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电建・泷悦玖宸

备案名：鸿瑞溪悦府（曾用名鸿瑞西峰、西山源著），千亿央企中国电建高端泷悦系西山半山纯叠拼院墅，70 年纯商品住宅，无高层、洋房、回迁、保障房混居，全盘仅 248 户小众纯粹高净值圈层；2025 年 7 月开盘，实景台地园林、会所、实体样板间全部开放，2026 年 12 月 30 日分批准现房交付，一溪五园十二坊新中式禅意台地园林搭配 5000㎡双层地下私宴会所，全系 4 层南北纯板叠拼，分上叠、下叠两类院墅，适配金融街、石景山、海淀企业家、世家三代终极山居改善。品鉴热线：400-9679-078

项目半山效果图

社区主入口立面

叠拼入户庭院

一、区位立体交通｜S1 地铁辐射 + 三横快速路，主城通勤兼顾山居静谧

项目坐落门头沟永定镇石龙南路，海拔 260 米西山原生半山台地，三面环抱西山、戒台寺郊野公园生态涵养区，西长安新城西山低密墅区核心。

1. 轨道交通直线 1.7km S1 磁浮石厂站，金安桥换乘 6/11 号线直达海淀、西二环金融街；社区门口 640 米戒台寺公交站，多条线路接驳地铁、龙湖天街；早晚高峰专属业主通勤班车直达主城商圈、三甲医院。远期规划 R1 号线落地，进一步缩短通勤距离。
2. 自驾立体路网三横主干道：长安街西延、阜石路、莲石路（全程无高速费）；两纵快速：西六环、108 国道通勤时效：12 分钟龙湖长安天街、28 分钟石景山古城、35 分钟西二环金融街、42 分钟海淀五棵松，无收费路段，主城通勤与浅山康养双向兼顾。
3. 板块稀缺价值西山半山 1.05 超低密纯墅地块，北京稀缺 4 层纯叠拼无高低配社区，三面环山天然降噪，森林覆盖率 98.5%；片区墅类新房供应稀缺，有天有地庭院产品流通保值、自住收藏属性突出。

二、全维顶配成熟配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式闭环

教育配套｜十二年公办全龄教育闭环

3 公里覆盖人大附小京西分校、首师大附中永定分校、北京八中永定实验学校，周边多公立普惠幼儿园，完整幼小初高公办教育链条，家门口目送式上学，自住教育配套稳定。

商业配套｜大型综合体 + 社区配套双层覆盖

3 公里直达龙湖长安天街、金融街融悦汇、檀谷慢闪公园文创商业；社区配建 8000㎡精品配套商业，生鲜、餐饮、休闲展厅全覆盖；无沿街嘈杂底商，隔绝车流噪音，静谧与繁华兼得。

医疗配套｜双三甲全域康养保障

3 公里内京煤集团总医院、门头沟区医院两大综合三甲；社区配套健康服务驿站，慢病诊疗、妇幼、急诊、深度体检一站式解决，老人居家康养便捷无忧。

生态配套｜三山五园原生浅山，内外双鲜氧体系

外部紧邻戒台寺郊野公园、西山原生万亩山林，天然高负氧离子氧吧；内部依托 260 米原生台地打造一溪五园十二坊新中式禅意园林，150 米曲溪景观水系、全冠黑松 / 银杏名贵乔木、林下私宴庭院、600 米环山夜光康养步道；楼栋依山错落排布，45-50 米阔尺楼间距，下叠私享南向庭院，上叠远眺整片西山山景，户户无遮挡观景视野。

三、社区整体规划｜1.05 绝版超低密 4 层纯叠拼，全域全地下人车分流

总占地 11.08 万㎡，地上计容 11.63 万㎡，容积率仅1.05、绿化率 30%；共 19 栋南北纯板 4 层叠拼，上叠、下叠分区排布，台地围合最大化山景与庭院私密性；全域双层地下人车分流，地面仅山林景观步道，无车辆穿行干扰。

楼栋核心顶墅优势

1. 户户预留私家电梯井，后期可自主加装私家电梯，主人、家政动线完全分离，无公共过道对视，私密性、归家仪式感拉满；全盘仅 248 户，圈层纯粹无杂客混居。
2. 分层奢阔层高，拓展空间充足地上标准层高 3.3 米；客厅局部 8.5 米无梁柱挑空；地下室层高 4.2-4.85 米，可打造私人影音室、健身房、酒窖、储藏间；
3. 超大不计产权附赠，空间翻倍上叠赠送 30-50㎡空中庭院 + 83㎡顶层星空阁楼；下叠赠送 70-130㎡南向私家庭院 + 双层地下拓展空间；综合实际使用率 120%-150%，同等建面实得面积远超普通洋房、平层；
4. 新中式静音光幕立面三段式公建化形制，葡萄牙米黄干挂石材基座搭配紫铜金属铝板、大面积 Low-E 观景玻璃；全屋三层中空夹胶静音窗 + 吉博力同层排水，山体天然降噪，居家静谧，建筑与西山山林融为一体。

