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重要声明：
✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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最新鲜的房源信息

「电建泷悦·玖宸」

项目基本信息

项目信息

『地块占地面积』：11.08万㎡

『开发商』：龙赫置业（北京）有限公司

『产权』：70年

『规划总户数』：248户（四层低密中式院子）

『容积率』：1.05

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项目户型图

•建面232-433㎡实境半山中式院子，上叠拥星空露台+空中花园，下叠享私属庭院+下沉庭院

•约8.9米面宽、户内约3.3米层高且设置可达8.5米挑空空间

•地下室层高4.2米可改造为酒窖/私人影院/健身空间，实现三代同堂各得其乐

351㎡上叠

402㎡下叠

项目周边配套

‌‌配套总览

【立体交通】

三横三纵两轨：莲石路、阜石路、长安街西沿线，快速联通五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地五大商圈；两条轨道交通S1号线（距离石厂站1.7公里）、R1号线（规划中）。

【生态资源】

5大公园环抱：西山森林公园、戒台寺郊野公园、天门山森林公园、北宫国家森林公园、千灵山风景区

宜居生态浓度：负氧离子浓度最高达每立方厘米4万个，粉尘含量远低于市区平均值30%，氧气含量超北京均值40%，PM2.5浓度低30%，噪声指数仅城区1/2，湿度指标达城市区1.8倍

【商业资源】

项目：自身配建了8000㎡沿街底商及3000㎡商务会所

3公里内：达到金融街融悦汇、慢闪公园＋檀谷生活汇，高品质商业MALL，全方位覆盖生活消费所需

10公里内：龙湖天街、中骏世界城两大超级商业综合体，365plus、保利欢乐大都汇以及京西最大的网红打卡地-首钢园.

【医疗配套】

毗邻301、307、朝阳医院石景山分院等三甲医院；京煤集团总医院、阜外医院分院等医疗资源。

‌‌生态配套

入半山 —— 九峰绵亘，家业永固

文脉底蕴

•文坛巨擘的精神原乡——曹雪芹著书遗迹、纳兰性德饮水词境、顾炎武经世之学

•宗教智慧的千年沉淀——先后潭柘寺、后有北京城，千年戒台寺文化底蕴

地脉规制

•260米半山台地，背靠西山瞰长安，与颐和园、圆明园等同属皇家园林生态基因序列

生态合围

•实测区域氧气含量超北京均值40%，PM2.5浓度低30%，噪声指数仅城区1/2，湿度指标达城市区1.8倍

•98.5%原生森林覆盖率，达国家级生态保护区标准，4000个/cm³负氧离子浓度远超WHO健康标准3倍

项目展示

‌‌建筑与外观

赏院事 —— 匠心营造，门庭聚气

承袭皇家官式建筑规制，复刻古典三段式结构：

•"屋身"一、二层采用葡萄牙米黄石材为立面，三、四层采用紫铜色铝和金属漆，契合城市丹韵银律的色彩基调

•"官帽"沿袭故宫太和殿九脊歇山顶形制技法，结合《营造法式》将部分演变运用，形成独特且尊贵的歇山顶形制

•"入户门头"采取轻宋风，金属屋顶门柱+仿奢石材立面象征玉堂金瓯，大门饰有“门簪”云纹，彰显尊崇身份

天地合围，演绎半山院子的归家礼序：

•以「青云石」构筑院前一级台阶，拾阶而上喻以平步青云

•以「门簪纹样」篆刻院门威仪，演绎传统建筑礼制等级，尽显世家门第传承

•以「墙体围合」私享半山天地秘境，金属格栅+浅色干挂仿石，彰显世家名门的礼序家风

新中式风格——三段式古典手法

在建筑形制上，遵循中国古典建筑天地人和的东方风韵，匠造“屋顶、屋身、台基”三段式结构，建筑底部选取世界顶级的葡萄牙米黄石材，上部外墙采用紫铜色铝板，呈现出新中式风格的建筑精髓，让归家成为一场优雅之旅。

‌‌园林与景观

花园别墅 ，院子里的理想生活

檐角风铃摇夏梦，篱边花影剪秋光。

竹影扫阶闲弄墨，茶烟穿堂满院芳。

园承拙政 一溪五园十二坊巷

以万园之宗拙政园为蓝本，组团为坊、道路为巷，规划为一溪五园十二坊巷，营造出一幅“一溪云水映山色，五园青林院相伴，两相繁盛十二巷”的山水画。一坊一巷中，完美演绎中式礼制的居住格局，重拾高阶邻里温情。

见园境 —— 风拂翠影，清韵生财

以拙政园林为蓝本，规划"一溪五园十二坊巷"：

春生园植玉兰海棠，夏长园布竹林荷塘，秋收园栽红枫银杏，冬藏园立苍松翠柏

•一溪山泉，沁润府院生活

•五园雅境，构筑诗礼社交场景

•十二坊巷，礼士成就归家之仪

‌‌项目居室实景

南向约8.9米奢阔面宽，约3.3米轩敞层高

四席顶奢套房设计，均配独立卫浴间

南向均为大落地窗，光风霁月，窗含西山

负一层和负二层，极致挑空，收藏盎然雅趣

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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。作为反映住房公积金资金使用效率的重要指标，个贷率（住房公积金个人住房贷款余额占缴存余额的比例）水平持续受到市场关注。

7月9日，上海易居房地产研究院发布数据显示，根据今年上半年26个重点城市已披露数据（主要采用5月份或一季度末数据）测算，全国26个重点城市住房公积金个贷率平均为65％，处于业内普遍认为的60％至80％的“黄金区间”的中枢位置，反映出当前住房公积金资金运行总体平稳，在支持住房消费和保障资金安全之间实现较好平衡。

“65％的平均水平说明全国重点城市住房公积金资金运行整体稳健有序。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，这意味着住房公积金制度在支持居民住房消费、促进房地产市场平稳发展以及保障资金安全之间实现了较好的平衡，也为后续深化住房公积金制度改革提供了较好的资金基础。

从区间分布来看，26个城市中，有20个城市个贷率位于60％至80％的“黄金区间”，占比约77％；50％至60％的城市有5个，占比19％；低于50％的城市仅1个，占比4％。

严跃进表示，个贷率偏低说明住房公积金资金储备相对充裕，具备进一步提升资金使用效率的条件。后续相关城市可结合当地房地产市场实际，通过适度提高贷款额度、优化首付支持政策、扩大住房公积金使用场景等方式，进一步释放住房消费潜力，推动沉淀资金更好服务民生。

随着住房公积金制度改革持续推进，其支持范围也在不断拓展。除购房贷款外，多地已将住房公积金支持延伸至租房、老旧小区改造、住宅装修等领域，住房保障功能进一步增强。

中指研究院相关负责人对《证券日报》记者表示，今年以来，全国各地优化公积金政策超270条，有效拓宽了公积金使用范围、缴存覆盖面等。整体来看，深化住房公积金制度改革将是未来政府工作的重点之一，预计后续更多城市将加快优化公积金政策，并探索更多住房公积金可利用方向。

“从目前全国重点城市个贷率整体水平来看，住房公积金资金仍具有进一步发挥作用的空间。未来通过持续提升资金使用效率，将更好支持居民合理住房消费需求，为房地产市场平稳健康发展提供更加有力的制度保障。”严跃进表示。