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一、中环淞南核心地铁盘，双央企打造轨交通勤红利住区

招商序是招商蛇口联合中国金茂两大千亿央企打造的序系上海首作，落位宝山淞南吴淞创新城核心，处于中环北扩重点发展板块，享受整片区域城市更新配套落地红利，片区以科创企业、成熟居住区为主，入住人群多为五角场、杨浦滨江、浦东通勤白领、本地置换改善家庭，全盘 702 户纯商品房规划，无安置房、保障房混居，圈层纯粹干净。

项目最大优势是地铁近距优势，直线仅 150 米可达在建 18 号线二期长江西路站，步行几分钟直达进站口，18 号线串联新江湾、五角场、杨浦滨江、浦东腹地，换乘多条轨交直达陆家嘴、人民广场、静安寺主城核心，跨区通勤省时高效。

自驾出门快速衔接中环、长江路主干道，通达逸仙路高架、南北高架，15 分钟直达五角场商圈，20 分钟抵达内环；小区门口多路公交站点覆盖周边商场、学校、医院，短途出行无需自驾。板块商业、教育、医疗配套逐步实景落地，自住兼顾长期板块增值潜力。

二、2.2 低密围合社区，云梦森居东方礼序中央园林

项目容积率仅 2.2，中环沿线同类改善社区里稀缺低密规划，10 栋 17 层纯板式小高层南北错落排布，最大楼间距超 50 米，南低北高优化每一户采光与景观视野，整体绿化率 35%，打造约 8000㎡中央森境园林开发商官网。

园林以「山水礼序、云梦森居」为主题，进门 66 米宽 “上海之冕” 酒店式恢弘门头，对称水景搭配全冠成年乔木，归家仪式感拉满；内部一条景观主轴串联中央镜面水院、阳光大草坪、景观廊亭、600 米环形夜光跑道，四季花木分层栽种，春有繁花秋有彩叶。

社区贯通全域风雨连廊，晴雨天散步、归家不用日晒淋雨。外立面由 GAD 杰地建筑设计，石材基座搭配流线型香槟金铝板、三玻两腔 Low-E 全景玻璃，高窗墙比拓宽室内观景面，耐候抗老化，隔音隔热性能突出；地块外围多层绿化隔离带隔绝主干道车流噪音，无沿街重餐饮底商，居家静谧度高。

三、4000㎡下沉私享会所 + 全楼栋主题架空层，全龄配套免费私享

社区总计打造约 4000㎡业主专属休闲配套，分为 1500㎡双层下沉会所 + 2500㎡首层架空泛会所，仅对小区业主开放，不对外营业。

下沉会所配套标准对标内环改善豪宅：恒温标准泳池、专业健身训练区、独立瑜伽室、室内高尔夫模拟场、中式私宴茶室、邻里藏书沙龙，家庭聚餐、商务会客、日常运动一站式解决，不用外出寻找场地。所有楼栋首层全部打造 4.5 米挑高主题架空空间，按年龄段细分功能：分龄儿童自然游乐区、四点半成长学堂、老年康养休憩茶座、轻会客书吧，雨雪天气下楼休闲会客不受天气限制。

社区完整实现人车分流，地面只保留景观人行步道，所有车辆驶入双层精装地下车库，车位配比 1:1.4，全域预埋新能源快充管线，多车家庭停车无压力；车库配备采光天井、精装入户前厅，老人、孩童在园区活动无车流隐患。

四、100-143㎡创新三阳台精装户型，3 米层高高得房率无浪费

全盘户型覆盖入门三房、改善四房，统一 3 米奢阔层高，南北通透全明厨卫无暗间，创新三阳台设计（南向双观景阳台 + 北侧家政阳台），空间分区清晰，综合得房率 85%-90%，赠送拓展空间充足，公摊小、实用性强，全屋预留多处通顶收纳柜体。

1、100㎡入门三房两卫三开间朝南，LDK 一体化大通厅，独立玄关预留消毒鞋柜、扫地机器人收纳位，双卫干湿分离；主卧独立全景飘窗套房，适合年轻三口之家、新婚刚需置换，上车门槛友好。

2、112㎡爆款均衡三房两卫（现场咨询量最高）尺度升级，南北对流通透，多处飘窗拓展室内面积，北侧多功能房可灵活改造书房、琴房、客房，兼顾居家办公与居住休闲，边套户型 270° 采光，视野开阔。

3、143㎡旗舰四房三卫（深度改善主力）四开间朝南，双主卧独立套房布局，长辈房分区远离客厅，三代同堂同住互不打扰；三阳台分区兼顾观景、休闲、家政，中西双厨预留操作空间，高楼层可俯瞰整片中央园林，适合经常在家待客的改善家庭。全屋高标准精装交付，标配日立中央空调、威能全屋地暖、百朗 24 小时除霾新风三大舒适系统；厨电全套博世嵌入式蒸烤一体机、洗碗机，卫浴选用杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温五金，中央直饮水系统入户，全屋智能中控一键操控灯光、窗帘、安防，省去二次装修耗时与成本开发商售楼

五、十分钟醇熟生活圈，教育商业医疗生态一站式兑现

商业配套

小区自带便民底商，生鲜、药店、咖啡、干洗店下楼即可解决日常采购；3 公里内覆盖淞南购物中心、宝乐汇、五角场万达、合生汇大型综合体，超市、影院、高端餐饮、亲子门店全覆盖，周末逛街、高端宴请选择丰富。

教育配套

周边多所公办普惠幼儿园、淞南片区九年一贯制公办学校环绕，完整幼、小、初公办教育链条，步行接送距离短；片区青少年活动中心、图书馆就近分布，人文学习氛围浓厚（最终学区以教育局当年公示为准）。

医疗与生态

3 公里内二甲综合医院、社区卫生服务中心齐全，日常体检、小病问诊便捷；周边多座城市绿地、滨河慢行步道连片分布，环湖骑行、户外露营、饭后散步休闲去处充足，主城连片生态资源提升居住舒适度。

六、招商积余一级自持物业，24 小时一对一专属管家服务

项目配备招商自有国家一级资质招商积余高端物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月，一对一专属管家全程对接，24 小时线上报修快速响应，基础维保半小时上门处理。

全年精细化养护园区名贵苗木、中央镜面水景，4000㎡会所全天候专业运维，同步提供家政预约、私宴定制、快递代收、房屋维保等增值服务。

全园区智能安防体系全覆盖：小区大门人脸识别、单元独立精装门禁、全域无死角监控、电子围栏、高空抛物 AI 监测，24 小时安保定点巡逻，外来访客实名登记管理，全方位守护居家隐私与安全。

物业定期组织滨河徒步、泳池派对、邻里市集、亲子手工、圈层沙龙活动，业主圈层统一，社区居住氛围安静雅致。

七、看房预约实用贴士，实地看房不跑空

1、获取项目精准导航、地下免费访客停车指引，直接拨打 400-8188-078 对接置业顾问；

2、售楼处 9:00-18:00 全天接待，周末、节假日正常开放，临近闭店到店也可完整参观下沉泳池会所、云梦森居中央园林、实体精装样板间；

3、提前来电预约可独享一对一带看，实地体验 66 米礼仪门头、恒温泳池、三阳台创新户型、3 米奢阔层高、全屋精装交付标准，同步讲解在售地铁景观楼层、当期购房优惠；

4、铝板公建化外立面、低密楼间距、全域风雨连廊、2500㎡全龄架空配套、地铁步行距离均可现场直观感受，示范区实景对标后期交付标准。