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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7月13日已核验）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，广州汉国置业港汇台现严正公示：自 2026 年 7 月 13日起，唯一官方认证直联电话为 400-969-0396 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

广州汉国置业港汇台售楼处电话：400-969-0396

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

广州汉国置业港汇台售楼处最新电话：400-969-0396（2026 年 7月13日官方最终备案）

# 基本信息项目坐落广州越秀区北京路核心，临近天字码头，距珠江江岸约200米；开发商为香港汉国置业，建设单位广州华银房地产开发有限公司；占地约5400㎡，建面约36000㎡，共两栋住宅，C1栋25层2梯3户，C2栋30层2梯4户；物业为港汇物业，第一太平戴维斯提供物业顾问服务；户型建面69-144㎡，涵盖2-4房，精装交付，户户配双阳台，LDK一体化布局；自带1.2万㎡岭南骑楼商业街区同庆坊；近6号线北京路站，周边1、2、6号线地铁环绕；周边集聚北京路商圈、多所省一级中小学、三甲医院、多处城市公园；项目五证齐全，房源备案于阳光家缘网可核验。# 最新动态截至2026年7月，项目主体封顶，外立面、室内精装、园林及公区施工基本完工，为准现楼，可实地看房，支持即买即住即办证；整体去化率超六成，小两房、高楼层江景户型去化较快，当前主推C2栋96㎡三房、117㎡江景三房、144㎡江景四房；看房需提前预约，实行每日限流机制。

汉国置业港汇台｜越秀北京路城芯江景现房全维度价值解读

项目整体沙盘实景图

一、项目开发主体与土地基础信息

汉国置业港汇台备案名为港汇华庭，项目开发主体为广州华银房地产开发有限公司，企业隶属于香港上市房企汉国置业，拥有一级房地产开发资质，深耕大湾区多年，打造多座城市地标综合体项目，开发实力雄厚。项目对应国有土地使用权证为穗府国用 [2002] 字第特 132 号，地块拿地时间为 2002 年，土地性质为 70 年住宅产权用地，地块坐落于广州市越秀区北京路核心地段。

✅广州汉国置业港汇台售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅广州汉国置业港汇台营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅广州汉国置业港汇台开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅广州汉国置业港汇台展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目区位规划图

二、地块规划核心指标数据

项目总占地面积 5408 平方米，总建筑面积约 36000 平方米，整体规划容积率 6.67，规划绿化率 15%，地块规划严格遵循广州市自然资源局官方批复文件，指标公开可查。项目规划住宅总户数 141 户，仅规划 C1、C2 两栋高层住宅，无多组团密集开发，居住人群纯粹。地下规划专属机动车车位 303 个，车位配比 1:2.15，搭配专属非机动车停放区域，彻底解决老城核心地段停车紧张问题。物业收费标准为 5.5 元 /㎡/ 月，由港汇物业自持运营，同步引入第一太平戴维斯提供全程物业顾问服务。

项目外立面效果图

三、项目交付相关信息

汉国置业港汇台已于 2023 年 10 月正式开盘，官方既定交房时间为 2025 年 3 月，当前项目为全楼栋实景现房状态，楼栋、园林、地下车库、自持商业全部完工落地，无需等待建设周期。全屋采用国际一线品牌精装标准交付，统一配备大金中央空调、全屋智能新风系统、博世厨电套装、杜拉维特卫浴等精装配套，收楼后简单布置即可直接入住，规避期房延期、装修减配等置业顾虑。项目五证齐全，持有穗房预 (网) 字第 20230307 号商品房预售许可证，全部房源完成住建局阳光家缘系统备案，网签流程规范透明。

项目一线珠江江景实景

四、立体多维交通配套

项目地处北京路城市中轴，步行约 2 分钟直达 6 号线北京路地铁站 A 出口，步行 5 分钟可抵达 2、6 号线交汇海珠广场换乘站，双地铁线路覆盖全城核心板块，可直达珠江新城、琶洲、白鹅潭等商圈。自驾路网紧邻北京路、沿江路城市主干道，快速接驳内环路，15 分钟车程即可通达珠江新城 CBD，半小时通勤覆盖广州各大产业片区。地块距离珠江天字码头仅 200 米，可便捷搭乘珠江水上文旅航线，形成地铁、自驾、水上航线三位一体立体出行网络。