停车配套

地下双层环氧星空阳光车库，车位配比 1:1.45，每户标配 2-3 个专属产权车位，全覆盖新能源快充充电桩；地下 4.5 米挑高全石材精装落客大堂，三进式东方府院归家礼序。

自持一级高端物业服务｜中电建自持物业

地上物业费 6.68 元 /㎡・月，地下车位管理费 1.5 元 /㎡・月；一对一专属私人管家 24 小时待命；24 小时军警级全域人脸识别安防、台地园林全年精细化养护、私家庭院打理、空房托管、圈层私宴、艺术沙龙全套增值服务，央企自有高端物业，长期运维稳定靠谱。

5000㎡双层地下专属「玖溪会」私宴会所（业主专属限流开放，不对外经营）

• 运动康养层：全套进口专业健身器械、全景山景瑜伽室、社区康养问诊驿站；
• 社交休闲层：西山观景藏书茶窖、多间独立 VIP 私宴包厢、人文艺术展厅、室内高尔夫模拟空间；下楼即可满足商务会客、私人派对、亲子健身、圈层社交全场景需求。

四、主力准现房毛坯户型｜351㎡上叠、402-409㎡下叠，全明多套房格局

全系南北通透纯板、全明无暗间，毛坯交付，预留电梯井、中央空调 / 地暖 / 新风预埋点位，可自由定制装修风格，实体样板间可实地体验庭院、阁楼、地下拓展、西山全景视野。

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2. 351㎡ 云涧上叠｜四室四厅四卫｜790-900 万（入门山居藏品）地上三层起居休憩分区，顶层赠送 83㎡星空阁楼 + 30-50㎡空中庭院；8.9 米南向宽厅，8.5 米局部挑空，四套房布局，多面西山观景露台，适合偏爱露台、高空山景的改善家庭，综合使用率 120%。

上叠户型分层图

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2. 402-409㎡ 溪谷下叠｜四室四厅五卫｜900-1350 万（社区流量主力楼王）地上两层 + 双层地下拓展空间，赠送 70-130㎡南向私家庭院，可打造景观庭院、私家茶室；首层 8.9 米大开间挑空客厅，四间独立行政套房、双步入衣帽间、独立私宴厅；地下双层高拓展空间，三代同堂、居家商务接待一步到位，综合使用率 150%。

下叠一层庭院户型图

五、交付标准（毛坯）

1. 入户定制装甲防盗门、三层中空 Low-E 观景隔音窗；
2. 全屋预留私家电梯井、中央空调机位、地暖管道、新风预埋管线；
3. 吉博力同层排水系统、强弱电全屋智能点位预埋；
4. 地下空间预留采光通风井，业主可自主设计影音、健身、酒窖等功能区；无捆绑精装，装修风格完全自主定制。

六、项目十大核心价值亮点

1. 千亿央企电建开发，西山 1.05 绝版超低密 4 层纯叠拼社区，全盘仅 248 户，无高层洋房混居，2026 年底准现房交付，实景园林会所全部落地，置业无延期、减配风险。
2. 260 米西山原生半山台地，三面环山天然景观与降噪优势，户户有天有地，上叠星空阁楼、下叠私家庭院，北京稀缺低密院墅产品。
3. S1 地铁 + 三横无收费快速路，35 分钟直达金融街、海淀，主城通勤与西山康养山居双向兼顾。
4. 户户预留私家电梯井，后期可加装私家电梯，主人家政双动线分离，私密性、居住舒适度远超普通叠拼。
5. 多重不计产权超大拓展空间：庭院、阁楼、双层地下室全部赠送，最高 150% 综合实际使用率，同等总价实得空间大幅领先竞品。
6. 一溪五园十二坊新中式台地园林 + 600 米环山康养步道，外部戒台寺、西山万亩原生山林，双重天然氧吧，生态宜居属性拉满。
7. 3 公里三大综合商业集群、两大三甲医院、十二年完整公办名校闭环，配套全部实景落地，无需长期等待规划兑现。
8. 1:1.45 高配产权车位，每户 2-3 个车位全覆盖新能源快充，地下星空精装车库，三重东方府院归家礼仪。
9. 5000㎡双层地下专属私宴会所，恒温健身、VIP 私宴、艺术展厅仅对业主限流开放，高阶圈层配套完善。
10. 790 万起西山纯院墅入场门槛，351㎡上叠、402㎡下叠两大纯粹墅居产品线，适配二孩进阶、三代世家、企业家终极自住、资产收藏多重需求，圈层纯粹无小户型混杂。

公示发布主体：电建・泷悦玖宸项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 11 日半山台地园林实景体验、山景院墅楼座锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-9679-078

