院区、长兴路社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗、居家养老就医需求完全可以覆盖，无大型三甲医院近距离配套。

商业

社区自带沿街底商，生鲜超市、餐饮、便利店等基础生活配套；大型商圈需自驾10-15分钟，可达惠济万达、美景欢乐广场。

整体配套总结：典型生态型改善盘，临河生态、近距离中小学是核心优势；短板集中在地铁不便、片区尚在开发，周边短期缺少成熟繁华商业，更适合全家自驾出行、不依赖地铁、重视居住环境的自住家庭，刚需喜欢楼下大型商超、地铁通勤的慎选。

4）户型推荐

项目主推两大主力户型：139㎡高层、142㎡洋房。

139㎡高层（四室两厅两卫）

建议选西户，以上图片请镜像观看。

整体为经典四叶草方正格局，一梯一户独立私梯前厅，可定制入户玄关柜，私密性高。

男主人住西北，女主人住西南，孩子住东南，北向房间建议做书房或者客卧，实地感受空间不大。

两个露台理论上可打造成空中花园、茶区、绿植区，拓展休闲空间，但是7月份的郑州天气炎热，实地感受鸡肋，冬天大概也同样。

142㎡洋房（四室两厅三卫）

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