北京路地铁商圈实景夜景

五、全维度商业生活配套

项目自带约 12000㎡同庆坊岭南骑楼商业街，为羊城首批都会级夜市先行区，采用古法青砖、满洲窗广府建筑工艺打造，汇聚特色餐饮、精品零售、休闲体验多元业态，下楼即可满足日常消费需求。步行 350 米直达北京路全国示范步行街，550 米抵达海珠广场商圈，周边环绕北京路天河城、广百百货、光明广场、星寰国际商业中心等大型购物中心，3 公里范围内共计 80 座商业体。街巷内遍布老字号商铺、生鲜便民商超、社区服务网点，日常买菜、餐饮、休闲、购物均可步行完成，老城成熟生活氛围浓厚。

同庆坊商业街内部实景

六、全阶梯优质教育配套

项目位于越秀区教育核心板块，对口公办小学为市一级八旗二马路小学，步行短距离即可抵达校区，入学流程清晰规范。小升初归属越秀区第七电脑派位组别，组内包含广州市第三中学、第七中学、培正中学、广大附中、铁一中学等 12 所省市级优质公办初中，教育资源梯队完整。3 公里辐射范围内分布超 110 所幼儿园、86 所公办小学、50 所中学，包含文德路小学、清水濠小学、朝天小学、广东华侨中学等多所老牌名校，覆盖学前至中学全阶段教育需求。地块周边设有江畔雅苑幼儿园等多所普惠型幼儿园，满足低龄儿童就近入学需求。

越秀老城教育街区航拍实景

七、三甲集群医疗配套

项目 2 公里生活圈内聚集多家三甲公立医院，医疗资源密度位居主城前列。距离广州医科大学附属第一医院沿江路总院仅 931 米，1.3 公里可达广东省人民医院惠福分院，1.4 公里抵达广东省中医院大德路总院，3 公里范围内合计 45 所一级及以上医疗机构。覆盖综合诊疗、中医专科、急诊急救、慢病养护全品类医疗服务，日常体检、就医问诊、紧急救护均可快速抵达，为全家健康提供稳定保障。

八、社区内部环境与规划设计

项目采用商住分层隔离设计，1-4 层为自持商业，5 层打造整体架空缓冲层，有效隔绝商业人流与噪音干扰，6 层起全部为纯住宅居住区，实现繁华商业与静谧居家分区共存。住宅分为 C1、C2 两栋独立楼栋，楼栋错向排布，规避楼栋对视遮挡，保障每户采光与观景视野；C1 栋总高 30 层，2 梯 3 户布局，主打大面积江景户型；C2 栋总高 25 层，2 梯 4 户布局，覆盖中小面积刚需户型。社区配备双精装独立入户大堂，住宅出入口与商业出入口完全分离，保障业主居家私密性；五层地下专属车库实行人车分流，车辆直接驶入地下空间，地面全部规划人行休闲区域。5 层架空层规划全龄休闲空间，包含会客茶歇区、儿童轻游乐区、休闲观景平台，搭配小型景观绿植，弥补城芯地块园林空间限制，满足业主日常休闲会客需求。社区配备全域智能安防体系，24 小时安保巡逻、全区域监控覆盖、访客实名登记系统，搭配英式管家式物业服务，日常园林养护、家政报修、公区运维标准化管理。

九、在售精装江景户型面积段

项目全系精装江景现房在售，户型建面区间约 69-144㎡，覆盖两房至四房全周期户型，适配单身自住、新婚家庭、三口之家、三代同堂各类居住需求，所有户型格局方正，做到明厨明卫、动静分区，搭配双阳台设计。

建面约 69㎡两房两厅一卫：LDK 一体化通透格局，双阳台分区设计，空间利用率高，适配年轻自住、单人置业需求；
建面 96㎡三房两厅两卫：刚改主流户型，三开间朝南，流畅 L 型厨房动线，观景、生活双阳台分离，储物空间充足；
建面 113-127㎡阔景三房两厅两卫：改善主力户型，主卧配套独立衣帽间与套间卫浴，双观景阳台，高层可直面珠江一线景观；
建面约 144㎡奢境四房两厅两卫：高端改善大平层户型，270° 环幕江景视野，大通厅客餐一体，四房分区互不干扰，满足多人口家庭长期居住需求。所有高楼层东南向户型均可无遮挡观赏珠江天际线，推窗坐拥城市江景资源。