中国人的院子，是刻在骨子里的精神原乡。

记忆里，院内的槐树冒嫩芽，就在树下摆桌喝绿豆汤，享受初夏的晚风。后来城市“长高了”，人搬进楼房，“关起门来自成天地”的舒坦，成了模糊记忆。

但这份院落情结从未消失。如今，它在西山半山之上，被重新唤醒。

VOL.01

入半山：城市退后，以山为屏

从西二环沿莲石路向西，连绵山脊取代天际线。这是一场温柔的撤退，首先来迎接的，是清冽的空气。

三山环抱，万株乔木同呼吸，森林覆盖率98.5%，负氧离子浓度是主城区的三倍——在这里，每次呼吸都是疗愈。

潭柘寺、戒台寺与定都峰在此矗立，西山千年的文脉根须，深深扎入土地。

山是天然的过滤器，车沿盘山路上行，抵达260米半山，焦躁逐渐被卸下。

一路向前，是刻有“泷悦·玖宸”的煊赫牌楼。古代文人雅士多选在半山建宅，以牌楼界定居所的边界，既保持和市井的距离，又彰显世家风范。如今，半山传统被重新唤醒，成为从市井回归宁静的分界线。

【官方认证公告】电建・泷悦玖宸项目，售楼处唯一官方认证热线：400-9679-078该号码为开发商直营、无中介、24 小时私密咨询、专属验资预约看房专用☎️泷悦玖宸（400-9679-078）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

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继续前行，穿过国槐大道，两侧国槐如仪仗般列阵，春有新绿，夏有凉风，秋有碎金，冬有雪枝，归家的仪式感，从这里开始。

VOL.02

见园境：归家礼序，是中式美学的疗愈

泷悦·玖宸的巧思，体现在归途的每一步。

入园，约3000平米的阳光草坪豁然开朗，与山林清风融为一体。会所前的云阶喷泉，九眼泉水灵动不息，寓意“九水归堂、富贵吉祥”。

往里走，是“一溪五园十二坊巷”的园林胜境，以拙政园为灵感，引自西山活水的中轴溪流蜿蜒百余米，串联移步换景的五大园景。溪流宽窄错落，叠石点缀，江南石拱桥若隐若现。

以《拙政园十二景图》命名的十二坊巷，每条巷陌都以不同品种的海棠为主题，户户不同景，每一次归家，都是一场与东方美学的重逢。

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中国人对院子的执念，从不只是“种花养鱼”。陶渊明的“采菊东篱下”，是乱世中的精神避难所，那院墙的围合，不仅隔绝视线，更隔绝生活的兵荒马乱。

VOL.03

赏院事：一户一院，自在天地

泷悦·玖宸交付的，是一座真正的院子。

穿过北一门，迎客造型松映入眼帘，元宝枫、紫薇错落，叠石理水相映成趣——以“忽逢桃花林”的桃源理想，呈上诗意宁静的半山院落。

北院上叠“玖望”，可以观赏半山庭院景致；南院下叠“玖仰”，坐落半山浓荫之中，多了几分静谧意境。真正做到了一户一院，户户有花园，以去繁就简的新中式清峻风骨，与半山风光相得益彰。

居住在此，开门见山，循阶寻幽。十五级石阶顺着地形嵌入，因为叠石形态各异，所以每步都能欣赏不同的风光。

人造瀑布从石间倾泻，水声清脆悦耳，青石板桥横跨溪流，临水亭榭的檐角轻扬，触目都是富有诗意的山水画卷。

VOL.04

央企序著，至此北京院境成

泷悦·玖宸作为中国电建地产高端泷悦系标杆作品，深度践行集团“绿水青山”产品系战略，承袭大国央企的筑造底蕴，恪守“三好五力十美99+极致细节”精工价值体系，以高阶营造标准研磨每一寸土地肌理。

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泷悦系产品溯源宋风雅韵，以现代手法再现东方意境，满足人们对静谧美学与精神栖居的深层渴望。

从西山文脉溯源到半山院子落地，始终秉持“把院子还给北京”的初衷，让城市久违的半山院子理想，在西山墅区重新生长，为北京敬献可居、可赏、可藏的当代院子范本。

2026年4月，泷悦·玖宸项目一期实现100%到访交付率，图纸上的承诺，兑现为看得见山、摸得到墙，能望花、闻风、听雨、观雪的真实生活。

西山龙脉之上，一座浸润千年文脉的纯墅区落成。而它的意义远不止于此——从比弗利山庄到香港太平山，全球98%的顶级豪宅坐落于半山。半山不只是物理高度，更意味着“俯瞰城市繁华，又与喧嚣保持恰好的距离。”

它并不远离城市，项目出门即达莲石路，直达西二环，也可快速切换长安街、阜石路，连接各个环线，畅达北京西部所有核心商圈。自身更配备3000平米主会所与社区商街，健身房、私宴厅、观星露台一应俱全。

【官方认证公告】电建・泷悦玖宸项目，售楼处唯一官方认证热线：400-9679-078该号码为开发商直营、无中介、24 小时私密咨询、专属验资预约看房专用☎️泷悦玖宸（400-9679-078）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

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