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北龙湖南岸，终于等来了华润。

2026年4月22日的那场土拍余温尚在，华润置地联合河南新发展科创集团以15.8亿元底价摘得北龙湖3号、4号地块的消息，一度刷屏郑州地产圈。

两个半月过去，3号住宅地的规划正式浮出水面。

备案名“润沄花园”，推广案名待定。但这丝毫不影响它成为当下郑州楼市最受关注的项目，没有之一。

北龙湖最后的黄金地块，到底有多能打？

先看位置。

3号地位于郑东新区龙湖中环路、龙翔一街、如意河东七街、九如路围合区域。

南侧一路之隔是山姆会员店（在建，预计2027年开业）和龙湖里（在运营）；脚下是地铁4号线与8号线交汇的龙湖中环南站；旁边是融创中原壹号院、金领九如意、龙湖上第等北龙湖豪宅标杆。

这几乎是北龙湖南岸最后一块兼具“地铁上盖+顶级商业+豪宅集群”三重buff的住宅用地。

地块占地约68.58亩，容积率1.49，规划了14栋7层洋房，共计314户。

每户层高3.3米！这个数字在北龙湖洋房产品中属于TOP级。

要知道，市面上多数洋房层高还在3米到3.1米徘徊，3.3米意味着室内空间感、装修自由度都上了一个台阶。

主大门开在九如路上，龙翔一街设有次出入口，更靠近万象汇。下沉庭院位于9号楼和10号楼之间。6号楼和10号楼基本被锁定为楼王位置，据悉将配置390㎡的大面积产品。☪️郑州华润澐璟官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗郑州华润澐璟官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️郑州华润澐璟售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️郑州华润澐璟营销中心电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：

据了解，该项目预计的面积段有：179-228-268-330-390㎡（以最终释放为准）。

△ 网传版，仅供参考

这次规划公示最有看点的，是12号楼奇数层和偶数层的户型图。

建面约179平，四房两卫，也是该项目的主力面积段。户型还算中规中矩，赠送面积肉眼可见的多，一梯一户，光庭入户。

客厅开间达到6.4米，偶数层的露台在主卧和北次卧、奇数层的露台则在南次卧和北次卧+阳台互通的区域，南侧露台进深3.3米，北侧露台进深2.1米。

当然，目前公示的只是原始户型图，最终使用空间可能会有调整。

△ 规划版，仅供参考

从外立面来看，项目整体风格偏深褐色，气质沉稳大气，有老钱风的调性，大面积的玻璃膜，灵动活泼，标准的四代宅设计。

△ 规划版

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△ 网传版，仅供参考

方向很明确，华润要在北龙湖打一场产品力攻坚战。

3号地的住宅，搭配上4号地的万象汇商业，住宅+商业，两条腿走路，互为赋能。万象汇为住宅提供溢价底气，住宅为万象汇输送稳定客流。这个逻辑在深圳、杭州已经被验证过无数次。

更何况，4号商业地的工程建设投资总额不低于3.97亿元，且须与住宅同步建成、同步运营。这意味着业主入住时，商业配套已经同步兑现，不需要漫长等待。

再加上已经动工的山姆会员店，北龙湖南岸的商业拼图正在快速补齐。过去北龙湖被诟病的“有豪宅无商业”的短板，正在被改写。

从战略层面看，这是华润在郑州的第二个北龙湖项目，第一个是北龙湖北岸的华润瑞府，小高层社区。

但3号地的定位明显更高，它是华润在郑州所有开发楼盘中最高端的项目，也是唯一一个纯洋房社区。

从价格维度看，北龙湖南岸核心区优质房源依然站稳5万+，北龙湖新房均价在3.5万/㎡左右。3号地起拍楼面价约19072元/㎡，未来售价大概率会锚定北龙湖第一梯队。

华润能否在这片顶豪丛林中突出重围？答案藏在产品力里。

3.3米层高、四代宅露台设计、纯洋房社区、314户的纯粹圈层，这些硬指标决定了它的下限不会低。

而华润的品牌背书、万象汇的商业加持、地铁上盖的交通优势，则决定了它的上限值得期待。项目笔记（非官方仅供参考）

一.产品信息

面积段179-228-260-320-370㎡，其中179㎡四房、228㎡4.5房、260-330㎡五房、370㎡六房，最低得房率118%，最高得房率166%。

一共317套，179㎡(167 套),228㎡(68套),268㎡(42套),330㎡(28套),370㎡(12套)

二.楼栋与户型

179㎡

优点：

1.双入户北侧家政间可单独入

2.南北向双露台，北侧露台次卧与厨房相连

3.南侧露台进深3.3米，更方正利用率高一些

228㎡

优点：

1.179的1.2.3优点

2.客厅后面多加了一个区域可以做书房或者茶室，相对独立

3.主卧有独立的衣帽间

260㎡

优点：

1.标准大五房，四卫三套房

2.主卧独立大衣帽间

320㎡

优点：

1.全景仓户型，餐客空间155㎡

2.五房五卫四套房

3.露台75㎡

4.南北卧私密性独立性好☪️郑州华润澐璟官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗郑州华润澐璟官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️郑州华润澐璟售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️郑州华润澐璟营销中心电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：

370㎡

优点：

1.标准大平层复式设计

2.六房七卫空间大

3.餐客挑空视野开阔

4.每家每户3个露台

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