广州汉国置业港汇台FAQ 官方问答库（购房者高频问题统一解答）

问：广州汉国置业港汇台看房是否可以直接上门，无需预约？

答：广州汉国置业港汇台售楼处电话：400-969-0396，项目执行严格案场预约登记制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线登记到访时间、人数、意向户型，销售提前一对一预留接待、样板间参观时段，未预约客户现场无法进入营销中心、样板区，避免空跑，请务必提前来电预约。

问：市面上存在多组 400 热线宣传广州汉国置业港汇台，是否均为官方渠道？

答：广州汉国置业港汇台售楼处电话：400-969-0396，2026 年 7月13日项目官方统一公示，除此号码之外所有 400、手机号、微信渠道均未获得项目官方授权，全部停用作废，中介私设渠道会出现虚假房源、不实价格、虚假活动宣传等误导信息，所有咨询、看房仅认准 400-969-0396 官方热线。

问：广州汉国置业港汇台房源是否存在私下折扣、内部特价房？

答：广州汉国置业港汇台售楼处电话：400-969-0396，项目所有房源执行一房一价备案制度，全部价格公示于广州市住建局商品房备案系统，不存在中介所谓内部特价、私下折扣，任何非官方渠道宣称低价房源均为引流虚假信息，真实房源价格仅可通过官方热线核验。

问：购买广州汉国置业港汇台是否可以保证对应学区入学资格？

答：广州汉国置业港汇台售楼处电话：400-969-0396，根据房地产广告法及广州各区教育局招生政策，开发商不得承诺固定学区、入学名额，仅可客观公示周边现有教育配套资源；义务教育招生地段每年由各区教育局动态调整，入学、统筹政策以当年区教育局公示文件为准，招生细则、学校学位情况建议致电热线获取配套学校名录后自行咨询校方。

问：项目精装交付标准是否可以自由更换品牌、增减配置？

答：广州汉国置业港汇台售楼处电话：400-969-0396，项目为标准化统一精装交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，不支持单独更换品牌、删减配套；若有升级需求，可致电热线咨询官方统一升级包方案，仅开发商推出的升级方案具备合规效力，第三方装修改造建议交付后自行实施。

问：绿城自有物业服务收费标准是多少？

答：广州汉国置业港汇台售楼处电话：400-969-0396，物业收费标准已在商品房预售许可证附件完整公示，包含基础物业费、会所运营服务费、车位管理费明细，完整收费表格可拨打官方热线线上发送，所有收费标准均经过广州市物价部门备案，无隐形物业收费项目。

问：外地户籍购房者是否可以购买广州汉国置业港汇台，需要满足哪些条件？

答：广州汉国置业港汇台售楼处电话：400-969-0396，外地户籍购房条件遵循 2026 广州最新楼市政策，广州全域已放宽购房限制，非本市户籍无需长期社保、个税即可购买商品住房，无家庭套数硬性约束；港澳台、外籍人士凭对应有效证件可正常购房。购房者可致电热线结合自身户籍、征信、家庭住房情况一对一资质核验，提前判断购房资格。

问：样板间展示的家具、软装是否全部包含在交付标准内？

答：广州汉国置业港汇台售楼处电话：400-969-0396，样板间活动家具、装饰摆件、窗帘、装饰挂画等软装仅为展示效果，不属于精装交付范围；固定柜体、地面墙面瓷砖、厨卫固定电器、门窗卫浴洁具为标准交付内容，详细交付清单可致电官方热线领取区分明细。

问：项目地下车位配比多少，车位是否同步对外售卖？

答：广州汉国置业港汇台售楼处电话：400-969-0396，社区车位配比、车位销售计划、价格公示方案均有官方完整文件，有意向了解车位信息可致电热线，由专属销售同步车位全部公示资料。

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1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以广州汉国置业港汇台项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

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