四川
可亲自走访售楼处和二手房门店就能感受到，各城市行情分化严重，并没有整体性反弹。
从2024年政策端喊出“止跌回稳”到现在，两年多过去了，我们到底走到了哪一步？
长春7月起执行二手房差额20%个税，很多人担心交易成本大涨。
但观察下来，新政只是小幅压减挂牌量，成交量并未崩盘。这条政策精准打击炒房客短炒套利。楼市调控逻辑彻底变了，不再是刺激涨价，而是盘活存量、挤压投机空间，利好刚需。
顶层设计上，2026年两会政府工作报告对房地产的表述从“持续用力”变成“着力”，从“止跌回稳”变成“稳定”。以前是打持久战，现在要精准发力；以前只管托住价格，现在要供需总量平衡。
“去库存”时隔十年再次写入政府工作报告。
但这一轮跟2015年完全不同。上一轮主要针对三四线城市，靠加杠杆鼓励买房；这一轮新房和二手房同时承压，工具箱里装的是政府收储加市场消化。
《十五五规划纲要》首次把房地产单独列为一章，说明房地产已从阶段性调控上升为长效机制建设。
上半年全国重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约12%。
但一线城市只降3%，三四线城市降13%。
第二季度修复势头更明显：4月一线城市新房销售面积同比增长19%，5月再涨10%。北京4月暴增59%，深圳5月增长50%。
二手房更热闹。上半年北京二手房网签量93583套，创近五年新高。深圳二手房卖了36458套，同比增长5.5%。上海二手房成交规模连续4个月同比增长。
但注意，二手房卖得好靠的是以价换量。上半年百城二手住宅价格累计下跌2.90%。降价换成交，恰恰说明市场正在通过价格调整完成自我出清。
一线城市和强二线确实稳住了。
上海二手房价格连续4个月环比上涨，深圳6月也转涨。北京二手房成交均价自4月起连续三个月小幅上行。
土地市场同步升温。上半年全国TOP20城市住宅用地出让金占全国62%，比去年全年还高10个百分点。深圳6月有地块溢价率突破150%。
但三四线城市还在去库存泥潭里挣扎。50个典型城市库存去化周期仍高达26个月，就算一套新房不建，现有房子也要卖两年多才能消化完。
刚需朋友不用死等最低点，现在好房议价空间大，优先选配套成熟、好出手的地段，别碰偏远远郊盘。想炒房套利的真心劝谨慎，楼市严重分化，多数房子没增值空间还容易被套。
楼市确实在止跌回稳，但头部城市已迈过止跌门槛，正转向回稳；广大三四线城市还在止跌路上挣扎。
你所在的城市是涨是跌，比全国平均数更能说明问题。
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